RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Prédio de uso misto para reabilitar na Rua de Faria Guimarães. Localizado em plena Rua de Faria Guimarães, junto ao viaduto, este edifício de uso misto, com 3 pisos e logradouro com 87 m2, representa uma oportunidade única de reabilitação num dos eixos urbanos mais centrais e dinâmicos da cidade do Porto. Com uma frente orientada a nascente e traseiras voltadas a poente, o imóvel beneficia de uma excelente exposição solar, convidando à vivência tranquila, em pleno centro da cidade, com espaços luminosos e áreas exteriores para aproveitar o pôr-do-sol. Os seus elementos arquitetónicos originais - como os tetos trabalhados, o generoso pé-direito e a escadaria central com corrimão em madeira, conferem a este edifício um charme autêntico e um caráter exclusivo. Foi realizado um estudo preliminar para a criação de 6 frações habitacionais com a seguinte distribuição: Piso -1 com área total de 91,13 m² poderá acomodar um T0 e um T1 Piso 0 com área total de 92,01 m² poderá acomodar um T0 e um T1 Piso 1 totalizando 92,01 m² pode rá acomodar dois T1 A envolvência urbana tem uma ampla oferta de comércio e serviços e, nas imediações, encontramos clínicas, hospitais, cafés, restaurantes, ginásios e piscinas. A proximidade a colégios e universidades reforça o potencial deste imóvel para habitação permanente ou investimento em arrendamento a estudantes ou profissionais deslocados. Com uma localização estratégica, este edifício beneficia de excelentes acessibilidades, encontrando-se a apenas 7 minutos da VCI com ligação direta ao Norte e Sul do país, a 7 minutos a pé do Metro do Marquês e a 12 minutos do Metro de faria Guimarães e do Pólo Universitário do Porto. Categoria Energética: C Mixed-use building for refurbishing at Rua de Faria Guimarães. Located in the heart of Rua de Faria Guimarães, next to the viaduct, this mixed-use building, with 3 floors and an 87 sqm patio, represents a unique renovation opportunity in one of Porto's most central and dynamic urban axes. With a front facing east and a rear facing west, the property enjoys excellent sun exposure, inviting you to live quietly in the heart of the city centre, with bright spaces and outdoor areas to enjoy the sunset. Its original architectural elements - such as the carved ceilings, the generous ceiling height and the central staircase with wooden handrail - give this building an authentic charm and an exclusive character. A preliminary study was carried out to create 6 residential units with the following distribution: - Floor -1 with a total area of 91.13 sqm could accommodate a studio and a one-bedroom apartment - Floor 0 with a total area of 92.01 sqm can accommodate a studio and a one-bedroom apartment - Floor 1 with a total area of 92.01 sqm can accommodate two one-bedroom flats The urban surroundings offer a wide range of shops and services, and in the immediate vicinity there are clinics, hospitals, cafes, restaurants, gyms and swimming pools. The proximity to colleges and universities reinforces this property's potential for permanent housing or rental investment for students or displaced professionals. With a strategic location, this building benefits from excellent accessibility, being just 7 minutes from the VCI with direct links to the north and south of the country, a 7-minute walk from the Marquês Metro and 12 minutes from the Faria Guimarães Metro and the Porto University Centre. Energy Rating: C