Недвижимость в Индии

Удачно сделать инвестиции в недвижимость Индии поможет наш сайт, где представлено более 64789 объявлений от надежных девелоперов и агентств. Вам нужно определиться, какой объект вы хотите купить – земельный участок, коммерческие площади или апартаменты для проживания либо сдачи в аренду. Дальнейший поиск осуществляется с помощью фильтров и сортировки – вы можете установить множество критериев отбора:

• город и район;
• расстояние до побережья и центра города;
• тип – первичная или вторичная недвижимость;
• число спален и ванных комнат;
• инфраструктура комплекса;
• диапазон цены на недвижимость в Индии и т. д.

В каждом описании есть кнопка «Контакты» – нажимайте на нее, чтобы увидеть телефон и связаться напрямую с продавцом. Также доступна переписка в личных сообщениях.

• Минимальная стоимость объекта: 23010 $ (офис).
• Самая дорогая недвижимость: 34,5 млн $.

• Минимальная площадь: м².
• Объект наибольшей площади: 1459 м², размер участков может достигать 1000–2000 м².

Согласно национальному законодательству, покупка резиденции, офиса или дома в Индии не является поводом для получения ВНЖ. Для жителей России и СНГ, которые хотят переехать в страну и находиться там более полугода, предусмотрено несколько вариантов легализации: заключение контракта с местным работодателем, обучение, открытие бизнеса или инвестиции на сумму от 1,5 млн $. Через 1 год вид на жительство продлевается, нужно только подтвердить свой статус. Обладателям ВНЖ дается право на приобретение недвижимости, однако гражданам некоторых государств дополнительно нужно получить специальное разрешение.

Иностранцы, заинтересованные в получении дохода от вложений, могут не оформлять ВНЖ, а выбрать надежный REIT. Фонды инвестирования предлагают нерезидентам программы разной продолжительности доходности, но при расчете экономической выгоды следует учитывать налог на увеличение капитала (10–25%).

Возможность купить жилье в Индии появляется сразу после оформления ВНЖ, при сохранении брака с гражданином страны от 2 лет, а также при наличии индийских корней. Чтобы получить индийский паспорт, необходимо:

• прожить в стране минимум 10 лет – в среднем на основе натурализации гражданство выдают спустя 12 лет;
• вступить в брак с гражданином страны;
• пройти процедуру репатриации;
• устроиться на работу в государственную инстанцию;
• оказать правительству исключительные услуги, связанные с прямыми инвестициями.

В любом из случаев до подачи заявления требуется находиться в стране, никуда не выезжая, на протяжении года.

Чаще всего экспаты для проживания, отдыха и заработка на аренде выбирают недвижимость в Дели, Калькутте, Мумбаи и Ченнаи. У этих городов есть инвестиционный потенциал, налаженная инфраструктура, а также именно в них застройщики и агентства предлагают максимальное количество объектов на продажу.

Среди иностранцев более востребованы просторные дома, а также апартаменты в новостройках. Виллы выбирают те, кто приезжает с семьей, причем особое внимание уделяется близости частных школ, детских садов, парков, а также уровню безопасности района. В большинстве домов есть двор, некоторые особняки имеют собственный бассейн и сад. Резиденции в современных комплексах приобретают молодые специалисты, приезжающие в Индию работать. Им важно жить в комфорте и иметь под рукой необходимые удобства – тренажерный зал, парковку, бассейн и т. д.

Вложение капитала в дом, участок, офис, магазин или квартиру в Индии, если ответственно подойти к выбору объекта и сотрудничать напрямую с продавцом, является отличным решением. Основные преимущества покупки:

• стабильный рост ВВП – в 2023–2024 году ожидается его увеличение на 6,8%;
• активное внедрение передовых технологий, упрощающее решение бюрократических вопросов, связанных с куплей-продажей жилья и коммерческих объектов;
• привлекательная цена недвижимости в Индии – за те деньги, которые в Европе стоят двухкомнатные апартаменты, тут вы можете себе позволить большой дом в престижном районе;
• развитие страны как крупнейшего торгового хаба и туристического центра;
• умеренная стоимость жизни, особенно при получении дохода в долларах или евро;
• красивая нетронутая природа и большое количество достопримечательностей.

В стране непропорционально растут цены на объекты и их аренду, к тому же мобильность рабочих мест начала увеличиваться только в последние 5–10 лет, поэтому сверхприбыли арендодатель не получает. Средний показатель по стране – 3% годовых после вычета налогов и затрат на коммунальные услуги (в некоторых локациях показатель достигает 4%). С другой стороны, постепенно спрос на съемное жилье и офисы растет, так что перспективы увеличения дохода есть.