RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Este apartamento T2+1 em duplex, situado num 2.º andar, foi alvo de uma renovação total que combina simplicidade, elegância e conforto. Com duas frentes (nascente e poente), beneficia de uma excelente exposição solar, distribuindo luz natural por todas as divisões e pelas suas 4 varandas com vista desafogada. A habitação apresenta-se com uma disposição funcional e acolhedora: Sala de estar com acesso a varanda; Cozinha moderna, equipada com todos os eletrodomésticos (forno, placa vitrocerâmica, máquina de lavar loiça da marca Siemens, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar roupa da marca Samsung, e combinado da marca LG); 1 Despensa, ideal para arrumação extra 2 Quartos com roupeiros embutidos; 1 Quarto convertido em Sala de jantar 2 casas de banho com loiças suspensas e janelas, assegurando conforto e ventilação natural; No piso superior encontra um amplo foyer de 12m², um espaço extra que poderá transformar num elegante escritório, numa acolhedora sala de leitura ou até numa zona de lazer familiar. O apartamento dispõe ainda de ar condicionado em todas as divisões, com unidades independentes, o que garante uma climatização eficiente e personalizada em cada espaço, assegurando maior conforto, poupança energética e utilização de equipamentos topo de gama da marca Daikin E para completar, este duplex dispõe de porta blindada, proporcionando mais segurança para si e para a sua família. O edifício também foi alvo de melhorias estruturais de relevo, incluindo cobertura nova, redes de águas e esgotos substituídos, nova instalação elétrica, isolamento térmico, caixilharias em PVC com vidro duplo e estores térmicos. Localização privilegiada Inserido numa zona residencial calma de Almada, o imóvel encontra-se perto de comércio local, escolas, serviços, transportes e principais acessos a Lisboa. A poucos minutos do metro de superfície, da ponte 25 de Abril e da futura expansão urbana da Margem Sul, este é um imóvel que alia qualidade de vida ao enorme potencial de valorização da região. Almada tem vindo a afirmar-se como uma das zonas de maior crescimento e investimento na Área Metropolitana de Lisboa, quer pela sua proximidade à capital, quer pelo dinamismo cultural, comercial e habitacional que se tem verificado. Almada está a transformar-se: o município lidera várias iniciativas urbanas vibrantes como o novo Almada Innovation District, que promete um polo de ciência, habitação e lazer sustentável; a revitalização do histórico Cais do Ginjal, e novos investimentos habitacionais e de infraestruturas na zona do Arco Ribeirinho Sul. A mobilidade será reforçada com o prolongamento da linha 3 do MST até Trafaria (conclusão prevista em 2029), além de projetos de logística urbana sustentável. Para além disso, investimentos ambientais como o projeto ReDuna restauram ecossistemas costeiros, valorizando ainda mais o ambiente único da Costa da Caparica.” Um imóvel que alia modernidade, segurança, conforto e uma localização em plena valorização A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. - This two-bedroom duplex apartment, located on the second floor, has undergone a complete renovation that combines simplicity, elegance, and comfort. With two fronts (east and west), it benefits from excellent sun exposure, distributing natural light throughout all rooms and its four balconies with unobstructed views. The apartment has a functional and welcoming layout: Living room with access to the balcony; Modern kitchen, equipped with all appliances (oven, ceramic hob, extractor fan, microwave, washing machine, dishwasher, and fridge-freezer); 2 bedrooms with built-in wardrobes; 1 bedroom converted into a dining room; 2 bathrooms with wall-mounted fixtures and windows, ensuring comfort and natural ventilation; 2 spacious entrance halls, allowing for fluidity between floors. The apartment also has air conditioning in all rooms, with independent units, which guarantees efficient and personalized climate control in each space, ensuring greater comfort, energy savings, and the use of top-of-the-line equipment. To top it off, this duplex has a reinforced door, providing more security for you and your family. The building has also undergone significant structural improvements, including a new roof, replaced water and sewage networks, new electrical installation, thermal insulation, PVC window frames with double glazing, and thermal blinds. Privileged location Located in a quiet residential area of Almada, the property is close to local shops, schools, services, transportation, and major access routes to Lisbon. Just a few minutes from the light rail, the 25 de Abril Bridge, and the future urban expansion of the South Bank, this property combines quality of life with the enormous potential for appreciation in the region. Almada has been establishing itself as one of the fastest-growing and most invested-in areas in the Lisbon Metropolitan Area, both because of its proximity to the capital and because of its cultural, commercial, and residential dynamism. Almada is undergoing a transformation: the municipality is leading several vibrant urban initiatives such as the new Almada Innovation District, which promises to be a hub for science, housing, and sustainable leisure; the revitalization of the historic Cais do Ginjal; and new housing and infrastructure investments in the Arco Ribeirinho Sul area. Mobility will be enhanced with the extension of MST line 3 to Trafaria (scheduled for completion in 2029), in addition to sustainable urban logistics projects. In addition, environmental investments such as the ReDuna project are restoring coastal ecosystems, further enhancing the unique environment of Costa da Caparica. The information provided is subject to confirmation and cannot be considered binding.