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Os cidadãos estrangeiros têm os mesmos direitos de compra de propriedades no Chile que os nacionais. Não enfrentam restrições quanto à quantidade, área ou tipo de propriedade: no Chile, os investidores estrangeiros podem comprar casas, apartamentos, condomínios, lotes de terreno e propriedades comerciais.
- Valor mínimo: 127081 USD
- Valor máximo: 26 milhões USD
- Área mínima: m²
- Área máxima: 2615 m²
A aquisição de um imóvel no Chile não é suficiente para obter uma autorização de residência. No entanto, é possível solicitar um visto de investidor ou recorrer a um programa alternativo para obter uma autorização de residência.
O titular de uma autorização de residência pode solicitar uma autorização de residência permanente após 1-2 anos de residência no país. Normalmente, os investidores podem solicitar a cidadania chilena após terem residência permanente no Chile por pelo menos 5 anos.
Os destinos mais populares para férias e compra de imóveis são Santiago, Antofagasta, Valparaíso, Viña del Mar, Vitacura e Los Lagos.
- Santiago é a capital e a maior cidade do país. Possui infraestruturas desenvolvidas, muitas lojas, restaurantes, espaços culturais e de lazer. Além disso, é um centro económico e empresarial. Muitas empresas internacionais têm os seus escritórios aqui, o que proporciona um ambiente empresarial favorável e torna um imóvel em Santiago numa opção de investimento atrativa.
- Valparaiso é uma cidade turística colorida. O seu mercado imobiliário é o segundo maior após a capital, dispondo de centenas de propriedades residenciais e comerciais para aquisição.
- O setor imobiliário em Antofagasta é outra opção popular. A cidade portuária e resort, com atrações históricas, atrai constantemente turistas, tornando um imóvel em Antofagasta numa excelente oportunidade de investimento.
- Viña del Mar, Vitacura e Los Lagos são outros destinos populares com um mercado imobiliário desenvolvido.
O país oferece todos os tipos de imóveis populares: apartamentos, condomínios, casas e vivendas. Aqueles que preferem morar no centro da cidade, perto do trabalho, de centros comerciais e espaços de lazer, geralmente escolhem apartamentos. As vivendas e as casas acomodam uma ou duas famílias. Oferecem espaços amplos e lotes privados. Os condomínios no Chile são populares entre os jovens profissionais e expatriados devido à comodidade de manutenção e às infraestruturas desenvolvidas com áreas recreativas comuns, tal como, piscinas e ginásios.
Existem várias razões para adquirir imóveis no Chile para investimento:
- Crescimento estável do mercado;
- A oportunidade de recuperar o seu investimento em 15-20 anos através do arrendamento do imóvel;
- A época turística dura o ano inteiro;
- Belas paisagens e natureza;
- Infraestruturas desenvolvidas;
- Ambiente seguro.
O mercado de arrendamento no país encontra-se ativo, especialmente nas áreas turísticas. Os preços podem variar dependendo da localização e do tipo de propriedade. A rentabilidade média de um investimento é de 4,73% ao ano.
Venda de imóveis no Chile
Um país com uma cultura vibrante e uma história rica, bem como um destino turístico popular. A economia chilena tem uma das taxas de crescimento mais rápidas da América Latina e o governo tem investido fortemente na melhoria das infraestruturas, o que levou a um aumento do custo dos imóveis no Chile, incluindo das casas e apartamentos, e tornou o mercado local ainda mais atrativo para os investidores estrangeiros.
O processo de compra de imóveis no país é bastante transparente. Eis os passos básicos a seguir:
- Pesquisar. Escolher um imóvel adequado através de uma agência ou de uma plataforma online fiável, como a Global Properties.
- Esclarecer a acessibilidade. Geralmente, os estrangeiros não necessitam de nenhuma autorização especial das autoridades chilenas para adquirir imóveis. No entanto, existem algumas exceções, especialmente se a propriedade no Chile estiver localizada perto de fronteiras nacionais ou em áreas protegidas. Neste caso, será necessária uma autorização do Ministério da Defesa.
- Verificação de documentos. O seu promotor imobiliário deve certificar-se de que o vendedor possui os títulos de propriedade e de que a propriedade em si está livre de ónus e dívidas.
- Obtenção de um RUT (Rol Único Tributário). Os estrangeiros devem obter um número de identificação fiscal (RUT), que é necessário para todas as transações financeiras no país. Este processo pode ser efetuado através da administração fiscal.
- Assinatura de um contrato preliminar (Promesa de Compraventa). Este contrato regista as intenções de ambas as partes e inclui os termos básicos da transação, como o preço e as condições.
- Caução. Normalmente, é exigida uma caução de cerca de 10% do valor do imóvel.
- Diligência prévia. É aconselhável contratar um notário para verificar a integridade legal do imóvel.
- Contrato final (Escritura Pública de Compraventa). Uma vez concluídas todas as verificações, é assinado o contrato definitivo de compra e venda e efetuado o pagamento.
- Registo da transação. O contrato deve ser registado no Registo Predial (Conservador de Bienes Raíces), de modo a confirmar a sua titularidade do imóvel.
- Receção das chaves. Uma vez cumpridas todas as formalidades, os investidores recebem as chaves das suas casas no Chile.
Imóvel de investimento no Chile
Eis principais vantagens de investir no mercado imobiliário chileno:
- Sistema legal transparente. O país garante a proteção dos direitos de propriedade e transações imobiliárias transparentes. Os cidadãos estrangeiros têm os mesmos direitos que os cidadãos chilenos.
- Aumento constante da procura. O mercado está a crescer devido a uma procura interna constante, bem como por uma baixa taxa de desemprego e um desenvolvimento económico estável, o que contribui para uma elevada liquidez dos ativos.
- Ausência de bolhas de preços. O sistema bancário sólido garante a segurança do mercado. O país proíbe empréstimos hipotecários que cobrem totalmente o custo da habitação, bem como os empréstimos que têm por objetivo cobrir uma entrada mínima. Isto evita a ocorrência de bolhas económicas no mercado.
- Retorno do investimento através do arrendamento. O retorno sobre o investimento das propriedades residenciais varia entre 3,6% e 5,8% ao ano, enquanto os arrendamentos de escritórios ficam entre 6% e 8%.
A combinação de crescimento do mercado, elevado volume de projetos, rendimentos de rendas atrativos, diversas oportunidades de investimento, um clima económico favorável e uma localização favorável fazem do investimento em habitação local uma opção sólida e potencialmente lucrativa.
Comprar um imóvel no Chile
Investir em apartamentos no Chile e vivendas está a tornar-se cada vez mais acessível, graças ao desenvolvimento de plataformas digitais que permitem aos potenciais compradores explorar uma enorme variedade de opções, sem sair de casa. O nosso website é um agregador líder com uma interface intuitiva e de fácil utilização, que facilita a procura do imóvel perfeito. Explore o nosso catálogo e encontre o imóvel à venda no Chile que melhor se adequa à sua ideia de conforto, seja para realojamento ou investimento.