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O website Global Properties apresenta uma coleção de mais de 10156 propriedades à venda no Japão. O catálogo inclui anúncios de agências e promotores confiáveis, sendo regularmente atualizado com as mais recentes ofertas. Para ajudar os utilizadores a encontrar rapidamente uma opção adequada entre os numerosos apartamentos no Japão, o agregador está equipado com um motor de pesquisa funcional, com vários filtros e a possibilidade de ordenar por preço e data de publicação.
Os compradores podem escolher um imóvel à venda no Japão em Tóquio, Quioto, Osaka e outras cidades reconhecidas pela sua atratividade como destinos de investimento. Cada anúncio inclui os dados de contacto dos vendedores, facilitando a comunicação direta por telefone ou mensagens privadas.
Sim, os cidadãos estrangeiros podem ser proprietários de imóveis no Japão. Não existem restrições legais que os proíbam de adquirir terrenos, habitações ou propriedades comerciais.
- Valor mínimo: 77521 USD
- Valor máximo: 18,9 milhões USD
- Área mínima: 58 m²
- Área máxima: 3280 m²
A aquisição de um imóvel em Tóquio, ou de um imóvel em Quioto e outras cidades japonesas não é uma base para a obtenção de uma autorização de residência. No entanto, possuir uma propriedade no Japão pode constituir uma vantagem adicional para os estrangeiros que planeiam candidatar-se à imigração.
Os cidadãos estrangeiros que procuram comprar um imóvel no Japão para fins de realojamento ou de férias, optam mais frequentemente por ficar nos seguintes locais:
- Tóquio: sendo a capital do Japão, Tóquio possui infraestruturas ultramodernas, acolhe escritórios de empresas internacionais e possui preços de arrendamento elevados. A procura estável por alojamento, faz de Tóquio uma excelente opção para um investimento imobiliário;
- Quioto: conhecida pelo seu centro histórico e pelas suas atrações culturais, Quioto possui um fluxo constante de turistas. Há uma elevada procura de arrendamento, tanto por turistas quanto por estudantes. O mercado imobiliário em Quioto é muito popular;
- Osaka: sendo um importante pólo económico, Osaka apresenta um mercado imobiliário comercial em expansão e é conhecida como a capital culinária do Japão. Os restaurantes e cafés locais servem pratos tradicionais japoneses preparados com receitas únicas, atraindo um grande número de turistas durante todo o ano. Estes fatores tornam o mercado imobiliário de Osaka altamente rentável;
- Yokohama: uma cidade portuária que fica perto de Tóquio. Yokohama oferece preços imobiliários atrativos e um potencial de crescimento significativo. Oferece um estilo de vida mais descontraído, juntamente com vistas pitorescas da orla marítima e edifícios modernos, o que a torna atrativa para os estrangeiros;
- Fukuoka: esta cidade está a desenvolver-se de forma dinâmica, com um clima favorável aos negócios. A sua localização conveniente e a crescente procura de propriedades comerciais contribuem para a sua atratividade;
- Okinawa: localizada na parte sul do país, Okinawa é uma cidade insular conhecida pelas suas paisagens naturais pitorescas. Apresenta praias calmas de areia branca, florestas, mangais e cascatas. A cidade é muito popular entre turistas e expatriados que procuram imóveis no Japão para fins de investimento.
Os expatriados no Japão costumam comprar apartamentos e casas com vários quartos. Muitos apartamentos estão disponíveis nas grandes cidades, como Tóquio e Osaka, frequentemente oferecendo comodidades como segurança, ginásios e lavandarias.
As moradias isoladas são mais frequentemente escolhidas por famílias ou por aqueles que preferem divisões espaçosas, áreas ao ar livre e maior privacidade. Estas casas encontram-se geralmente em zonas suburbanas.
As casas tradicionais no Japão também podem ser encontradas e são especialmente apreciadas por aqueles que valorizam a cultura japonesa e os estilos arquitetónicos típicos.
