RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
? Moradia Bi-Familiar T3 com 3 Pisos - Centro de Cernache, Coimbra Apresentamos esta moradia de traca tradicional com grande potencial de rentabilidade, localizada no coracao de Cernache, a poucos minutos do centro da cidade de Coimbra. O imovel e composto por tres pisos, distribuidos da seguinte forma: Res-do-chao: espaco amplo com licenca para restauracao, atualmente em funcionamento. 1º e 2º andares: destinados a habitacao T3, com arrendamento ativo. ? Pontos de destaque: Caminhos de Santiago · Uma propriedade versatil, com potencial turistico e comercial, integrada numa dasrotas mais emblematicas da Europa. Situa-se numa rua por onde passam os Caminhos de Santiago, sendo frequentada diariamente por peregrinos e turistas, o que aumenta significativamente o potencial de visibilidade e dinamizacao do espaco comercial. Localizacao central, proxima de comercio, servicos, farmacia e transportes publicos. ? Excelente oportunidade para investidores, comcontratos de arrendamento em vigor: Habitacao arrendada com contrato ativo Espaco comercial explorado para restauracao ? Rentabilidade atual: 5%, com margem devalorizacao futura. ? Beneficios desta Propriedade? Baixo Risco, Alta Potencialidade:Uma propriedade que une solidez no presente com perspetiva decrescimento futuro, ideal para quem procura um investimento seguro e comretorno estavel.? Flexibilidade de Utilizacao:Possibilidade de manter o modelo atual (habitacao + comercio), ou adaptar para alojamentolocal, aproveitando a crescente procura turistica da regiao.? Rentabilidade Imediata:Com contratos de arrendamento ja em vigor (habitacao + exploracao comercial),esta moradia gera rendimentos desde o primeiro dia, com uma rentabilidadeatual de 5%, e potencial de valorizacao com atualizacoes ou nova exploracaoturistica. Para maisinformacoes ou agendamento de visita, estou inteiramente ao dispor.Nelson Luis - Consultor Imobiliario | RE/MAX INN?? 3-Bedroom Multi-Family Home with 3Floors - Centre of Cernache, Coimbra We presentthis traditionally styled property with great investment potential, located inthe heart of Cernache, just minutes from downtown Coimbra. The propertyis divided over three floors as follows:- Ground floor: large space with restaurant licence, currently inoperation- 1st and 2nd floors: 3-bedroom residence, currently rented ? Key Highlights - Camino de Santiago:- A versatile property with both tourism and commercial potential,located on one of Europe's most iconic pilgrimage routes- Located on a street crossed daily by pilgrims and tourists, providingexceptional foot traffic and commercial visibility- Central location near shops, services, pharmacy, and public transport ? Excellent investment opportunity, with activerental contracts:- Residential unit currently rented- Ground floor restaurant in operation ? Current rental yield: 5%, with room for futureappreciation ? Property Benefits ? Low Risk, High Potential:A property that offers present stability with future growth, ideal forthose seeking a safe investment with steady return. ? Flexible Use:Continue the current use (residential + commercial), or convert into short-termrentals, guest aommodation or tourist housing, takingadvantage of increasing local demand. ? Immediate Income:With existing rental contracts in place, this property generates income fromday one, with 5% return and the potential for higher returns throughupdates or new tourist-focused uses. ? For more information or to schedule a visit, I am atyour full disposal.Nelson Luis - Real Estate Consultant | RE/MAX INN ?? Maison Bi-Familiale T3 avec 3Etages - Centre de Cernache, Coimbra Nous vouspresentons cette maison de style traditionnel avec un grand potentiel derentabilite, situee au c?ur de Cernache, a quelques minutes du centre-villede Coimbra. Le bien estreparti sur trois niveaux :- Rez-de-chaussee : grand espace avec licence de restauration,actuellement en activite- 1er et 2e etages : logement T3, actuellement loue ? Points Forts - Chemins de Saint-Jacques :- Propriete polyvalente avec un potentiel touristique et commercial,situee sur l'un des chemins de pelerinage les plus emblematiques d'Europe- Rue empruntee chaque jour par des pelerins et