Imóveis à venda em Indonésia

Venda de imóveis na Indonésia

O crescimento do PIB de 5% ao ano, a possibilidade de obter uma autorização de residência para investimento, o clima quente e o custo de vida acessível são apenas algumas das razões para comprar propriedades na Indonésia. Qualquer estrangeiro pode tornar-se proprietário de uma vivenda ou apartamento na Indonésia, investindo em imóveis promissores não só no mercado secundário, como também no primário. O website Global.Properties fornece informações sobre as opções vindas diretamente dos vendedores, o que permite poupar tempo e esforço na procura do imóvel à venda na Indonésia ideal.

Os especialistas preveem que, dentro de 20 anos, a Indonésia será um dos cinco países com as economias mais desenvolvidas, o que constitui um forte incentivo à compra de imóveis para investimento a longo prazo. Outras razões para realizar um negócio são a mudança para um clima quente com a família e a obtenção de um rendimento passivo através do arrendamento. Para que o investimento seja rentável, é necessário ter em conta estas particularidades do mercado local:

• As regiões estão a desenvolver-se a diferentes ritmos;
• Os imóveis de luxo situam-se predominantemente em Bali e noutros locais turísticos;
• Os apartamentos estão disponíveis em zonas económicas especiais e zonas de comércio livre;
• Na Indonésia, a lei não permite que estrangeiros comprem casas ou terrenos. O que geralmente se pratica é o arrendamento de longa duração, com um prazo inicial de 30 anos e possibilidade de prorrogação.

O custo dos imóveis na Indonésia é influenciado não só pelas características do mesmo, mas também pela região. O valor mínimo para que um cidadão estrangeiro possa comprar uma casa na Indonésia é:

• 315 000 USD em Bali, Jacarta, Banten, Java Ocidental, Central e Oriental, Yogyakarta;
• 189 000 USD em Nusa Tenggara Ocidental;
• 126 000 USD em Sumatra do Norte, Kalimantan Oriental, Sulawesi do Sul, Arquipélago de Riau;
• 63 000 USD noutras regiões.

O valor mínimo dos apartamentos é o seguinte:

• 189 000 USD em Jacarta;
• 126 000 USD em Bali, Banten, Java Ocidental, Central, Oriental e Yogyakarta;
• 63 000 USD noutras regiões.

O processo de compra e venda envolve:

1. A procura de uma casa ou de uma vivenda adequada.
2. Contactar o vendedor e reservar a propriedade na Indonésia (fazendo um depósito de 5-10% do preço).
3. Assinatura de um contrato com as condições do negócio.
4. Efetuar o pagamento ou o adiantamento em caso de prestações.
5. Obter um certificado que confirme a propriedade do imóvel. Quando o tiver em suas mãos, pode enviar um pedido de autorização de residência.

Imóvel de investimento na Indonésia

Nos últimos anos, o número de residentes estrangeiros que adquirem imóveis na Indonésia para investimento aumentou drasticamente:

• Em 2023, a procura aumentou 50%, tendo a maior parte dos negócios, correspondente a um terço do total, sido efetuada em Bali;
• Os investidores investiram mais de 800 milhões de USD no último ano;
• O estímulo para o aumento do interesse foi o programa de emissão de Vistos Gold com a perspetiva de obtenção de uma autorização de residência de 5 e 10 anos;
• Os compradores de língua russa ocuparam o terceiro lugar em termos de número de transações neste país insular.

Os investimentos imobiliários mais prometedores na Indonésia situam-se nas seguintes zonas:

• Jacarta, com uma população de mais de 34 milhões: a rendibilidade é de 5-7%;
• Sumbawa e Lombok com um desenvolvimento ativo, mas ainda com infraestruturas insuficientemente desenvolvidas;
• Bali - um resort onde se pode obter um rendimento de até 15% por ano em arrendamentos, e o aumento do preço de uma casa quando se investe na fase de construção será de 25%;
• Medan e Surabaya.

Para além da perspetiva de valorização, de uma vasta seleção de imóveis e de rendimentos elevados, os investidores são atraídos pela facilidade e rapidez na resolução das formalidades. Todos os procedimentos podem ser concluídos à distância, utilizando criptomoedas ou o sistema SWIFT para as liquidações. Em média, a conclusão de uma compra demora até 1 mês.

Comprar um imóvel na Indonésia

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