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Property description
Descubra o conforto e a tranquilidade nesta moradia T3 térrea com uárea total de terreno de 825m2 e uárea u00fatil de 183m2, totalmente individual, situada na Travessa de Pereira, 11, Nogueira, a poucos minutos do centro de Ponte da Barca. Com localização de excelência, próximo ao Rio Lima e u00e0s portas do Parque Nacional Peneda-Gerês. Com ótimas acessibilidades, proximidade de Arcos de Valdevez (10 minutos), Ponte de Lima (20 minutos) e a Viana do Castelo (40 minutos) e 15 minutos de acesso u00e0 autoestrada. Com um layout pruático e funcional, esta casa dispõe de: u2022 Cozinha mobilada e equipada com placa, forno, exaustor, frigorifico e esquentador; u2022 Sala de jantar com recuperador de calor ligado ao sistema de aquecimento com radiadores; u2022 Sala de estar com lareira; u2022 1 Suíte com armuário embutido; u2022 2 Quartos com armuários embutidos; u2022 1 Casa de Banho completa; u2022 Cozinha tradicional com churrasqueira e fogão a lenha de apoio e acesso ao logradouro com wc de serviço; u2022 Logradouro amplo com mesa e bancos corridos de granito; Outras Valências: u2022 Portão automuático; u2022 Fachada revestida com granito; u2022 Garagem fechada e arrumos; u2022 Tetos falsos com focos embutidos em todas as divisões; u2022 Vidros duplos com corte térmico com persianas com trinco; u2022 Caixilharias em alumínio; u2022 Vistas desafogadas; u2022 Excelente exposição solar; u2022 Terreno com 500m2 com uárvores de fruto. O imóvel encontra-se inserido num terreno generoso, perfeito para jardim, horta, zona de lazer ou até para instalação de piscina. A sua localização garante privacidade, exposição solar privilegiada e fuácil acesso a comércio, serviços e vias principais. Esta é a oportunidade perfeita para quem procura qualidade de vida no campo, sem abdicar da proximidade u00e0 vila. ud83dudcde Agende juá a sua visita e venha conhecer a sua futura casa! Informações Legais e Fiscais: - IMI: (estimativa anual); - Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/bf_rep/Pages/ebf-arti...; u2022 Certificado Energético: C; u2022 Localização: Travessa de Pereira, 11 4980-473 Nogueira, Ponte da Barca GPS 41.789004,-8.417518 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN:Discover comfort and tranquillity in this single-storey 3-bedroom villa with a total plot area of 825m² and a usable area of 183m², fully detached, located at Travessa de Pereira, 11, Nogueira, justminutes from the centre of Ponte da Barca. With an excellent location, near the River Lima and at the gateway to the Peneda-Gerês National Park. Enjoy great accessibility, with proximity to Arcos de Valdevez (10 minutes), Ponte de Lima (20 minutes), and Viana do Castelo (40 minutes), as well as a 15-minute drive to the motorway. With a practical and functional layout, this house features: u2022 Fitted kitchen equipped with stove, oven, extractor fan, fridge, and water heater; u2022 Dining room with fireplace insert connected to the central heating system with radiators; u2022 Living room with fireplace; u2022 1 Suite with built-in wardrobe; u2022 2 Bedrooms with built-in wardrobes; u2022 1 Full bathroom; u2022 Traditional kitchen with barbecue and wood-burning stove, and access to the terrace with guest WC; u2022 Spacious terrace with granite table and fixed benches; Additional Features: u2022 Automatic gate; u2022 Granite-clad façade; u2022 Enclosed garage and storage area; u2022 False ceilings with recessed lighting in all rooms; u2022 Double glazing with thermal break and shutters with lock; u2022 Aluminium frames; u2022 Open views; u2022 Excellent sun exposure; u2022 500m² plot with fruit trees. The property is set on a generous plot, perfect for a garden, vegetable patch, leisure area, or even a swimming pool. Its location ensures privacy, privileged sunlight exposure, and easy access to shops, services, and main roads. This is the perfect opportunity for those seeking quality of life in the countryside without sacrificing proximity to town. ud83dudcde Book your visit now and come discover your future home! Legal and Fiscal Information: IMI: (annual estimate); Possibility of exemption from IMI payment for the first 3 years if purchased as a permanent residence (Article 46 of the EBF https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/bf_rep/Pages/ebf-arti...); u2022 Energy Certificate: C; u2022 Location: Travessa de Pereira, 11 4980-473 Nogueira, Ponte da Barca GPS 41.789004, -8.417518 3 reasons to buy with Zome:Constantly accompaniedWith the best training and experience in the real estate market, Zomeu2019s agents are fully dedicated to providing you with the best assistance, guiding you with full confidence in the right direction to meet your needs and ambitions. From here onwards we will create a close relationship and carefully listen to your expectations, because our priority is your happiness! Because it is important that you feel you are being accompanied, and that we will be with you every step of the way. 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