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Property description
Apartamento T1 utilizado T0 – Lisboa Estúdio com corredor privativo e quarto de arrumos, cozinha separada e mobilado (venda em estado). Ideal para investimento: para remodelar, com excelente potencial de valorização.Já utilizado para arrendamento com retorno de €1000 ou mais por mês (5,71% de retorno anual), o imóvel revela um forte potencial para rendimento estável numa zona de elevada procura.
Localização excelente: a 8 min da estação de mêtro da linha verde de Arroios, Autocarros ao pé da porta, a menos de 10 min a pé de escolas (Colégio Sá de Miranda e Infantário Ribeiro Santos), supermercados (Pingo Doce, Auchan, Continente) e do centro comercial Atrium Saldanha. A cerca de 16 min de carro está a Baixa/Chiado e Alfama — zonas centrais e turísticas que garantem fácil acesso e procura.
Piso tipo studio: dormitório e sala unidos.
Corredor próprio de acesso e um quarto de arrumos independente.
Cozinha separada e funcional.
Estado: para remodelar, ideal para quem quer personalizar.
Mobilado: sim — venda em estado, tal como se encontra
Água quente por termoacumulador.Proximidades
Principais escolas e serviços a curta distância a pé desde o imóvel:
Colégio Sá de Miranda – cerca de 9 min a pé.
Infantário Popular Ribeiro Santos – cerca de 5 min a pé.
Pingo Doce (supermercado) – cerca de 6 min a pé.
Auchan – existem duas unidades a aproximadamente 6 min a pé.
Continente – cerca de 10 min a pé (Centro Comercial Atrium Saldanha)
Centros comerciais e zonas especiais:
Atrium Saldanha – cerca de 16 min a pé, com lojas, serviços e restaurantes.
Baixa/Chiado – cerca de 16 min de carro, ideal para quem valoriza acesso ao centro histórico.
Alfama – igualmente cerca de 16 min de carro, uma zona turística emblemática de Lisboa. Restaurantes próximos
Sushi em tacos, no bairro de Arroios, a poucos minutos a pé.
Tapas e partilha com ambiente descontraído, em Arroios.
Padaria artesanal no Mercado de Arroios, excelente para pequenos‑almoços ou sandes.
Lisboa, Portugal
Pizzaria no Mercado de Arroios, ambiente informal.
Destaques
FishFish Sushi: tacos de sushi criativos e modernos, situado em Arroios.
Viagem das Horas: gastropub próximo, com tapas, petiscos e ambiente descontraído.
Padaria Terra Pão: padaria artesanal no Mercado de Arroios, ideal para brunch ou café da manhã.
Margarita: pizzaria casual no Mercado de Arroios, perto do imóvel.
Arroios é um dos bairros mais dinâmicos de Lisboa, com uma mistura única de culturas, arte urbana e vida local autêntica. Bem servido por transportes, comércio e espaços verdes, é ideal para quem procura conveniência no centro da cidade. A zona tem atraído cada vez mais investimento e valorização. ---------------------English---------------------
T1 Apartment Converted into T0 – Lisbon
Studio-style apartment with a private hallway and separate storage room. Independent kitchen and fully furnished (sold as-is). An excellent investment opportunity: in need of renovation, with strong potential for value appreciation. Already used as a rental property generating €1000 or more per month (5.71% annual return), this unit shows solid income potential in a high-demand area.
Excellent location: just 8 minutes from Arroios metro station (green line), with bus stops at the door. Less than 10 minutes’ walk from schools (Colégio Sá de Miranda and Infantário Ribeiro Santos), supermarkets (Pingo Doce, Auchan, Continente), and the Atrium Saldanha shopping center. A 16-minute drive takes you to Baixa/Chiado and Alfama — key central and tourist areas with strong rental demand.Details
Studio layout: combined sleeping and living area.
Private hallway with a separate storage room.
Independent and functional kitchen.
