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Property description
- Área Bruta de Construção: ~500 m² - Estado: Excelente (reabilitação integral em 2017) - Licenças: 7 licenças de AL (Alojamento Local) ativas - Pisos: R/C + 3 - Composição: 7 apartamentos + 1 loja - Tipologias e áreas: 3×T0 (~45 m²), 3×T1 (~65 m²), 1×T2 (~75 m²) Equipamentos / Acabamentos (unidades): - Cozinhas equipadas (fogão, forno, frigorífico, micro-ondas, máquina de café, máquina de lavar loiça, torradeira) - WCs com base de duche; zona de estar e refeições em todas as frações - Algumas unidades com pátio, terraço ou varanda - Insonorização e design contemporâneo; fachada refeita com azulejo tradicional - Partes comuns: WC comum e lavandaria Performance Operacional (indicativo): - REVPAR aproximado: €94 - Receita anual atual: ~€240.000 - Yield bruta estimada: ~7,65% (em plena operação, com taxa de ocupação elevada; potencial adicional via otimização de pricing e canais) Localização Prime: - Bairro Alto, a passos da Praça Luís de Camões / Chiado - Perto do Metro Baixa-Chiado e estacionamento subterrâneo - Próximo do Mercado da Ribeira, Estação do Rossio, restaurantes e comércio - Aeroporto a ~7 km (acesso direto de metro) Destaques do Ativo: - Produto turn-key com histórico de exploração e elevada ocupação - Mix tipológico equilibrado (studios, T1 e T2) que maximiza ADR/ocupação - Reabilitação recente (2017) com forte apelo estético e baixo CAPEX imediato - Alternativa versátil: short/mid-term (corporate/estudantes) conforme estratégia do investidor Ideal para: - Operadores de alojamento local e family offices - Investidores institucionais ou particulares que procuram rendimento estabilizado com potencial de otimização - Estratégias core / core-plus em localizações prime de Lisboa Notas: a transmissão das licenças/atividade de AL está sujeita à legislação e regulamentação municipal aplicáveis à data de transação. Documentação operacional e financeira disponível para due diligence. Entre em contacto para informação detalhada, documentação e agendamento de visita. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- Categoria Energética: A - Gross Construction Area: ~500 sqm - Condition: Excellent (full refurbishment in 2017) - Licenses: 7 active AL (Local Lodging) licenses - Floors: Ground + 3 - Composition: 7 apartments + 1 shop - Typologies & areas: 3×Studio (~45 sqm), 3×1-Bedroom (~65 sqm), 1×2-Bedroom (~75 sqm) Equipment / Finishes (units): - Fully fitted kitchens (hob, oven, fridge, microwave, coffee machine, dishwasher, toaster) - Bathrooms with shower tray; living and dining area in all units - Some units with patio, terrace or balcony - Soundproofing and contemporary design; façade redone with traditional tiles - Common areas: shared WC and laundry Operating Performance (indicative): - Approx. RevPAR: €94 - Current annual revenue: ~€240,000 - Estimated gross yield: ~7.65% - In steady operation with high occupancy; additional upside via pricing and channel optimization Prime Location: - Bairro Alto, steps from Praça Luís de Camões / Chiado - Near Baixa-Chiado metro and underground parking - Close to Time Out Market, Rossio Station, restaurants and retail - Airport ~7 km (direct metro access) Asset Highlights: - Turn-key product with operating track record and high occupancy - Balanced unit mix (studios, 1-bed and 2-bed) maximizing ADR/occupancy - Recent refurbishment (2017) with strong aesthetic appeal and low immediate CAPEX - Versatile alternative: short/mid-term (corporate/students) according to investor strategy Ideal for: - Short-term rental operators and family offices - Institutional or private investors seeking stabilized income with optimization potential - Core / core-plus strategies in prime Lisbon locations Notes: Transfer of AL activity/licenses is subject to applicable national and municipal regulations at the time of sale. Operational and financial documentation available for due diligence. Contact us for detailed information, documentation and to schedule a viewing. ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. 'The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.' ---- Energy Rating: A