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Property description
Conjunto de duas lojas localizadas ao nível do rés-do-chão, na Galeria Comercial Bairro do Jardim, Viana do Castelo Yield atual de 6%! Situadas na Rua de Caminha no nº 74 na Abelheira, em Viana do Castelo, este conjunto de lojas, num total de 45 m2, representam uma excelente oportunidade para quem procura um investimento seguro, com rentabilidade imediata (mínima de 6%) e potencial de valorização a médio e longo prazo. Estas frações destinam-se a atividades comerciais e/ou serviços, beneficiando de acesso direto u00e0 via pu00fablica através das uáreas comuns do edifício. O prédio é composto por uma cave, destinada a garagens e arrecadações, e um rés-do-chão afeto ao comércio e u00e0 indu00fastria, proporcionando um ambiente adequado para diversas atividades empresariais. Devido u00e0 sua localização estratégica, estas lojas encontram-se numa zona de fuácil acesso, com proximidade a serviços, comércio local e importantes vias de circulação da cidade, tornando-a uma opção versuátil e atrativa para o seu negócio. Informações legais e fiscais: Condomínio 620,60u20ac anual (307 u20ac + 313,60 u20ac); IMI 118,48 u20ac ( 51,86 u20ac + 66,62 u20ac); Ano de inscrição na matriz 1989; Certificado energético B- emitido pela ADENE; Licença de Utilização emitida a 28/07/1986. u00c1reas segundo a Caderneta Predial: u00c1rea bruta privativa fração W: 24 m2; u00c1rea bruta privativa fração Z: 21 m2. Outras informações: Valor patrimonial (CIMI) fração W: 19 034,57 u20ac; Valor patrimonial (CIMI) fração Z: 16 746,60 u20ac; Determinado no ano de 2022. Distâncias: A 500 m da Escola Secunduária de Santa Maria Maior; A 500 m da Piscina Municipal Frederico Pinheiro; A 500 m do Hotel Viana Business & Spa; A 800 m do Hospital Particular de Viana do Castelo; A 1.2 Km da estação de Comboio; A 1.2 Km do Viana Shopping; A 1.1 Km do Hospital de Santa Luzia (Unidade Local de Sau00fade (ULS) do Alto Minho); A 1.6 Km da Ponte Eiffel; NOTAS Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT574563. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Visitas disponíveis com agendamento prévio. Caso seja um agente imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em contactar os seus clientes compradores e agende a sua visita. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN: Set of 2 stores located on the first floor, in the Bairro do Jardim Commercial Gallery, Viana do Castelo Current yield of 6%! Located at 74 Rua de Caminha in Abelheira, Viana do Castelo, this set of stores, totaling 45 m2, represents an excellent opportunity for those looking for a secure investment, with immediate profitability and the potential to increase in value over the medium and long term. These units are intended for commercial activities and have direct access to the public highway through the building's common areas. The building consists of a basement for garages and storage rooms and a first floor for commerce and industry, providing a suitable environment for various business activities. Due to its strategic location, this store is in an easily accessible area, close to services, local stores and the city's main thoroughfares, making it a versatile and attractive option for your business. Legal and tax information: Condominium 620,60u20ac anual (307 u20ac + 313,60 u20ac); IMI 146,24 u20ac118,48 u20ac ( 51,86 u20ac + 66,62 u20ac); Year of registration in the 1989 matrix; Energy certificate B- issued by ADENE; Use License issued on 28/07/1986. Areas according to Caderneta Predial: Gross private area fraction W: 24 m2; Gross private area fraction Z: 21m2. Other information: Patrimonial value (CIMI) fraction W: 19 034,57 u20ac; Patrimonial value (CIMI) fraction Z: 16 746,60 u20ac; Determined in the 2022. Distances: 500 m from Santa Maria Maior Secondary School; 500 m from Frederico Pinheiro Municipal Swimming Pool; 500 m from Hotel Viana Business & Spa; 800 m from Viana do Castelo Private Hospital; 1.2 Km from the train station; 1.2 Km from Viana Shopping; 1.1 Km from Santa Luzia Hospital (Local Health Unit (ULS) of Alto Minho); 1.6 Km from the Eiffel Bridge; NOTES For easier identification of this property, please refer to its ZMPT574563. If you book a visit, please be accompanied by an identification document. Viewings available by prior appointment. If you are a real estate agent, this property is available to share. Don't hesitate to contact your buyer clients and arrange a viewing. 3 reasons to buy with Zome:Constantly accompaniedWith the best training and experience in the real estate market, Zomeu2019s agents are fully dedicated to providing you with the best assistance, guiding you with full confidence in the right direction to meet your needs and ambitions. From here onwards we will create a close relationship and carefully listen to your expectations, because our priority is your happiness! Because it is important that you feel you are being accompanied, and that we will be with you every step of the way. SimplerZomeu2019s agents are given unique training on the market, based on practical experience sharing between professionals and strengthened by applied neuroscientific knowledge that allows them to simplify and make their real-estate experience more effective. Forget