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Mercury GroupO website fornece informações sobre mais de 7917 propriedades na Grécia, provenientes dos principais promotores e agências imobiliárias.
Para comprar um apartamento ou uma casa na Grécia no mercado primário ou secundário, utilize os filtros práticos com funções de ordenação e a função de pesquisa no mapa.
Na parte inferior da página, são fornecidas ligações rápidas para combinações de filtros frequentemente utilizadas, tais como “junto ao mar”, “primeira linha” e outras, para facilitar a seleção.
A visualização dos preços é simplificada com um conversor de moeda incorporado, que lhe permite ver o montante total em euros, dólares e noutras moedas.
Os estrangeiros podem ser proprietários de imóveis residenciais e comerciais no país. As transações podem ser registadas em nome de uma entidade individual ou coletiva. A única restrição para os investidores estrangeiros é a necessidade de obter autorização das autoridades para comprar uma propriedade na Grécia nas zonas fronteiriças próximas da Turquia, como as ilhas de Rodes e Lesbos.
- Valor mínimo: 249799 EUR
- Valor máximo: 17 000 000 EUR
- Área total mínima: 25 m²
- Área total máxima: 1900 m²
A obtenção de uma autorização de residência através do investimento em bens imobiliários residenciais ou comerciais é uma das opções oferecidas pelo programa grego Golden Visa.
Para se tornarem residentes, os compradores devem adquirir um ou mais imóveis no valor mínimo de 250 000 EUR. Este requisito é válido até 31 de agosto de 2024, após esta data o preço mínimo aumentará para 400 000 EUR. O visto é emitido por cinco anos e pode ser renovado por tempo indefinido. A autorização de residência está igualmente disponível para o cônjuge, os pais e os filhos do titular, sob reserva de determinadas restrições de idade.
Os proprietários de imóveis podem, em primeiro lugar, obter uma autorização de residência e em seguida, solicitar a residência permanente. Os cidadãos estrangeiros devem passar pelo menos 183 dias por ano no país, durante sete anos. Para se tornarem cidadãos, os indivíduos devem ter mais de 18 anos de idade, não ter registo criminal ou deportações prévias e passar num exame escrito sobre a língua, a história, a cultura, a geografia e o governo do país.
Os locais mais atrativos para os compradores estrangeiros incluem:
- Atenas: uma metrópole do sul da Europa com uma infraestrutura desenvolvida que é palco de concertos, exposições, peças de teatro e eventos desportivos. Oferece uma mistura de imóveis residenciais antigos e novos.
- Creta: a maior ilha do país, banhada por três mares. Esta região é conhecida pela sua natureza rica e pelos seus marcos históricos, incluindo o Palácio de Knossos, os museus arqueológicos e a Fortaleza de Koules. Um imóvel em Creta varia por edifícios de baixa e média altura, bem como vivendas costeiras.
- Corfu: uma ilha de beleza natural pitoresca, famosa pela sua capital, que tem um centro medieval com edifícios tradicionais de estilo veneziano e ruas calcetadas. A cidade oferece uma grande variedade de apartamentos no mercado secundário.
Os compradores podem escolher entre casas, vivendas, moradias em banda e apartamentos na Grécia. Os apartamentos em novos empreendimentos apresentam frequentemente comodidades de primeira classe, como piscinas, ginásios e segurança 24 horas por dia. Muitas casas têm quartos espaçosos e grandes áreas exteriores com piscinas, jardins e vistas deslumbrantes sobre o mar.
Existem várias razões para investir num imóvel à venda na Grécia:
- A vasta escolha de imóveis;
- O crescimento estável dos preços;
- A possibilidade de arrendar o imóvel;
- Uma época turística de maio a setembro, com temperaturas médias entre +20°C e +30°C;
- Belas praias de águas azuis;
- Uma história rica e numerosas atrações.
