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Property description
Terreno com 3.500m² com Viabilidade para Projeto Habitacional – Milheirós de PoiaresSe procura um terreno com elevado potencial de valorização, apresentamos esta oportunidade única em Milheirós de Poiares, Santa Maria da Feira. Com uma área total de 3.500 m², 60 metros de frente e profundidade entre 35 a 55 metros, este imóvel oferece viabilidade urbanística garantida para diversos modelos de construção.Inserido em Espaço Residencial de Nível II do Plano Diretor Municipal, o terreno permite a edificação de habitação unifamiliar em diferentes tipologias: moradias em banda, geminadas ou isoladas, adaptando-se às necessidades de promotores e construtores.� Parâmetros Urbanísticos (PDM – Espaço Residencial Nível II)
Área mínima por lote: 200 m²
Frente mínima por moradia:
Banda: 8 m
Geminada: 11 m
Isolada: 18 m
Índice de construção (COT): 0,90
N.º máx. de pisos: 3 pisos + piso recuado� Configurações Possíveis:1. Moradias em banda com 10 m de frente
Número de moradias: 6
Área média por lote: ±450–583 m²
Área bruta de construção por unidade: ±405–525 m²
Vantagens: ideal para um produto moderno, com jardim, garagem e excelente apelo comercial2. Moradias geminadas com 11 m de frente
Possível número de moradias: 5
Área por lote: ±600–700 m²
Produto mais exclusivo, com maior área exterior e tipologias T4 com suite e escritório3. Moradias isoladas com 18 m de frente
Possível número de moradias: 3
Área por lote: ±1.150 m²
Indicado para um projeto de luxo com piscina privada, arquitetura de assinatura e forte margem de valorização� Localização privilegiada
Gaiate – Milheirós de Poiares, zona residencial tranquila com rápido acesso a:
N1, A32, A1
Santa Maria da Feira, São João da Madeira, Espinho
Área servida por infraestruturas, com potencial de integração em loteamento
� Aproveite esta oportunidade e fale comigo para mais informações:
Nuno Rodrigues – Consultor Imobiliário RE/MAX Paixão��
Inglês
3,500 m² Plot with Development Potential – Milheirós de Poiares
If you’re looking for a plot with high appreciation potential, this is a unique opportunity in Milheirós de Poiares, Santa Maria da Feira. With a total area of 3,500 m², 60 meters of road frontage, and a depth ranging from 35 to 55 meters, this property offers guaranteed urban viability for various residential development models.
Designated as a Level II Residential Zone under the Municipal Master Plan (PDM), the land allows for the construction of single-family housing in different configurations: terraced houses, semi-detached or detached villas, making it ideal for developers and builders seeking flexibility and security in their investment.
� Urban Planning Parameters (PDM – Residential Level II)
Minimum plot size: 200 m²
Minimum frontage per dwelling:
Terraced: 8 m
Semi-detached: 11 m
Detached: 18 m
Construction index (COT): 0.90
Maximum number of floors: 3 + rooftop/penthouse level
� Development Options
1. Terraced Houses with 10 m Frontage
6 dwellings possible
Average plot size: ±450–583 m²
Gross construction area per unit: up to ±525 m²
Ideal for modern families – includes garden, private garage, and strong market appeal
2. Semi-detached Houses with 11 m Frontage
5 dwellings possible
Plot size: ±600–700 m²
Suitable for T4 layouts with suite, office, and larger outdoor areas
3. Detached Villas with 18 m Frontage
3 exclusive units
Plot size: ±1,150 m²
Premium solution with space for private pool, landscaped garden, and signature architecture
� Prime Location
Located in Gaiate – Milheirós de Poiares, a quiet residential area with excellent accessibility:
Close to N1, A32, A1
Minutes from Santa Maria da Feira, São João da Madeira, and Espinho
Fully served by existing infrastructure (water, sewage, electricity)
Strong potential for lotting or immedi.