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Property description
Prédio para Venda - Rua de Santa Catarina, Porto. Localizado numa das ruas mais emblemáticas e movimentadas do Porto, este prédio na Rua de Santa Catarina representa uma oportunidade única para investidores ou famílias que procuram um imóvel central, com estrutura sólida e elevado potencial de valorização. Características principais: 447 m² de área bruta de construção 5 pisos, com elevador até ao 3.º andar Atualmente dividido em 2 apartamentos amplos: o T3 Duplex o T4 Triplex Construção em betão armado, com estrutura robusta e em bom estado Amplo espaço exterior com jardim e anexo nas traseiras Duas grandes varandas/terraços (ambos no triplex): um virado para a frente do edifício e outro para as traseiras Imóvel em estado habitável, mas atualmente desocupado, ideal para reabilitação ou projeto de investimento Potencial de transformação: O imóvel tem uma excelente margem de valorização e permite, com intervenções pontuais, ser convertido em 4 frações independentes: O T3 Duplex pode ser dividido em dois T2, já que o 2.º piso tem acesso direto à escadaria e ao elevador, permitindo uma separação funcional O T4 Triplex pode ser transformado em: o Um T2 o Um novo T3 Duplex, sendo possível criar uma escada interior entre o 3.º e o 4.º piso, o que garantirá um acesso fluido entre os andares e uma configuração independente e confortável Esta configuração torna o prédio especialmente interessante para um projeto que vá de encontro àquilo que o mercado procura e que falta no centro do Porto: apartamentos maiores, com boas áreas e espaços exteriores. Localização privilegiada: Situado na prestigiada Rua de Santa Catarina, o edifício está: A poucos minutos a pé do Mercado do Bolhão, Via Catarina Shopping e da zona dos Aliados Bem servido por transportes públicos: metro, autocarros e táxis Inserido na principal artéria comercial da cidade, com elevada visibilidade e movimento pedonal Rodeado de comércio tradicional, serviços, cafés, restaurantes e tudo o que o centro do Porto tem para oferecer Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 Categoria Energética: D Building for Sale - Rua de Santa Catarina, Porto. Located on one of Porto's most iconic and bustling streets, this building on Rua de Santa Catarina represents a unique opportunity for investors or families seeking a centrally located property with a solid structure and high appreciation potential. Main Features: 447 sqm gross building area 5 floors, with an elevator to the 3rd floor Currently divided into two spacious apartments: the 3-bedroom duplex the 4-bedroom triplex Reinforced concrete construction, with a robust structure and in good condition Ample outdoor space with a garden and an annex at the rear Two large balconies/terraces (both in the triplex): one facing the front of the building and the other facing the rear Property in a habitable condition, but currently vacant, ideal for renovation or investment project Conversion Potential: The property has excellent potential for appreciation and, with specific interventions, can be converted into four independent units: The 3-bedroom duplex can be divided into two 2-bedroom apartments, as the 2nd floor has direct access to the stairs and elevator, allowing for functional separation The 4-bedroom triplex can be transformed into: A 2-bedroom apartment A new 3-bedroom duplex, allowing for the creation of an internal staircase between the two-bedroom apartments The 3rd and 4th floors will ensure seamless access between floors and a comfortable, independent layout. This configuration makes the building especially appealing for a project that meets market demand and is lacking in downtown Porto: larger apartments with generous areas and outdoor spaces. Prime Location: Located on the prestigious Rua de Santa Catarina, the building is: Just a few minutes' walk from Mercado do Bolhão, Via Catarina Shopping, and the Aliados area Well-served by public transportation: subway, buses, and taxis Located on the city's main commercial artery, with high visibility and pedestrian traffic Surrounded by traditional shops, services, cafes, restaurants, and everything downtown Porto has to offer Energy Rating: D