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Property description
Prédio misto com comércio e habitação em Campanhã, Porto Prédio em excelente estado de conservação, localizado na Rua Senhora da Hora, em Campanhã, uma área em valorização no Porto, com crescente investimento urbanístico e turístico. Este imóvel é composto por três pisos, com afetação para comércio e habitação, distribuído da seguinte forma: - Rés-do-chão: Espaço comercial amplo, ideal para loja, escritório ou prestação de serviços. Possibilidade para converter também para habitação, e usado como tal. Está vazio sem inquilino com acesso a uma garagem fechada. - 1º andar: Habitação de tipologia T3, com áreas generosas e um terraço. Atualmente arrendado até Dezembro de 2025. - 2º andar: Habitação de tipologia T3, com varanda. A estrutura do prédio permite a sua utilização mista (comércio e habitação), ou uma reconversão total para alojamento local, residências partilhadas (coliving) ou arrendamento tradicional, o que o torna uma excelente oportunidade de investimento. Localização estratégica: - Estação de Campanhã: a 1 km - Estação de Metro de Campanhã: a 900 m - Ponte do Freixo: a 2,5 km - Centro histórico do Porto: a 4 km - Acesso rápido à VCI e principais vias rodoviárias Este imóvel destaca-se pelo seu potencial de rentabilidade e pela proximidade a pontos-chave da cidade, numa zona em plena transformação. Marque já a sua visita e conheça o potencial deste prédio no coração de Campanhã! Mixed-use building with commercial and residential space in Campanhã, Porto Building in excellent condition, located on Rua Senhora da Hora, in Campanhã, an area undergoing appreciation in Porto, with growing urban and tourist investment. This property consists of three floors, used for commercial and residential purposes, distributed as follows: - Ground floor: Large commercial space, ideal for a shop, office, or service provision. Possibility to convert to residential use, and used as such. It is empty with no tenant and has access to a closed garage. - 1st floor: Three-bedroom apartment with generous areas and a terrace. Currently leased until December 2025. - 2nd floor: Three-bedroom apartment with balcony. The structure of the building allows for mixed use (commercial and residential), or a total conversion to local accommodation, shared residences (coliving) or traditional rental, making it an excellent investment opportunity. Strategic location: - Campanhã Station: 1 km away - Campanhã Metro Station: 900 m away - Freixo Bridge: 2.5 km away - Historic center of Porto: 4 km away - Quick access to the VCI and main roads This property stands out for its potential profitability and proximity to key points in the city, in an area undergoing rapid transformation. Book your visit now and discover the potential of this building in the heart of Campanhã!