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Property description
A 200m do Rio Douro: Terreno com Potencial Construção em Localização Premium Apresentamos uma oportunidade única de investimento em Gondomar, Valbom e Jovim. Trata-se da venda conjunta de 3 terrenos contíguos, com no total cerca de 7.000 m², beneficiando de uma vista privilegiada sobre o rio Douro, que confere ao futuro projeto uma valorização excecional. Características do Loteamento: · Terreno MG 1 (Urbano): 2.033 m² | Implantação: 528,5 m² | ABC: 528,5 m² · Terreno MG 2 (Urbano): 2.300 m² | Implantação: 1.057,5 m² | ABC: 1.057,5 m² · Terreno MG 3 (Rústico): 2.666,82 m² | (possibilidade de reconversão)? Total: aprox. 7.000 m² Potencial Construtivo: · Altura máxima: 12 metros · Possibilidade de R/C + 2 ou 3 pisos · Habitação multifamiliar com comércio no rés-do-chão · Ideal para projeto de condomínio fechado ou blocos habitacionais independentes Condições de Negócio: · Valor: €(negociável) · Vantagem fiscal: possibilidade de aquisição da empresa titular dos terrenos, isentando o comprador de IMT, sem aumento de preço. Destaque: A localização privilegiada a 200 m do Rio Douro e apenas a 5 km do Porto, aliada à tranquilidade e exclusividade da vista rio, fazem deste terreno uma oportunidade rara para quem procura conciliar qualidade de vida, rentabilidade e prestígio. Vamos agendar visita? BIS3 Imo AMI 20902 200m from the Douro River: Land with Construction Potential in a Premium Location We present a unique investment opportunity in Gondomar, Valbom, and Jovim. This is the joint sale of three contiguous plots, totaling approximately 7,000 m², benefiting from a privileged view of the Douro River, which will give the future project exceptional value. Plot Features: · MG 1 (Urban) Land: 2,033 m² | Plot Size: 528.5 m² | ABC: 528.5 m² · MG 2 (Urban) Land: 2,300 m² | Plot Size: 1,057.5 m² | ABC: 1,057.5 m² · MG 3 (Rural) Land: 2,666.82 m² | (possibility of conversion)? Total: approximately 7,000 m² Building Potential: Maximum height: 12 meters Possibility of ground floor + 2 or 3 floors Multi-family housing with ground floor retail Ideal for a gated community project or independent housing blocks Business Conditions: Value: €(negotiable) Tax advantage: Possibility of acquisition from the landowner, exempting the buyer from IMT (Property Transfer Tax), without price increase. Highlight: The privileged location, 200 meters from the Douro River and just 5 km from Porto, combined with the tranquility and exclusivity of the river view, make this land a rare opportunity for those seeking to combine quality of life, profitability, and prestige. Shall we visit? BIS3 Imo À 200 m du Douro: Terrain constructible dans un emplacement privilégié Nous vous présentons une opportunité d'investissement unique à Gondomar, Valbom et Jovim. Il s'agit de la vente conjointe de trois terrains contigus, totalisant environ 7 000 m², bénéficiant d'une vue privilégiée sur le Douro, ce qui valorisera le futur projet. Caractéristiques du terrain: · MG 1 (Urbain) Terrain: 2 033 m² | Superficie: 528,5 m² | Superficie de la parcelle: 528,5 m² · MG 2 (Urbain) Terrain: 2 300 m² | Superficie: 1 057,5 m² | Superficie de la parcelle: 1 057,5 m² · MG 3 (Rural) Terrain: 2 666,82 m² | (Possibilité de transformation)? Superficie totale: environ 7 000 m² Potentiel constructible: Hauteur maximale: 12 mètres Possibilité de rez-de-chaussée + 2 ou 3 étages Logement collectif avec commerces au rez-de-chaussée Idéal pour un projet de résidence fermée ou de logements indépendants Conditions commerciales: Valeur:€ (négociable) Avantage fiscal: Possibilité d’acquisition auprès du propriétaire, exonérant l’acquéreur de l’IMT (impôt sur les mutations immobilières), sans majoration de prix. Point fort: Son emplacement privilégié, à.