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Esales Property LimitedO portal dispõe de mais de 275574 anúncios de imóveis à venda em França, provenientes de promotores imobiliários de renome e de agências imobiliárias fiáveis.
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- O conversor incorporado permite-lhe visualizar os preços na moeda que preferir.
Os investidores estrangeiros podem comprar imóveis em França e têm os mesmos direitos de propriedade que os cidadãos do país. Nesse sentido, os proprietários estrangeiros estão protegidos em relação aos seus direitos, assim como os cidadãos franceses.
- Valor mínimo: 40137 EUR
- Valor máximo: 120 milhões EUR
- Área total mínima: 60 m²
- Área total máxima: 20 000 m²
Em França, não é possível obter uma autorização de residência apenas pela compra de imóveis. No entanto, os proprietários de imóveis podem solicitar um visto de visitante, válido por um ano. Os vistos de longa duração, com duração de 90 dias a um ano, estão disponíveis para trabalhadores, estudantes, empresários, cônjuges de cidadãos franceses, entre outros cidadãos estrangeiros. Outra alternativa é o Passeport Talent, um visto que pode ser válido até quatro anos, destinado a profissionais, investidores, empresários, fundadores de startups, figuras culturais e outros.
Existem duas principais formas de obter a cidadania francesa: através do casamento com um cidadão francês ou pela naturalização. A naturalização é, geralmente, destinada a pessoas com mais de 18 anos, embora possa ser concedida a partir dos 16 anos em alguns casos. O requerente deve residir no país durante um período que pode variar de dois a cinco anos. Além disso, é necessário ter conhecimentos da língua francesa, pelo menos ao nível B1, e demonstrar compreensão da história, cultura, sociedade, direitos e deveres franceses. Para além destes requisitos, são ainda avaliados critérios como a estabilidade da residência em França, o grau de autonomia e o cumprimento da lei.
Os seguintes locais são considerados os destinos mais populares para férias e compra de casa em França:
- Nice: uma cidade mediterrânica, situada numa das regiões mais visitadas, oferecendo uma ampla seleção de apartamentos e mansões elegantes;
- Marselha: uma cidade movimentada com um porto, situada no sudeste do país, perto do Golfo de Lyon. Os imóveis em Marselha incluem vivendas modernas, casas e apartamentos tradicionais;
- Bordéus: situada no sudoeste do país e conhecida pela produção de vinho. As propriedades no mercado incluem apartamentos e casas, bem como requintados chateaux com terrenos extensos;
- Cannes: uma cidade de renome na Costa Azul, onde se realiza o festival de cinema. Os compradores podem adquirir vivendas de elite à beira-mar e apartamentos de prestígio.
Os imóveis mais procurados em França incluem apartamentos, que vão desde pequenos estúdios a espaçosas penthouses. Outras opções atraentes são as casas e vivendas em França, muitas vezes equipadas com lotes privados, piscinas e jardins com vista para o mar.
O país é considerado um destino turístico popular e um local desejável para residência permanente. Entre as principais razões para investir estão:
- Uma ampla seleção de casas e apartamentos em diferentes categorias de preços;
- A possibilidade de arrendar propriedades e gerar um rendimento estável;
- Um elevado fluxo de turismo devido a resorts à beira-mar exclusivos, atrações e zonas de lazer;
- Infraestruturas desenvolvidas, incluindo instituições de ensino e clínicas de prestígio;
- Proximidade com outros países europeus.
Os proprietários podem arrendar a sua propriedade, o que é particularmente atrativo durante a época alta do turismo e em locais com inúmeras atrações. As propriedades francesas são mais procuradas o em regiões com infraestruturas desenvolvidas, boas acessibilidades de transporte e instalações de entretenimento nas proximidades. O retorno médio do investimento é de 4,52% ao ano.
É relevante destacar que algumas propriedades não podem ser arrendadas. Esta restrição aplica-se a habitações com uma classificação de eficiência energética superior a 450 kW por metro quadrado. De 2025 a 2034, as opções classificadas como classes G, F e E serão proibidas.
