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Property description
Terreno Industrial de 21.000 m² junto à EN1 no Carregado, Lisboa - Área total do lote: 21.000 m² - Localização: Carregado, frente à EN1 e a 2-3 min do nó da A1 (ligação rápida A10/CREL) - Afetação/uso: Zona industrial consolidada, vocação logística e industrial - Índice de implantação indicativo: 50% até 10.500 m² de área de construção acima do solo - Configuração/topografia: Lote totalmente plano, reduzindo (ou eliminando) movimentos de terras - Modelos de desenvolvimento: Um único pavilhão ou vários pavilhões em propriedade horizontal (até 10.500 m² no total) - Altura/cércea de referência: até 10 m (parâmetro-tipo para armazéns; sujeito a aprovação municipal) - Envolvente: inserido em tecido empresarial com STEF, Banco de Portugal, PALA-PALA, LIDL, Continente, entre outras unidades industriais - Infraestruturas na zona: rede viária estruturante, energia, água e telecomunicações na área industrial (ligações a confirmar em projeto) Destaques do ativo: - Localização Prime para logística/indústria: porta de entrada norte de Lisboa, com acesso imediato a A1/A10 e bons raios de distribuição para AML e centro do país. - Terreno plano obra mais rápida e económica (terraplanagens mínimas). - Flexibilidade de projeto: possibilidade de BTS (build-to-suit), cross-dock, indústria ligeira, comércio grossista ou centro de distribuição last-mile. - Exposição e acessibilidade: frente para a EN1 e facilidade de manobra para pesados. - Documentação técnica: índices urbanísticos e estudo indicativo disponíveis para consulta; fotos do terreno sob pedido. Ideal para: - Operadores logísticos que necessitem de >10.000 m² junto à A1. - Indústria ligeira/transformadora com necessidade de implantação única e pé-direito operacional. - Promotores/investidores para desenvolvimento modular (vários pavilhões) com posterior colocação em arrendamento. Notas: Os parâmetros urbanísticos indicados (implantação, cércea, estacionamentos, etc.) estão sujeitos a confirmação e aprovação pela Câmara Municipal no âmbito de pedido de informação prévia/licenciamento. Mais informação (plantas, estudos e memórias descritivas) disponível mediante contacto. Entre em contacto para informação detalhada ou agendar visita. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- Categoria Energética: B Prime Industrial Plot of 21,000 sqm close to EN1 in Carregado, Lisboa - Total site area: 21,000 sqm - Location: Carregado, fronting EN1, 2-3 min to A1 interchange (quick links to A10/CREL) Zoning / use: Established industrial/logistics area - Indicative plot ratio / footprint: 50% potential buildable area up to 10,500 sqm above ground - Topography: Completely flat lot minimal earthworks required - Development options: Single warehouse or multiple warehouses in horizontal property (total up to 10,500 sqm) - Reference height: up to 10 m for warehouse buildings (subject to municipal approval) - Surroundings: within a mature business park near STEF, Banco de Portugal facilities, PALA-PALA, LIDL, Continente, etc. - Utilities: road network, power, water and telecoms available in the industrial zone (service connections to be confirmed at project stage) Key advantages: - Prime logistics/industrial location: gateway to Lisbon's north with immediate A1/A10 access and excellent distribution reach across Greater Lisbon and central Portugal. - Flat site = faster, more economical build (little to no cut-and-fill). - Project flexibility: suitable for build-to-suit, cross-dock, light industry, wholesale or last-mile distribution. - Great exposure & HGV access thanks to EN1 frontage. - Technical pack available: urban indicators and indicative studies on request; site photos available. Ideal for: - Logistics operators needing >10,000 sqm near the A1. - Light manufacturing/processing with large single footprint and operational clear height. - Developers/investors planning modular warehouse schemes for subsequent leasing. Notes: Urban parameters (footprint, height, parking, etc.) are subject to confirmation and approval by the Municipality through a prior information request/licensing process. Further information (plans, studies, descriptive memo) available upon request. Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. 'The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.' ---- Energy Rating: B