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Property description
Excelente Oportunidade de Investimento | Imovel Unico em Localizacao Privilegiada Este apartamento T5, com 158,23 m² de area util (conforme Certificado Energetico), foi redesenhado em tres espacos independentes e distintos, todos totalmente mobilados e equipados. Localizado num dos bairros mais artisticos e alternativos de Lisboa, o imovel destaca-se pelo seu pe direito alto, que confere uma sensacao de amplitude e luminosidade a cada divisao, criando um ambiente ainda mais acolhedor e sofisticado. Principais Caracteristicas: Tipologia Original: T5 Tipologia Atual: Redesenhado em 3 espacos distintos Area Util: 158,23 m² Exploracao Atual: O imovel tem sido explorado com grande sucesso atraves de Alojamento Local (AL), com uma taxa de ocupacao anual superior a 90% e avaliacoes excecionais dos hospedes. Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 76/2024, a licenca de Alojamento Local passa a ser transmissivel, permitindo ao novo proprietario continuar a exploracao ou considerar outras estrategias de rentabilizacao. Espacos:Cada um dos tres espacos independentes foi meticulosamente desenhado e renovado, conjugando o charme do estilo classico com o conforto e a funcionalidade dos dias de hoje. Com uma decoracao acolhedora e sofisticada, os espacos apresentam as seguintes caracteristicas: Sala de Estar e Jantar: Espacos amplos e luminosos, decorados com atencao ao detalhe, ideais para momentos de descontracao. Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomesticos modernos e funcionais. Quarto: Confortavel e acolhedor, com mobilia de qualidade e muita luz natural. Casa de Banho: Com design contemporaneo, equipada com duche e acabamentos de excelencia. Flexibilidade de Investimento:Apesar da atual exploracao atraves de Alojamento Local, o novo proprietario podera explorar outras opcoes de rentabilidade. Cada um dos espacos independentes pode ser arrendado individualmente ao ano, oferecendo um retorno seguro e consistente no mercado de arrendamento de longa duracao. Esta flexibilidade torna este imovel uma excelente escolha tanto para investidores focados em arrendamento a longo prazo como para outras estrategias de investimento. Localizacao:Este imovel encontra-se num dos bairros mais vibrantes e procurados de Lisboa, conhecido pela sua rica oferta cultural e artistica. A proximidade de estacoes de metro e outros transportes publicos torna o acesso facil as principais atracoes da cidade, aumentando o seu apelo tanto para turistas como para residentes. Nao perca esta oportunidade unica.Para mais informacoes ou para agendar uma visita, nao hesite em contactar-nos. Nota: A informacao disponibilizada nao dispensa a sua confirmacao e nao pode ser considerada vinculativa.------------------------------------------------------------Excellent Investment Opportunity | Unique Property in a Prime Location This 5-bedroom apartment, with a usable area of 158.23 m² (aording to the Energy Certificate), has been redesigned into three independent, fully furnished, and equipped spaces. Located in one of Lisbon's most artistic and alternative neighborhoods, the property stands out for its high ceilings, giving a sense of spaciousness and natural light to each room, creating a warm, sophisticated environment. Main Features: Original Layout: 5-bedroom Current Layout: Redesigned into 3 separate spaces Usable Area: 158.23 m² Current Use: The property has been suessfully operated as short-term rental (AL) with an annual oupancy rate exceeding 90% and outstanding guest reviews. With the recent change in legislation (Decree-Law No. 76/2024), the short-term rental license is now transferable, allowing the new owner to continue the rental operation or explore other revenue strategies. Spaces:Each of the three independent spaces has been meticulously designed and renovated, blending classic charm with modern comfort and functionality. With a cozy, sophisticated decor, the spaces offer: Living and Dining Area: Spacious and bright, decorated in detail, ideal for relaxation. Kitchen: Fully equipped with modern appliances. Bedroom: Comfortable and cozy, with quality furniture and natural light. Bathroom: Contemporary design, equipped with shower and quality finishes. Investment Flexibility:Despite the current short-term rental operation, the new owner may explore other revenue options. Each of the independent spaces can be rented annually, offering a safe and consistent return on the long-term rental market. This flexibility makes this property an excellent choice for investors focused on long-term leasing or other investment strategies. Location:This property is located in one of Lisbon's most vibrant and sought-after neighborhoods, known for its rich cultural and artistic scene. The proximity to metro stations and other public transport makes it easy to aess the city's main attractions, appealing to both tourists and residents. Don't miss this unique opportunity.For more information or to schedule a visit, please contact us. Note: The information provided does not require confirmation and cannot be considered binding.------------------------------------------------------------Excellente Opportunite d'Investissement | Propriete Unique dans un Emplacement de Choix Cet appartement T5, d'une superficie de 158,23 m² (selon le Certificat Energetique), a ete repense en trois espaces independants, entierement meubles et equipes. Situee dans l'un des quartiers les plus artistiques et alternatifs de Lisbonne, la propriete se distingue par ses hauts plafonds, apportant une sensation d'amplitude et de luminosite dans chaque piece, creant ainsi une atmosphere chaleureuse et sophistiquee. Caracteristiques Principales : Disposition d'Origine : T5 Disposition Actuelle : Reconfigure en 3 espaces distincts Superficie Utilisable : 158,23 m² Exploitation Actuelle : La propriete est exploitee avec sues en Alojamento Local (location touristique), avec un taux d'oupation annuel superieur a 90 % et des avis exceptionnels des clients. Avec la mise en vigueur du Decret-Loi n° 76/2024, la licence AL est desormais transmissible, permettant au nouveau proprietaire de poursuivre cette exploitation ou d'explorer d'autres strategies de rentabilisation. Espaces :Chacun des trois espaces independants a ete meticuleusement concu et renove, alliant charme classique et confort moderne. Avec une decoration chaleureuse et sophistiquee, les espaces presentent : Salon et Salle a Manger : Espaces spacieux et lumineux, decores avec soin, ideals pour la detente. Cuisine : Entierement equipee avec des appareils modernes. Chambre : Confortable et aueillante, avec mobilier de qualite et lumiere naturelle. Salle de Bain : Design contemporain, equipee d'une douche et de finitions de qualite. Flexibilite d'Investissement :Malgre son exploitation actuelle en location touristique, le nouveau proprietaire peut envisager d'autres options de rentabilisation. Chacun des espaces independants peut etre loue annuellement, offrant un rendement sur et stable sur le marche locatif a long terme. Cette flexibilite fait de cette propriete un excellent choix pour les investisseurs orientes vers la location de longue duree ou d'autres strategies d'investissement. Emplacement :Ce bien se situe dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherches de Lisbonne, repute pour sa riche offre culturelle et artistique. La proximite des stations de metro et autres transports en commun facilite l'aes aux principales attractions de la ville, attirant autant les touristes que les residents. Ne manquez pas cette opportunite unique.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hesitez pas a nous contacter. Remarque : les informations fournies ne necessitent aucune confirmation et ne peuvent etre considerees comme contraignantes. ;ID RE/MAX: 123251062-497