about bureaucratic nightmares because with Zome you have the total support of an experienced and multiskilled team that gives you practical support in all the essential aspects, so that your real estate experience exceeds your expectations. HappierRid yourself of your worries and earn the quality time you need to do whatever makes you happier. We work every day to bring added value to your life by giving you the reliable advice you need, so that together we can achieve the best results. With Zome you will never feel lost or unaccompanied and you will gain something that is priceless: your complete peace of mind! That is how you will feel throughout the whole experience: Calm, secure, comfortable and... HAPPY!Notes: 1. If you are a real estate agent, this property is available for business sharing. Do not hesitate to show it to your customers and talk to us to book a visit.2. To make it easier to identify this property, please quote the respective ZMPT ID or the respective agent that sent you the suggestion,ES: Conjunto de 2 tiendas situadas en la planta baja, en el centro comercial Bairro do Jardim, Viana do Castelo Situado en el nu00famero 74 de la Rua de Caminha, en Abelheira, Viana do Castelo, este conjunto de locales comerciales, con un total de 45 m2, representa una excelente oportunidad para quien busca una inversión segura, con rentabilidad inmediata y potencial de revalorización a medio y largo plazo. Estos locales estuán destinados a actividades comerciales y tienen acceso directo a la vía pu00fablica a través de las zonas comunes del edificio. El edificio consta de un sótano para garajes y trasteros y una planta baja para comercio e industria, proporcionando un entorno adecuado para diversas actividades empresariales. Por su ubicación estratégica, este local se encuentra en una zona de fuácil acceso, cerca de servicios, comercios de proximidad y de las principales vías de comunicación de la ciudad, lo que lo convierte en una opción versuátil y atractiva para su negocio. Información legal y fiscal: Condominio 620,60u20ac anual (307 u20ac + 313,60 u20ac); IMI 118,48 u20ac ( 51,86 u20ac + 66,62 u20ac); Au00f1o de alta en la matriz 1989; Certificado energético B- expedido por ADENE; Licencia de uso expedida el 28/07/1986. Superficies segu00fan Caderneta Predial: Superficie bruta privada fracción W: 24 m2; Superficie bruta privada fracción Z: 21 m2. Otros datos: Valor patrimonial (CIMI) fracción W: 19 034,57 u20ac; Valor patrimonial (CIMI) fracción Z: 16 746,60 u20ac; Determinado en el au00f1o 2022 Distancias: A 500 metros del Instituto de Enseu00f1anza Secundaria Santa Maria Maior; 500 metros de la Piscina Municipal Frederico Pinheiro; 500 metros del Hotel Viana Business & Spa; 800 metros del Hospital Privado de Viana do Castelo; 1,2 Km de la estación de tren; 1,2 Km del Viana Shopping; 1,1 Km del Hospital Santa Luzia (Unidad Local de Salud (ULS) del Alto Minho); 1,6 Km del Puente Eiffel; NOTAS Para facilitar la identificación de esta propiedad, por favor refiérase a su ZMPT ID. Si reserva una visita, por favor vaya acompau00f1ado de un documento de identificación. Visitas disponibles con cita previa. Si usted es agente inmobiliario, esta propiedad estuá disponible para compartir. No dude en ponerse en contacto con sus clientes compradores y concertar una visita. 3 razones para comprar con Zome: +Acompau00f1amiento Con una preparación y experiencia u00fanica en el mercado inmobiliario, los consultores de Zome ponen toda su dedicación en darte el mejor acompau00f1amiento, orientuándote con la muáxima confianza, en la dirección correcta de tus necesidades y ambiciones. De aquí en adelante, crearemos una relación cercana y escucharemos con atención tus expectativas, u00a1porque nuestra prioridad es tu felicidad! Porque es importante que sientas que estuás acompau00f1ado y que estamos contigo siempre. +Simple Los consultores de Zome tienen una formación u00fanica en el mercado, basada en compartir experiencia pruáctica entre profesionales y fortalecida por el conocimiento de la neurociencia aplicada que les permite simplificar y volver muás eficaz tu experiencia inmobiliaria. Deja atruás las pesadillas burocruáticas porque en Zome encontraruás el apoyo total de un equipo con experiencia y multidisciplinar que te ofreceruá el soporte pruáctico en todos los aspectos fundamentales, para que tu experiencia inmobiliaria supere las expectativas. +Feliz Libérate de preocupaciones y gana el tiempo de calidad que necesitas para dedicarte a lo que te haga muás feliz. Actuamos diariamente para traer muás valor a tu vida con el asesoramiento fiable que necesitas para que, juntos, consigamos alcanzar los mejores resultados. Con Zome nunca estaruás perdido o desacompau00f1ado y encontraruás algo que no tiene precio: u00a1la muáxima tranquilidad! Esto es lo que sentiruás a lo largo de toda la experiencia: tranquilo, seguro, cómodo yu2026u00a1FELIZ! Notas: 2. En caso de que seas un consultor inmobiliario, este inmueble estuá disponible para compartir el negocio. No dudes en presentarlo a tus clientes compradores y habla con nosotros para marcar la visita. 1. Para una mayor facilidad en la identificación de este inmueble, por favor, haz referencia al correspondiente ID ZMPT o al respectivo agente que te haya enviado la sugerencia.