Condition: needs renovation — ideal for buyers looking to personalize the space.
Furnished: yes — sold in current condition.
Hot water: provided by electric water heater (termoacumulador).Nearby Amenities
Main schools and services within walking distance:
Colégio Sá de Miranda – approx. 9 minutes on foot
Infantário Popular Ribeiro Santos – approx. 5 minutes on foot
Pingo Doce supermarket – approx. 6 minutes on foot
Auchan – two locations approx. 6 minutes on foot
Continente (Atrium Saldanha) – approx. 10 minutes on foot
Shopping and key areas:
Atrium Saldanha shopping center – approx. 16 minutes on foot, with shops, services, and restaurants
Baixa / Chiado – approx. 16 minutes by car, central historic district
Alfama – also approx. 16 minutes by car, a symbolic tourist area in LisbonNearby Restaurants
FishFish Sushi: creative sushi tacos, located in Arroios, just minutes away on foot
Viagem das Horas: relaxed gastropub offering tapas and Portuguese snacks
Padaria Terra Pão: artisan bakery in the Arroios Market, perfect for breakfast or brunch
Margarita: casual pizza restaurant inside the Arroios Market.
Arroios is one of Lisbon’s most dynamic and multicultural neighborhoods, blending tradition with modern urban life. Well connected by public transport and full of local shops, markets, and cultural spots, it offers both convenience and character. The area is increasingly popular among young professionals, students, and investors.
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T1 公寓改建為 T0，位於里斯本
這間開放式公寓設有專屬走廊與獨立儲物間，廚房獨立分隔並帶有家具（按現狀出售）。 是理想的投資選擇：需重新裝修，具有極高的升值潛力。 曾用於出租，每月租金達 €1000 或以上（年投資報酬率約 5.71%），此物業在需求旺盛的區域中展現穩定的收益潛力。
地點優越：距離綠線 Arroios 地鐵站僅 8 分鐘，樓下即有巴士站，步行 10 分鐘內可達多所學校（Colégio Sá de Miranda 及 Infantário Ribeiro Santos）、超市（Pingo Doce、Auchan、Continente）及購物中心 Atrium Saldanha。開車約 16 分鐘可達里斯本市中心的 Baixa/Chiado 及 Alfama — 熱門觀光區，交通便利，租客需求高。詳細資訊
開放式格局：臥室與客廳相連。
設有獨立走廊，並附有一間獨立儲物間。
廚房獨立分隔、功能齊備。
狀況：需重新裝修，適合想自行設計空間的買家。
帶家具：是的 — 依現況出售。
熱水系統：電熱水器（termoacumulador）。周邊配套
步行可及的主要學校與生活服務：
Colégio Sá de Miranda – 步行約 9 分鐘
Infantário Popular Ribeiro Santos – 步行約 5 分鐘
Pingo Doce 超市 – 步行約 6 分鐘
Auchan 超市（兩家分店） – 步行約 6 分鐘
Continente 超市（Atrium Saldanha） – 步行約 10 分鐘
購物與熱門地區：
Atrium Saldanha 商場 – 步行約 16 分鐘，有多家商店、服務與餐廳
Baixa / Chiado – 車程約 16 分鐘，市中心歷史區
Alfama – 車程約 16 分鐘，里斯本著名觀光區附近餐廳推薦
FishFish Sushi：創意壽司卷（如塔可壽司），位於 Arroios，步行數分鐘可達
Viagem das Horas：風格輕鬆的酒吧，提供小吃與葡式下酒菜
Padaria Terra Pão：Arroios 市場內的手工麵包店，適合早午餐或輕食
Margarita：Arroios 市場內的簡約披薩餐廳，氣氛休閒
Arroios 是里斯本最具活力和多元文化的社區之一，融合了傳統風情與現代都市生活。區內交通便利，擁有眾多本地商店、市場與文化空間，生活機能完善又具特色。該區越來越受到年輕專業人士、學生和投資者的青睞。