Venda de imóveis em França
O país é reconhecido pela sua rica história, paisagens diversificadas e património cultural, fatores que atraem inúmeros turistas. Com uma infraestrutura bem estabelecida, espaços de entretenimento de renome e eventos desportivos e concertos de classe mundial, tornou-se um destino procurado por aqueles que buscam uma residência permanente.
O mercado oferece uma vasta gama de propriedades em França, incluindo:
- Apartamentos, que vão desde estúdios a residências espaçosas com vista para pontos turísticos. Estes apartamentos incluem frequentemente arrecadações e varandas e algumas residências do primeiro andar têm jardins privados;
- Penthouses, situadas nos pisos superiores dos edifícios, com amplos terraços, jacuzzis, saunas e escritórios;
- Vivendas de diferentes dimensões, desde pequenas casas tradicionais no campo a mansões modernas em resorts. Alguns imóveis de luxo, como os imóveis em Nice, possuem piscinas, campos de ténis, ginásios, salas de cinema e garagens;
- Chateaux e casas de campo, que podem incluir parques espaçosos e adegas;
- Chalés, tipicamente feitos de pedra e madeira, situados em zonas montanhosas.
Os compradores têm acesso a uma vasta gama de opções, tanto no mercado primário como no secundário. Existem novos projetos em várias regiões, incluindo Cannes, Lyon, Nice, Paris entre outras.
Os preços dos imóveis em França dependem do estado da habitação, da zona, das comodidades adicionais e da localização. O custo mais elevado por metro quadrado é registado em Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez, Courchevel e Paris, enquanto as opções mais acessíveis estão disponíveis em Grenoble, Lille, Toulouse, Marselha e Nantes.
O processo de compra envolve várias etapas, incluindo a inspeção técnica do imóvel, a realização de um certificado de eficiência energética (DPE), a assinatura de um contrato preliminar, a verificação por um notário e a assinatura da escritura de venda. O quadro legal garante uma transação transparente e segura para compradores e vendedores.
Imóvel de investimento em França
A compra de imóveis em França para investimento é uma oportunidade atrativa devido à combinação de estabilidade económica, elevados retornos dos arrendamentos imobiliários, um quadro jurídico sólido e a segurança proporcionada pelo processo notarial. A procura é igualmente impulsionada pela diversidade habitacional, que abrange desde imóveis urbanos em cidades como Marselha, Paris e Lyon, até encantadoras casas rurais na Provença e no Vale do Loire, sem esquecer as sofisticadas vivendas costeiras na Costa Azul.
Um mercado de arrendamento bem desenvolvido, sobretudo nas regiões com grande fluxo turístico, permite aos proprietários gerar rendimentos através de arrendamentos de curta duração. O investimento imobiliário em França também é rentável devido à atratividade que o país exerce sobre profissionais, empresários e estudantes estrangeiros que se deslocam para cá e procuram alojamento de longa duração.
As rendas variam conforme a região ou cidade, com os resorts e zonas de prestígio a apresentarem habitações mais caras devido à elevada procura. O custo dos imóveis em França, por metro quadrado, é mais elevado em Paris, Nice, Saint-Tropez, Lyon e Cannes. O retorno sobre o investimento varia entre 3,3% e 7,6% ao ano.
O mercado de imóveis em construção apresenta oportunidades atraentes para os compradores que optam por projetos com preços médios. Os novos empreendimentos são mais rentáveis, especialmente nas fases iniciais de desenvolvimento, permitindo aos investidores poupar substancialmente. Para além disso, os promotores frequentemente oferecem bônus e descontos exclusivos no lançamento dos empreendimentos.
Comprar um imóvel em França
O agregador Global Properties disponibiliza uma vasta seleção de propriedades por todo o país, desde as avenidas movimentadas de Paris até aos imóveis na Costa Azul. A busca pela casa em França ou apartamento em França ideal torna-se significativamente mais simples graças a uma ferramenta de pesquisa avançada, que permite filtrar as opções por localização, tipo, área e preço. Deixe os seus dados de contacto no site e um dos nossos agentes entrará em contacto consigo para explorar em detalhe a propriedade em França de seu interesse e orientá-lo no processo de aquisição.