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Property description
Um apartamento T3, localizado em São Roque da Lameira, Campanhã, Porto, no 3.º piso de um edifício construído em 1982 e em excelente estado de conservação. Atualmente arrendado à Câmara Municipal do Porto por mais três anos, garante uma renda mensal de 750 € em regime de arrendamento acessível, ajustada anualmente pelo índice governamental, e a garagem anexa rende 60 € sem contrato formal. O imóvel oferece uma rentabilidade líquida de 3,3 %, está isento de IMT e de IRS/IRC, e encontra-se livre de quaisquer ónus, assegurando ao investidor um retorno sólido. No interior, os três quartos são generosos e já dispõem de armários embutidos, enquanto a sala de jantar se destaca pela lareira, criando um ambiente acolhedor e apresenta 2 casas de banho. Sob a ótica financeira, existe margem para aumentar a renda até 1 200 €, o que elevaria a rentabilidade líquida potencial para 5,26 % e reforçaria o significativo potencial de valorização deste imóvel. A localização é outro ponto forte: a menos de 500 m situam-se farmácias, supermercados, escolas, estações de metro e paragens de autocarro, além da futura linha do Metro de Gondomar. O Estádio do Dragão fica a poucos minutos, e as ligações à VCI, Ponte do Freixo e A43 permitem um acesso rápido a cidade e às principais vias da região. Esta é uma oportunidade ideal para quem procura um ativo com rendimento seguro, isenções fiscais e elevado potencial de valorização. Estou ao seu dispor para agendar visita! BIS3 Imo AMI 20902 A T3 apartment, located in São Roque da Lameira, Campanhã, Porto, on the 3rd floor of a building constructed in 1982 and in excellent condition. Currently rented to the Municipality of Porto for another three years, it guarantees a monthly rent of €750 under an affordable rental scheme, adjusted annually by the government index, and the attached garage rents for €60 without a formal contract. The property offers a net yield of 3.3%, is exempt from IMT and from IRS/IRC, and is free of any encumbrances, ensuring the investor a solid return. Inside, the three bedrooms are spacious and already have built-in wardrobes, while the dining room stands out with its fireplace, creating a cozy atmosphere, and it features 2 bathrooms. From a financial perspective, there is room to increase the rent up to €1,200, which would raise the potential net yield to 5.26% and strengthen the significant appreciation potential of this property. The location is another strong point: within less than 500 m there are pharmacies, supermarkets, schools, metro stations, and bus stops, as well as the future Gondomar Metro line. Dragão Stadium is just a few minutes away, and the connections to VCI, Ponte do Freixo, and A43 allow for quick access to the city and the main roads of the region. This is an ideal opportunity for those seeking an asset with secure income, tax exemptions, and high potential for appreciation. I am at your disposal to schedule a visit! BIS3 Imo AMI 20902 Un appartement T3, situé à São Roque da Lameira, Campanhã, Porto, au 3ème étage d'un immeuble construit en 1982 et en excellent état de conservation. Actuellement loué à la Câmara Municipal do Porto pour trois années supplémentaires, il garantit un loyer mensuel de 750 € dans le cadre d'une location accessible, ajusté annuellement par l'indice gouvernemental, et le garage attenant génère 60 € sans contrat formel. Le bien offre une rentabilité nette de 3,3 %, est exonéré d'IMT et d'IRS/IRC, et est libre de toutes charges, assurant ainsi à l'investisseur un retour solide. À l'intérieur, les trois chambres sont spacieuses et disposent déjà de placards intégrés, tandis que la salle à manger se distingue par sa cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et présente 2 salles de bains. D'un point de vue financier, il y a une marge pour augmenter le loyer jusqu'à 1 200 €, ce qui élèverait l.