RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Herdade de 152 hectares situada em Marmelar, na freguesia de Pedrogão, no Concelho da Vidigueira. Com excelentes acessos e todas as infraestruturas muito próximas. A propriedade é atravessada por uma pequena ribeira e dispõe de um furo, além de um estudo finalizado para mais 5 furos e uma barragem, garantido uma boa capacidade para rega e para o gado. Neste momento, a herdade destina-se a investimento florestal e de criação de gado, mas dispõe de grande potencial para o desenvolvimento de um empreendimento turístico numa área de até 15,2 hectares, 200 camas ou para a construção de uma casa de agricultor de até 500 m2 e respetivos apoios agrícolas. Características do Terreno: - Montado de azinhal: 90.35 hectares, ideal para a produção de alimentos (bolotas para animais e humanos), e produção de madeira de alta qualidade - Zona de Serra: Excelente para exploração florestal, com 62 hectares de plantações de pinheiros, possibilidade de diversificação com novas espécies. - Pastagens Naturais: Perfeitas para criação de gado e outras atividades agropecuárias. Infraestruturas: - Parques para gado; - pontos de eletricidade na proximidade; - Furo de água, estudo aprovado para 5 furos e uma barragem; - Excelentes acessos, - Excelente oportunidade de investimento turístico, com grande potencial construtivo, 0,10% (15.2 hectares), até 200 camas, em unidade Hoteleira ou construções isoladas, - Possibilidade de construção de casa de agricultor até 500 m2 e respetivos apoios agrícolas (índice de construção 0,10% ou 0,05%, dependendo do tipo de exploração). O Concelho da Vidigueira, situa-se no coração do Alentejo, entre Beja e Évora, a 170 km dos aeroportos de Lisboa e Faro, e a 30 km do aeroporto de Beja. Com a Serra do Mendro ao norte, o rio Guadiana a leste e a planície ondulante ao sul, Vidigueira é um verdadeiro oásis rodeado por montado, searas, vinhas, olivais e laranjais. A região também possui um rico património cultural, com igrejas, museus, monumentos megalíticos e as famosas villas romanas, destacando-se especialmente as ruínas de S. Cucufate, que são as maiores do país no seu género. Categoria Energética: Isento 152-hectare Estate Located in Marmelar, in the Parish of Pedrogão, Municipality of Vidigueira With excellent access and all essential infrastructure in close proximity. The property is crossed by a small stream and benefits from an existing borehole, as well as a completed study allowing for five additional boreholes and a dam. This ensures excellent irrigation capacity and a reliable water supply for livestock. Currently, the estate is used for forestry investment and cattle breeding but holds significant potential for the development of a tourism project over an area of up to 15.2 hectares, with a maximum capacity of 200 beds. Alternatively, it allows for the construction of a farmer's house of up to 500 sqm, along with the respective agricultural support buildings. Land Features: - Holm Oak Forest: 90.35 hectares, ideal for food production (acorns for both animal and human consumption) and high-quality timber production. - Mountain Area: Excellent for forestry activities, with 62 hectares of pine plantations and potential for diversification with new species. - Natural Pastures: Perfect for cattle raising and other agricultural activities. Infrastructure: - Cattle pens; - Electricity points nearby; - Borehole, with approved study for five additional boreholes and a dam; - Excellent access; - Outstanding tourism investment opportunity with high development potential: 0.10% (15.2 hectares), up to 200 beds, suitable for a hotel unit or detached constructions; - Possibility to build a farmer's house of up to 500 sqm and respective agricultural support facilities (building index of 0.10% or 0.05%, depending on the type of farming activity). The Municipality of Vidigueira is located in the heart of the Alentejo region, between Beja and Évora, 170 km from Lisbon and Faro airports, and just 30 km from Beja airport. With the Serra do Mendro to the north, the Guadiana River to the east, and rolling plains to the south, Vidigueira is a true oasis surrounded by holm oak forests, cereal fields, vineyards, olive groves, and orange orchards. The region also boasts a rich cultural heritage, with churches, museums, megalithic monuments, and the famous Roman villas, especially the ruins of S. Cucufate, the largest of their kind in the country. Energy Rating: Exempt