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Property description
Predio Remodelado na Baixa de Coimbra ??Apresentamos este magnifico predio localizado no coracao da Baixa de Coimbra, disponivel por 330.000€. Uma oportunidade rara numa das zonas mais procuradas da cidade, ideal para quem procura um investimento seguro e rentavel. O edificio e composto por 5 andares: Res-do-chao e 1.º piso - Loja de comercio, com quarto de apoio com casa de banho privativa e uma casa de banho adicional para a area comercial. 2.º e 3.º pisos - Apartamento duplex: 2.º piso: quarto e casa de banho 3.º piso: sala e cozinha em open space 4.º piso (sotao) - Quarto adicional. Todas as divisoes estao equipadas com ar condicionado, garantindo conforto durante todo o ano. O predio foi remodelado ha cerca de 3 anos e encontra-se totalmente arrendado, com contrato de 5 anos, atualmente no final do primeiro ano. Os inquilinos estao disponiveis para permanecer ou sair, conforme a estrategia do novo proprietario. A localizacao privilegiada aliada ao novo MetroBus torna este imovel extremamente atrativo para alojamento local, arrendamento a estudantes ou exploracao mista. Existe ainda a possibilidade de criar ate 4 unidades de arrendamento independentes, maximizando o retorno sobre o investimento. ? ? Marque ja a sua visita e venha conhecer de perto esta excelente oportunidade no centro historico de Coimbra! Nota: Estamos a aguardar por fotografias profissionais do imovel. **ENGLISH**Renovated Building in Downtown Coimbra ?? We present this magnificent building located in the heart of Downtown Coimbra, available for €330,000. A rare opportunity in one of the city's most sought-after areas, ideal for a safe and profitable investment. The property consists of 5 floors: Ground floor & 1st floor - Retail shop with a support bedroom with private bathroom and an additional bathroom for the commercial area. 2nd & 3rd floors - Duplex apartment: 2nd floor: bedroom and bathroom 3rd floor: open-plan living room and kitchen 4th floor (attic) - Additional bedroom. All rooms are equipped with air conditioning, ensuring year-round comfort. The building was renovated about 3 years ago and is fully rented under a 5-year lease, now at the end of its first year. Tenants are willing to stay or leave, depending on the new owner's plans. Its prime location combined with the new MetroBus makes this property highly attractive for tourist aommodation, student rentals or mixed-use operation. There is also potential to create up to 4 independent rental units, maximizing return on investment. ? ? Book your visit now and discover this excellent opportunity in Coimbra's historic center! Note: We are awaiting professional photos of the property. **FRANCAIS** Immeuble Renove au Centre de Coimbra ?? Nous vous presentons ce magnifique immeuble situe au c?ur du centre historique de Coimbra, disponible pour 330 000 €. Une opportunite rare dans l'un des quartiers les plus recherches de la ville, ideale pour un investissement sur et rentable. L'immeuble se compose de 5 etages : Rez-de-chaussee et 1er etage - Commerce avec chambre de soutien disposant d'une salle de bains privative et une salle de bains supplementaire pour la zone commerciale. 2e et 3e etages - Appartement duplex : 2e etage : chambre et salle de bains 3e etage : sejour avec cuisine ouverte 4e etage (combles) - Chambre supplementaire. Toutes les pieces sont equipees de climatisation, garantissant un confort optimal toute l'annee. L'immeuble a ete renove il y a environ 3 ans et est entierement loue avec un bail de 5 ans, actuellement a la fin de sa premiere annee. Les locataires peuvent rester ou partir selon la strategie du futur proprietaire. Sa situation privilegiee combinee au nouveau MetroBus rend ce bien particulierement attractif pour l'hebergement touristique, la location etudiante ou une exploitation mixte. Il est egalement possible de creer jusqu'a 4 unites locatives independantes, maximisant ainsi le rendement de l'investissement. ? ? Planifiez votre visite des maintenant et venez decouvrir cette excellente opportunite au c?ur historique de Coimbra ! Remarque : Nous attendons les photos professionnelles du bien. ;ID RE/MAX: 125721142-9