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Property description
Imagine viver no ponto mais alto da Calçada do Monte, onde a vista se estende sobre o Rio Douro e a cidade, num cenuário de pura tranquilidade e beleza natural. u00c9 precisamente aqui que encontra estamoradia em pedra para reconstrução, inserida num terreno generoso de 762 m². O imóvel apresenta a base ideal para um projeto de requalificação arquitetónica, permitindo criar uma habitação u00fanica,seja para residência própria, casa de férias ou investimento turístico. Características do imóvel: u00c1rea total do terreno: 762 m² u00c1rea de implantação: 40 m² u00c1rea bruta de construção: 80 m² Moradia de 2 pisos + quintal Terreno com espaço para jardim, piscina ou outros anexos Vistas deslumbrantes para o Rio Douro e para a cidade Localização privilegiadaSituada em Alpendurada, Marco de Canaveses, esta propriedade encontra-se numa posição dominante, com total privacidade e exposição solar excecional. Apesar da tranquilidade do local, estuá muitobem conectada u00e0s principais cidades da região: Marco de Canaveses a apenas 10 minutos Penafiel a 20 minutos Amarante a 30 minutos Porto a cerca de 50 minutos (pela A4) O acesso ruápido u00e0s autoestradas (A4 e A11) garante mobilidade para todo o norte do país, seja para quem pretende viver aqui a tempo inteiro ou apenas desfrutar de momentos de lazer. Envolvente e qualidade de vidaA zona é conhecida pelo seu forte enquadramento paisagístico, marcada pelas margens do Douro e pelo verde das serras, sendo um destino cada vez mais procurado para turismo de natureza,alojamento local e turismo rural. Nas proximidades encontra: Restaurantes típicos e quintas de enoturismo Comércio e serviços essenciais Escolas e equipamentos desportivos Marinas e zonas de lazer junto ao rio Potencial de investimentoSeja para construir a sua moradia de sonho ou para desenvolver um projeto de Alojamento Local com elevado potencial de rentabilidade, este imóvel reu00fane todas as condições para uma aposta segurae diferenciada. ud83dudc49 Uma oportunidade rara para quem procura natureza, vistas u00fanicas e proximidade u00e0s grandes cidades.Aqui poderuá erguer não apenas uma casa, mas um verdadeiro estilo de vida. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN:Imagine living at the very top of Calçada do Monte, where the view stretches endlessly over the Douro River and the city, in a setting of pure tranquillity and natural beauty. This is where you willfind this stone house for reconstruction, set on a generous plot of 762 m². The property offers the perfect foundation for an architectural rehabilitation project, allowing you to create a trulyunique home u2014 whether as a permanent residence, a holiday retreat, or a tourism investment. Property Features: Total plot area: 762 m² Building footprint: 40 m² Gross construction area: 80 m² Two-storey house + backyard Ample land with space for a garden, swimming pool, or additional annexes Breathtaking views over the Douro River and the city Prime LocationLocated in Alpendurada, Marco de Canaveses, this property enjoys a dominant position with total privacy and excellent sun exposure. Despite the peaceful setting, it benefits from excellent roadconnections to the regionu2019s main cities: Marco de Canaveses u2013 only 10 minutes away Penafiel u2013 20 minutes away Amarante u2013 30 minutes away Porto u2013 approx. 50 minutes away (via A4 motorway) Quick access to the A4 and A11 motorways ensures full mobility throughout northern Portugal, making it suitable both for permanent living and as a leisure or investment property. Surroundings & LifestyleThe area is renowned for its picturesque landscapes, where the Douro River meets the green hillsides, increasingly sought after for nature tourism, local accommodation, and rural escapes. Nearbyyou will find: Traditional restaurants and wine tourism estates Local shops and essential services Schools and sports facilities Marinas and riverside leisure areas Investment PotentialWhether to build your dream home or to develop a Local Accommodation project with high profitability potential, this property brings together the ideal conditions for a solid and uniqueinvestment. ud83dudc49 A rare opportunity for those seeking nature, panoramic views, and proximity to major cities.Here, you can build not just a house, but a true lifestyle. 3 reasons to buy with Zome:Constantly accompaniedWith the best training and experience in the real estate market, Zomeu2019s agents are fully dedicated to providing you with the best assistance, guiding you with full confidence in the right direction to meet your needs and ambitions. From here onwards we will create a close relationship and carefully listen to your expectations, because our priority is your happiness! Because it is important that you feel you are being accompanied, and that we will be with you every step of the way. SimplerZomeu2019s agents are given unique training on the market, based on practical experience sharing between professionals and strengthened by applied neuroscientific knowledge that allows them to simplify and make their real-estate experience more effective. Forget about bureaucratic nightmares because with Zome you have the total support of an experienced and multiskilled team that gives you practical support in all the essential aspects, so that your real estate experience exceeds your expectations. HappierRid yourself of your worries and earn the quality time you need to do whatever makes you happier. We work every day to bring added value to your life by giving you the reliable advice you need, so that together we can achieve the best results. With Zome you will never feel lost or unaccompanied and you will gain something that is priceless: your complete peace of mind! That is how you will feel throughout the whole experience: Calm, secure, comfortable and... HAPPY!Notes: 1. If you are a real estate agent, this property is available for business sharing. Do not hesitate to show it to your customers and talk to us to book a visit.2. To make it easier to identify this property, please quote the respective ZMPT ID or the respective agent that sent you the suggestion