EN
DE
FR
ES
PT
AR
3SI Immogroup
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHНа портале Global Properties в продаже более 104358 предложений жилья в Австрии от проверенных агентств и напрямую от застройщиков.
- Для покупки квартиры или дома на первичном или вторичном рынке используйте интуитивно понятную форму поиска, расширенные фильтры, сортировку и поиск по карте.
- Для удобного выбора в нижней части страницы предусмотрены быстрые ссылки – наиболее востребованные комбинации фильтров, например: «в центре» или «на первой линии».
- Для легкости ориентации в предложениях подключен конвертер валюты, где цены на недвижимость в Австрии можно рассчитать в рублях, долларах, евро и национальной валюте.
- Минимальная стоимость недвижимости в Австрии: 55522 €.
- Самый дорогой объект: 19,4 млн €.
- Минимальная площадь: 1 м².
- Объект наибольшего размера: 1112 м².
В стране не предусмотрено оформление вида на жительство при покупке жилья, однако ВНЖ можно получить по одной из действующих программ, в том числе при регистрации компании.
Автоматическое получение гражданства предусмотрено только по праву рождения. Собственники домов и квартир в Австрии могут претендовать на паспорт по натурализации спустя 10 лет непрерывного и легального проживания в стране.
Среди иностранцев пользуются популярностью такие города, как Вена, Грац, Инсбрук, Кицбюэль, Зальцбург и Линц.
Для переезда популярны городские квартиры и шале в альпийских регионах. В Вене и Зальцбурге востребованы апартаменты в исторических зданиях и современных комплексах, предлагающих элитные удобства и близость к культурным объектам. В альпийских зонах, таких как Тироль и Кицбюэль, популярны шале и коттеджи.
Инвестиции потенциально выгодны, учитывая стабильную экономику, достойный уровень жизни и динамичный рынок недвижимости. Вена и альпийские курорты предлагают хорошие возможности для роста капитала и дохода от аренды.
Да, сдача в аренду квартиры или дома в Австрии может быть прибыльной. Альпийские курорты и крупные города предлагают высокий спрос со стороны туристов и местных жителей. Долгосрочная аренда обеспечит стабильный доход на уровне 3,5–5% годовых.
Продажа недвижимости в Австрии
Апартаменты и дома в республике привлекают иностранцев благодаря престижу, стабильной экономике, безопасности и высокому качеству жизни. Особой популярностью пользуются Инсбрук, город с великолепной средневековой архитектурой и развитой инфраструктурой для активного отдыха, и Кицбюэль – элитный горнолыжный курорт. Здесь выгодно владеть апартаментами или уютным шале, идеально подходящими для зимнего отдыха.
Те, кто стремится к стабильной и безопасной жизни, выбирают недвижимость в Вене и Граце. Вена, являясь культурным и экономическим центром страны, предлагает отличную социальную инфраструктуру, множество культурных мероприятий и высокий уровень жизни. Грац, известный своими престижными университетами, привлекает студентов и молодых специалистов, что создает дополнительные возможности для получения дохода от аренды.
Гражданам стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, потребуется получить специальное разрешение для заключения сделки купли-продажи австрийской недвижимости. Разрешение доступно иностранцам без ВНЖ, но сроки ожидания в этом случае могут быть значительными. Специалисты рекомендуют по возможности вначале оформить вид на жительство, получить местный расчетный счет, а затем приступать к выбору.
Также следует учитывать дополнительные расходы. Помимо цены недвижимости, в Австрии покупатель уплачивает:
- Налог на передачу имущества – 3,5% стоимости объекта;
- Сбор за нотариальные услуги и регистрацию – 1–2% стоимости;
- Комиссию агента – около 2–4% стоимости.
Недвижимость в Австрии для инвестиций
Столица и крупные альпийские курорты – удачный вариант для инвестиций в недвижимость Австрии. Рынок жилья в стране демонстрирует устойчивость и стабильность. Ожидается, что в период с 2025 по 2029 год его объем будет расти на 2,29% ежегодно и достигнет 2,66 трлн €. Это делает вложения безопасными и позволяет сохранить капитал в долгосрочной перспективе.
Инвесторы также могут получать доход от сдачи квартиры или дома в аренду. В среднем коэффициент рентабельности для апартаментов в конце 2024 года составил 3,5% годовых, однако цифры варьируются по регионам. В динамичных кварталах Вены, таких как Favoriten, он может достигать 6,87% в год.
Поможем подобрать и купить недвижимость в Австрии
Наш агрегатор поможет выбрать и купить жилье в Австрии для любых целей. Мы предлагаем широкий выбор объектов: от современных апартаментов в Вене до уютных шале в Альпах. Мы работаем только с надежными партнерами, чтобы гарантировать безопасность и прозрачность покупки. Изучите базу прямо сейчас, чтобы не пропустить наиболее привлекательные предложения.