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Property description
Situada numa zona tranquila de Rio Maior, esta Quinta é ideal para quem procura proximidade à natureza aliada a conforto e privacidade. Localizada a apenas 10 minutos do centro de Rio Maior, a 25 minutos das Caldas da Rainha, 30 minutos da praia da Foz do Arelho, 20 minutos de Óbidos e a 1 hora de Lisboa, com ligações rápidas pela A15 e A1. A casa principal, térrea, conta com uma sala de estar de 45 m2, lareira e um mezanino, ideal para biblioteca e escritório. A sala tem acesso direto a um alpendre coberto, perfeito para momentos de descanso ao ar livre, com vista sobre o jardim e a piscina. A casa dispõe de quatro quartos, sendo um deles uma suite, todos com piso em madeira, closet e luz natural. A cozinha aberta, com ilha central e despensa, tem uma zona de jantar, que se prolonga para uma zona exterior perfeito para desfrutar de refeições ao ar livre. Dispõe ainda de uma garagem anexa de acesso direto. No exterior, a propriedade oferece uma ampla variedade de espaços de lazer e produção: uma piscina, zona de churrasco, pequena vinha e um olival, criando um ambiente sereno e produtivo. Adjacente à casa principal, existe ainda a uma segunda casa com entrada independente, com 58 m2, composta por cozinha, sala de estar e casa de banho completa, ideal para casa de hóspedes, alojamento local ou estúdio privado. Características: - Moradia térrea ,T4 independente - Área bruta: 246 m2 - 2 casas de banho - Lugar de garagem - Aquecimento central - Piscina - Jardim - Furo água - Categoria Energética: E Esta propriedade tem um lote com 11.680 m2, com um artigo misto e outro rustico com as seguintes características:. TERRENTO MISTO com 8.000 m2 Parte Urbana: - Terreno - 840 m2 - Área de construção - 324,5 m2 - Área bruta privativa - 246 m2 - Área dependente - 78,5 m2 Parte Rústica: - Vinha classe 2 - 2.800 m2 - Vinha classe 3 - 3.440 m2 - Cultura Arvense - 920 m2 TERRENO RÚSTICO com 3.680 m2 - Cultura Arvense Rio Maior é uma vila e município situado no distrito de Santarém, na região do Alto Alentejo/Lezíria do Tejo, a cerca de 75 km a norte de Lisboa. Faz fronteira com municípios como Alcobaça, Caldas da Rainha, Santarém e Óbidos, posicionando-se numa zona de transição entre a planície ribatejana e as áreas mais montanhosas do oeste. O município é rodeado por áreas rurais e pequenas localidades, o que garante uma sensação de tranquilidade e ligação à natureza. Situated in a peaceful area of Rio Maior, this 4-bedroom villa for sale is ideal for those seeking proximity to nature combined with comfort and privacy. The property offers easy access to the centre of Rio Maior, just 10 minutes away, 25 minutes from Caldas da Rainha, 30 minutes from Foz do Arelho beach, 20 minutes from Óbidos, and 1 hour from Lisbon, with quick connections via the A15 and A1 motorways. The main single-storey house features a 45 sqm living room with a fireplace and a mezzanine, suitable for a library or office. The living room provides direct access to a covered porch, perfect for outdoor relaxation, overlooking the garden and pool. The villa includes four bedrooms, one of which is a suite, all with wooden flooring, closets, and natural light. The open-plan kitchen, with a central island and pantry, has a dining area that extends to an outdoor space, ideal for enjoying meals al fresco. There is also an adjoining garage with direct access. Outside, the property offers a variety of leisure and productive spaces: a swimming pool, barbecue area, small vineyard, and olive grove, creating a serene and productive environment. Adjacent to the main house, there is a second independent house with a separate entrance, measuring 58 sqm, comprising a kitchen, living room, and full bathroom, ideal as a guest house, short-term rental, or private studio. Features: - Single-storey, independent 4-bedroom villa - Gross area: 246 sqm - 2 bathrooms - Garage space - Central heating - Swimming pool - Garden - Water well - Energy Rating: E The property sits on a plot of 11,680 sqm, with one mixed-use land parcel and one rustic land parcel, featuring: MIXED-USE LAND - 8,000 sqm Urban Part: - Land - 840 sqm - Construction area - 324.5 sqm - Gross private area - 246 sqm - Dependent area - 78.5 sqm Rustic Part: - Vineyard class 2 - 2,800 sqm - Vineyard class 3 - 3,440 sqm - Arable land - 920 sqm RUSTIC LAND - 3,680 sqm - Arable land Rio Maior is a town and municipality in the district of Santarém, located in the Alto Alentejo / Lezíria do Tejo region, approximately 75 km north of Lisbon. It borders municipalities such as Alcobaça, Caldas da Rainha, Santarém, and Óbidos, positioned in a transition zone between the Ribatejo plains and the more mountainous areas of the west. The municipality is surrounded by rural areas and small villages, offering a sense of tranquility and connection to nature.