Investir em propriedades no Japão pode gerar altos rendimentos, o que leva muitos estrangeiros a adquirir imóveis locais com base em vários fatores-chave:
- Uma indústria de turismo bem desenvolvida;
- Elevada procura por habitação para arrendamento;
- Apreciação do valor dos imóveis em Osaka e noutras cidades populares;
- Infraestruturas modernas;
- Paisagens naturais deslumbrantes e um clima favorável.
Os investidores podem lucrar com o arrendamento de imóveis, sendo que a localização desempenha um papel crucial neste tipo de investimento. As cidades com elevada densidade populacional e infraestruturas bem desenvolvidas oferecem mais oportunidades para os proprietários que desejam arrendar casas no Japão ou apartamentos a longo prazo. Por outro lado, as zonas turísticas são ideais para arrendamentos de curta duração.
Venda de imóveis no Japão
O Japão é um dos países asiáticos mais seguros para o investimento imobiliário. A estabilidade do seu mercado, aliada a uma política de boas-vindas aos compradores estrangeiros, faz com que a habitação local seja muito procurada por investidores e expatriados.
O país tem um número substancial de casas devolutas, conhecidas como “akiya”, o que atrai compradores que procuram opções a preços mais baixos. No entanto, estas propriedades implicam frequentemente custos adicionais de renovação.
Os preços dependem de fatores como:
- Localização e proximidade de infraestruturas importantes;
- Área;
- Número de quartos;
- Disponibilidade de mobiliário, eletrodomésticos e comodidades;
- Fase de construção ou ano de construção do edifício.
A venda de imóveis no Japão a cidadãos estrangeiros não exige cidadania japonesa nem autorização de residência. No entanto, o processo pode envolver algumas nuances burocráticas específicas. As principais etapas da compra normalmente incluem:
- Pesquisa de mercado e seleção do imóvel;
- Contacto com um promotor imobiliário;
- Inspeção da propriedade. Um especialista confirmará o estado legal e a condição da propriedade, garantindo que todos os documentos necessários estejam disponíveis;
- Assinatura de um acordo preliminar e depósito de caução (geralmente entre 5-10% do valor);
- Verificação de todos os aspetos legais da transação;
- Assinatura do contrato final de venda e pagamento do restante valor;
- Pagamento das taxas notariais e de registo;
- Registo dos direitos de propriedade no registo predial local.
Imóvel de investimento no Japão
O mercado japonês oferece várias vantagens que o tornam atrativo para os investidores estrangeiros. Eis as principais razões que tornam rentável o investimento num imóvel local:
- Economia estável: o Japão possui uma das maiores e mais estáveis economias do mundo. Isso garante que os preços dos imóveis no Japão se mantenham estáveis.
- Baixa volatilidade do mercado: historicamente, o mercado imobiliário do país tem apresentado baixa volatilidade, oferecendo segurança e previsibilidade para investimentos a longo prazo.
- Arrendamento imobiliário gera rendimentos: a taxa média de rendimento é de 4,3% ao ano. Em bairros populares, o retorno sobre o investimento pode superar os 8-9% ao ano.
- Taxas de juro favoráveis: o Japão beneficia de taxas de juro hipotecário baixas, com uma média de cerca de 3,5%, o que torna os empréstimos imobiliários mais acessíveis;
- Crescimento do fluxo turístico: a popularidade do Japão entre os turistas está a alimentar o desenvolvimento do mercado de arrendamento de curta duração;
- Elevados padrões de construção: as normas de construção rigorosas garantem que os edifícios são de elevada qualidade e durabilidade, aumentando a fiabilidade dos investimentos.
Comprar um imóvel no Japão
O nosso catálogo apresenta milhares de anúncios de imóveis no Japão para investimento. Os compradores podem encontrar facilmente as opções mais adequadas através de ligações rápidas. Filtros populares, como "à beira-mar", facilitam bastante a busca por propriedades no Japão. Além disso, o agregador inclui um conversor de moeda, permitindo-lhe visualizar o custo dos imóveis no Japão em dólares, euros e ienes.