O mercado de arrendamento é dinâmico, sobretudo nas zonas turísticas. Os preços de arrendamento podem variar em função de fatores como a localização, o tipo e o estado de conservação. Um imóvel em Corfu, Creta, Rodes, Cós e Santorini é muito procurado e particularmente popular entre os turistas. Nos resorts turísticos e nos bairros mais prestigiados, os preços de arrendamento tendem a ser mais elevados devido ao aumento da procura por parte dos turistas e dos viajantes em negócios.
Venda de imóveis na Grécia
A Grécia, situada na parte sul da Europa, é banhada por quatro mares: o Mediterrâneo, o Egeu, o Jónico e o Líbio. Reconhecido pela sua história e cultura, o país é considerado o berço da civilização ocidental e atrai turistas durante todo o ano. As suas ilhas e cidades costeiras figuram entre os resorts turísticos mais populares do mundo, com praias de areia fina e águas azuis. O país alberga também santuários cristãos como o Monte Athos, os mosteiros de Meteora e numerosas igrejas. Os turistas também são atraídos pelas suas fontes termais e pela gastronomia local.
Os imóveis à venda na Grécia abrangem diferentes tipos de habitação:
- Apartamento na Grécia, frequentemente com um ou mais quartos e casas de banho, cozinha-sala de estar e varandas. Algumas unidades estão equipadas com eletrodomésticos, ar condicionado e mobília;
- Penthouses, normalmente com terraços espaçosos com vista para o mar ou para a montanha, jacuzzis e roupeiros walk-in;
- Casas e vivendas na Grécia, com jardins privados e estacionamento. Os empreendimentos mais luxuosos podem incluir piscinas, salas de jogos, lareiras e acesso direto à praia;
- Moradias em banda, que oferecem instalações comuns, como piscinas e áreas de lazer;
- Chalés, disponíveis em estilos tradicionais ou modernos. Estes imóveis têm frequentemente lotes mais pequenos do que as vivendas, mas podem oferecer comodidades privadas semelhantes.
O mercado imobiliário está disponível tanto no mercado primário como no secundário, com numerosos novos empreendimentos em construção no Pireu, Atenas, Halkidiki, Chania e Sithonia. Os complexos modernos dispõem frequentemente de inúmeras comodidades e serviços, incluindo piscinas, ginásios, parques infantis, áreas de lazer, serviços de receção e sistemas de segurança.
Os preços dos imóveis na Grécia para investimento são significativamente influenciados pela proximidade do mar e pelo estado e dimensão dos mesmos. As regiões mais caras são Atenas, as Cíclades e as ilhas de Kefalonia, Mykonos, Santorini e Lefkada. As opções mais económicas podem ser encontradas nas províncias de Florina, Kilkis, Drama, Karditsa e Imathia (Naoussa).
Imóvel de investimento na Grécia
A Grécia é um dos principais destinos europeus para investimento devido à sua economia em crescimento, à diversidade de tipos de imóveis, ao elevado potencial turístico e ao rendimento das rendas. Existe uma grande variedade de habitações disponíveis a diferentes preços para satisfazer compradores com diferentes orçamentos.
Os preços dos imóveis na Grécia aumentaram significativamente, especialmente nas grandes cidades e nas zonas turísticas. No segundo trimestre de 2023, os maiores aumentos de preços anuais foram registados em Salónica e Atenas, na ordem dos 16,37% e 14,05%, respetivamente.
Os estrangeiros estão interessados em investir em imóveis à venda na Grécia, como indicam as estatísticas para o primeiro semestre de 2023: os compradores estrangeiros representaram 80% a 85% de todas as transações, marcando um aumento de 39,9% em comparação com o mesmo período do ano passado. Este aumento está diretamente relacionado com o programa de autorização de residência. No primeiro semestre de 2023, o investimento direto estrangeiro líquido no sector imobiliário atingiu 1,1 biliões de euros.
Os proprietários podem arrendar as suas casas de modo a gerar um rendimento passivo estável, especialmente durante a época turística de maio a setembro. O rendimento médio do arrendamento em todo o país é de 4,82%. Este valor varia consoante a região: um imóvel em Atenas, rende cerca de 8%, enquanto em Volos e Salónica rende 4,95% e 4,8%, respetivamente.
Comprar um imóvel na Grécia
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