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Property description
Prédio para reabilitação com potencial de expansão na Baixa Histórica do Porto Localizado na Rua de Ferraz, numa perpendicular da Rua das Flores, em pleno Centro Histórico do Porto, este prédio representa uma oportunidade rara de investimento numa das zonas mais icónicas e dinâmicas da cidade. Composto por rés-do-chão e dois andares, o imóvel possui ainda potencial de ampliação para um terceiro piso. Com características arquitetónicas da década de 1930, o edifício oferece o equilíbrio ideal entre história e possibilidade de reabilitação contemporânea. A localização não podia ser mais central — a escassos minutos a pé da Estação de São Bento, da Avenida dos Aliados, da Sé do Porto e da Ribeira. Inserido numa zona de elevado tráfego pedonal e turístico, este imóvel é ideal para projetos de alojamento local, arrendamento de curta ou longa duração, ou mesmo reconversão em frações residenciais de charme. A envolvente oferece todo o tipo de serviços, restaurantes, comércio tradicional e acessos rápidos a transportes públicos, incluindo metro, comboios e autocarros. Nota importante! O prédio está localizado numa Zona de Reabilitação Urbana (ARU) definida pela Câmara Municipal do Porto, e também inserido numa Operação de reabilitação Urbana (ORU) reconhecida pela Autoridade Tributária (AT). Não perca esta oportunidade de investir numa das zonas mais valorizadas da Baixa do Porto. Building for renovation with expansion potential in Porto's Historic Downtown Located on Rua de Ferraz, near to Rua das Flores, in the heart of downtown Porto, this building represents a rare investment opportunity in one of the city's most iconic and dynamic areas. Comprising a ground floor and two upper floors, the property also has the potential for expansion to a third floor. The building offers the ideal balance between history and the possibility of contemporary renovation. The location could not be more central — just a few minutes' walk from São Bento Station, Avenida dos Aliados, Porto Cathedral and Ribeira. Located in an area with high pedestrian and tourist traffic, this property is ideal for local accommodation projects, short or long-term rentals, or even conversion into charming residential units. The surrounding area offers all kinds of services, restaurants, traditional shops and quick access to public transport, including the metro, trains and buses. Important note! The building is located in an Urban Rehabilitation Zone (ARU) defined by the Porto City Council, and is also part of an Urban Rehabilitation Operation (ORU) recognised by the Tax Authority (AT). Don't miss this opportunity to invest in one of the most sought-after areas of downtown Porto.