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Property description
Apresentamos esta moradia T4 com 196,8 m² de uárea bruta, situada na Rua dos Sapateiros nº 50, em pleno coração de Torre de Moncorvo, concelho de Bragança. O imóvel distribui-se por quatro pisos(cave, rés-do-chão, 1º e 2º andares), combinando uáreas generosas com espaços exteriores e mu00faltiplas possibilidades de uso. Cave (37,7 m²): garagem e compartimento de apoio. Rés-do-chão (84 m²): hall de entrada, sala ampla, cozinha, dois quartos, casa de banho e arrumos. 1º andar (32,6 m²): hall de distribuição, um quartos, arrumo e casa de banho. 2º andar (75,1 m²): hall, quartos adicionais, casa de banho e terraço com 16,5 m². A moradia destaca-se pela sua centralidade, a poucos metros de comércio local, restaurantes típicos, farmuácias, escolas e serviços municipais. Beneficia ainda da proximidade ao patrimóniohistórico, museus, praias fluviais e ao Parque Natural do Douro Internacional, tornando-se uma escolha ideal para habitação própria ou investimento. Para morarIdeal para quem procura viver numa zona calma e histórica, mas com todas as comodidades do dia a dia a escassos metros de casa. O terraço e a garagem conferem praticidade adicional parafamílias. Para investirO imóvel tem elevado potencial de rentabilidade no arrendamento tradicional, dada a escassez de habitação no centro, e possibilidade de exploração em Alojamento Local (AL), beneficiando dacrescente procura turística por Torre de Moncorvo, integrada na região do Douro e Truás-os-Montes. Características técnicas Quartos: 4 divisões, com possibilidade de reconfiguração. Cozinha: independente, com potencial de modernização. Arrumos e garagem: incluídos. Terraço: 16,5 m². Pavimentos: mistos (madeira e cerâmica). Exposição solar: boa luminosidade natural, com destaque para o terraço. Para mais informações, agendar visita ou solicitar estudo de rentabilidade detalhado, contacte. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN:We present this 4-bedroom townhouse with a gross area of 196.8 sqm, located at Rua dos Sapateiros nº 50, right in the heart of Torre de Moncorvo, Bragança district. The property is spread over fourfloors (basement, ground floor, first and second floors), offering generous spaces, outdoor areas, and multiple possibilities of use. Basement (37.7 sqm): garage and storage room. Ground floor (84 sqm): entrance hall, spacious living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, and storage. 1st floor (32.6 sqm): landing, one bedrooms, storage, and bathroom. 2nd floor (75.1 sqm): landing, additional bedrooms, bathroom, and a 16.5 sqm terrace. The townhouse stands out for its central location, just a few steps away from local shops, traditional restaurants, pharmacies, schools, and municipal services. It also benefits from closeproximity to historical landmarks, museums, river beaches, and the Douro International Natural Park, making it an excellent choice both as a permanent residence and as an investment. For livingPerfect for those seeking to live in a quiet and historic area while enjoying all everyday amenities within walking distance. The terrace and garage provide additional convenience for families. For investingThe property has strong rental potential for long-term leasing, given the limited housing supply in the town centre, as well as the possibility of short-term rental (AL), taking advantage of thegrowing tourism demand in Torre de Moncorvo, part of the Douro and Truás-os-Montes region. Technical features Bedrooms: 4 rooms, with potential for reconfiguration. Kitchen: independent, with modernization potential. Storage and garage: included. Terrace: 16.5 sqm. Floors: mixed (wood and ceramic). Sun exposure: excellent natural light, especially in the terrace area. For more information, to schedule a visit, or to request a detailed rental yield study, please contact. 3 reasons to buy with Zome:Constantly accompaniedWith the best training and experience in the real estate market, Zomeu2019s agents are fully dedicated to providing you with the best assistance, guiding you with full confidence in the right direction to meet your needs and ambitions. From here onwards we will create a close relationship and carefully listen to your expectations, because our priority is your happiness! Because it is important that you feel you are being accompanied, and that we will be with you every step of the way. 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If you are a real estate agent, this property is available for business sharing. Do not hesitate to show it to your customers and talk to us to book a visit.2. To make it easier to identify this property, please quote the respective ZMPT ID or the respective agent that sent you the suggestion