EN
DE
FR
ES
PT
AR
Для тех, кого интересует недвижимость в ЖК для инвестиций и жизни в Болгарии, на сайте Global Properties представлено свыше 1000 вариантов от надежных агентств и девелоперов. Есть готовые и строящиеся проекты в перспективных локациях – вам остается только определиться с требованиями и выбрать жилье с учетом цели покупки. В продаже:
- виллы в Болгарии с садом, бассейном, зоной барбекю и гаражом либо отдельным парковочным местом – это отличный вариант для семьи или сдачи в аренду экспатам с высокими требованиями;
- студии со свободной планировкой и эргономичным дизайном;
- апартаменты с 1–5 спальнями в комплексах с паркингом, пропускной системой, круглосуточной охраной и красивыми видами на город, парк или море;
- пентхаусы для ценителей роскошного отдыха и инвесторов, которые планируют выгодно перепродать жилье либо сдавать его туристам с высоким уровнем дохода.
Тратить лишнее время на поиск дома или квартиры в Болгарии не придется благодаря подробным описаниям, опции сортировки и фильтрам. Есть подборки по наиболее популярным запросам и по городам/районам. Все фотографии представлены непосредственно продавцами, поэтому являются правдивыми и актуальными. Задать вопрос или обсудить детали покупки можно в личных сообщениях или по телефону с представителем агентства или застройщиком – на сайте есть данные для прямой связи.
- Минимальная стоимость: 25 900 €.
- Самый дорогой объект: 3,4 млн €.
Иностранцы могут купить недвижимость в новостройке Болгарии и оформить вид на жительство с перспективой получения через 5 лет статуса ПМЖ, а затем национального паспорта. Это отличный вариант переезда с семьей при умеренных денежных вложениях и затратах времени.
Основные причины, почему иностранцы подают запрос на ВНЖ:
- оформление персонального номера, который будет нужен для получения государственных услуг и взаимодействия с различными инстанциями;
- пребывание в стране без предварительного оформления визы в течение 1 года – количество въездов и выездов значения не имеет;
- получение образования в Болгарии;
- медицинское обслуживание в местных больницах при наличии страховки;
- легальное трудоустройство.
Чтобы стать резидентом, недостаточно купить жилье в новостройке в Болгарии и оформить сделку по всем правилам. Нужно, чтобы цена жилья составляла не менее 600 000 BGN (около 307 000 €), либо есть вариант приобретения нескольких объектов на нужную сумму. Другие требования к заявителям:
- наличие медицинской страховки с покрытием услуги на сумму от 30 000 €;
- легальный въезд в страну и отсутствие в прошлом фактов нарушения миграционного законодательства;
- достаточное финансовое обеспечение (не менее 12 минимальных зарплат на счету);
- законопослушность – в своей стране предстоит оформить справку о несудимости;
- предоставление полного пакета документов, переведенных на болгарский язык.
Избежать отказа при легализации поможет ответственный подход к оформлению купли-продажи и подготовке документов. Безопаснее и выгоднее взаимодействовать напрямую с застройщиками и агентствами, которые предлагают объекты в проверенных проектах. Перед покупкой нужно открыть счет в местном банке для подтверждения законности средств. Процесс передачи права собственности предполагает регистрацию в реестре, подачу заявления в налоговую службу в течение 2 месяцев после покупки и перезаключение договора с коммунальными службами.
Последовательность действий для получения статуса резидента следующая:
- Оформление визы для въезда в страну.
- Посещение службы административного контроля за иностранцами в течение 5 дней после приезда для оформления адресной карточки.
- Сбор документов, перевод их на болгарский язык и заполнение заявления.
- Оплата государственной пошлины.
- Подача документов и заявления в местное МВД либо Миграционный департамент не позже, чем за 2 недели до окончания срока визы.
Уполномоченный орган предоставляет карточку резидента, которая будет действовать до года. Если недвижимость в Болгарии не продавать и не дарить, статус можно будет продлить.
Новостройки в Болгарии
В вопросе цен страна является одной из лучших в Европе. Стоимость жилья в новостройке в Болгарии доступная, а сопутствующие затраты умеренные, к тому же, можно приобрести несколько объектов для проживания и инвестиций с перспективой оформления ВНЖ. Однако следует учитывать, что не граждане ЕС не имеют права приобретать здесь землю напрямую, а потому покупка домов и вилл для них доступна только через юридическое лицо. Квартиры и апартаменты можно приобретать свободно.
Новые и строящиеся проекты особенно популярны среди инвесторов и экспатов, поскольку:
- соответствуют современным экологическим стандартам и требованиям безопасности;
- предусматривают наличие объектов разной планировки и стоимости;
- помогают получать стабильный пассивный доход за счет сдачи в аренду – большинство туристов предпочитают жить в новостройках;
- имеют удачное расположение – комплексы возводят в локациях с хорошей транспортной доступностью вдали от городской суеты (не всегда есть варианты в центральных районах), рядом с морем и горнолыжными курортами;
- позволяют создать индивидуальное внутреннее пространство – основная часть проектов предусматривает сдачу апартаментов и вилл с чистовой отделкой.
Недвижимость от застройщиков в Болгарии для инвестиций
Жилье в болгарских новостройках является высокорентабельным. Выгоднее всего вкладывать деньги на начальном этапе строительства – тогда цена к моменту сдачи в эксплуатацию вырастет на 10–20%. Кроме того, стоимость 1 м² в новых проектах растет быстрее, чем на вторичном рынке, так что с перепродажей проблем не возникнет. Дополнительный плюс – незначительные налоговые ставки на покупку, сдачу в аренду и владение.
Недвижимость в жилых комплексах в Болгарии можно сдавать на короткий или долгий срок с перспективой получения 4–5% годовых при налоге всего 10%. Лучшими локациями для инвесторов являются:
- София;
- Варна;
- Солнечный берег;
- Бургас;
- Несебр;
- Поморие;
- Пловдив.
Недвижимость в новостройках в Болгарии
Подбирая жилье в новых комплексах, следует учитывать такие моменты:
- большая часть предлагаемой недвижимости на популярных курортах составляют студии и квартиры с 1 спальней, они также являются наиболее экономичными в плане обслуживания;
- в большинстве квартир планировка предусматривает соединенную зону гостиной и кухни;
- застройщики стремятся соблюдать сроки сдачи, но, если нужно срочно переезжать, или хотите сразу получать пассивный доход, тогда есть смысл рассматривать предложения в готовых комплексах.
На нашем сайте представлена недвижимость по цене застройщиков в Болгарии, которая соответствует высоким требованиям инвесторов и позволяет оформить ВНЖ. Предлагаем изучить варианты и связаться с продавцом, чтобы заключить сделку на выгодных условиях.