touristes, assurant une excellentevisibilite commerciale- Emplacement central proche de commerces, services, pharmacie et transportspublics ? Excellente opportunite pour investisseurs,avec contrats de location en vigueur :- Logement loue- Espace commercial en activite (restauration) ? Rentabilite actuelle : 5 %, avec potentielde valorisation a moyen/longe terme ? Avantages de cette Propriete ? Faible Risque, Fort Potentiel :Un bien qui allie stabilite immediate et croissance future, ideal pourun investissement sur et rentable. ? Utilisation Flexible :Possibilite de conserver l'usage actuel (logement + commerce) ou de convertiren hebergement touristique ou logement local, repondant a lademande croissante de la region. ? Revenus Immediats :Avec des contrats de location actifs, cette maison genere des revenusdes le premier jour, avec 5 % de rentabilite actuelle, et un fortpotentiel d'amelioration avec des renovations ou une nouvelle orientationtouristique. ? Pour plus d'informations ou pour organiser unevisite, je reste a votre entiere disposition.Nelson Luis - Consultant Immobilier | RE/MAX INN ?? Casa Bifamiliar de 3 Habitaciones y3 Plantas - Centro de Cernache, Coimbra Presentamosesta vivienda de estilo tradicional con gran potencial de rentabilidad, ubicadaen el corazon de Cernache, a pocos minutos del centro de Coimbra. El inmueblese distribuye en tres plantas:- Planta baja: espacio amplio con licencia de restauracion, actualmenteen funcionamiento- Primera y segunda plantas: vivienda T3, actualmente alquilada ? Puntos Clave - Camino de Santiago:- Propiedad versatil, con potencial turistico y comercial, situada enuna de las rutas mas emblematicas de Europa- Ubicada en una calle recorrida a diario por peregrinos y turistas,ideal para mayor visibilidad y afluencia comercial- Zona centrica, cerca de comercios, farmacia, servicios y transporte publico ? Gran oportunidad de inversion, con contratosde alquiler activos:- Vivienda actualmente arrendada- Local comercial en operacion ? Rentabilidad actual: 5%, con posibilidad derevalorizacion futura ? Beneficios de la Propiedad ? Bajo Riesgo, Alta Potencialidad:Una propiedad que combina estabilidad actual con proyeion futura,ideal para quien busca una inversion segura y rentable. ? Flexibilidad de Uso:Mantener el uso actual (residencial + comercial), o adaptar como alojamientoturistico, hostal, residencia temporal, segun la demandalocal. ? Renta Inmediata:Con contratos vigentes, genera ingresos desde el primer dia, con unarentabilidad actual del 5%, y potencial de mejora mediante reformas oenfoque turistico. ? Para mas informacion o para concertar una visita,quedo a su disposicion.Nelson Luis - Consultor Inmobiliario | RE/MAX INN ?? Casa Bifamiliare con 3 Camere e 3Piani - Centro di Cernache, Coimbra Presentiamoquesta casa in stile tradizionale con grande potenziale di redditivita,situata nel cuore di Cernache, a pochi minuti dal centro di Coimbra. L'immobile esuddiviso su tre livelli:- Piano terra: ampio spazio con licenza per ristorazione,attualmente operativo- Primo e secondo piano: abitazione T3, attualmente affittata ? Punti Chiave - Cammino di Santiago:- Proprieta versatile con potenziale turistico e commerciale, lungo unodei percorsi di pellegrinaggio piu iconici d'Europa- Posizionata su una strada percorsa ogni giorno da pellegrini e turisti,con alta visibilita commerciale- Zona centrale, vicina a negozi, servizi, farmacia e mezzi pubblici ? Ottima opportunita per investitori, concontratti di affitto in corso:- Abitazione affittata- Spazio commerciale attivo per ristorazione ? Rendimento attuale: 5%, con margini dirivalutazione ? Vantaggi della Proprieta ? Basso Rischio, Alto Potenziale:Un investimento che unisce stabilita presente e crescita futura, idealeper chi cerca una soluzione solida e redditizia. ? Flessibilita d'Uso:Possibilita di mantenere l'uso attuale (residenziale + commerciale), oconvertirla in struttura turistica, affitto breve o B&B. ? Reddito Immediato:Con contratti gia attivi, genera reddito dal primo giorno, conrendimento attuale del 5% e possibilita di incremento. ? Per maggiori informazioni o per prenotare una visita,sono a vostra completa disposizione.Nelson Luis - Consulente Immobiliare | RE/MAX INN ;ID RE/MAX: 123531827-50