EN
DE
FR
ES
PT
AR
Global Properties предлагает более 250 объявлений о продаже вилл в Болгарии. База агрегатора обновляется ежедневно, поэтому пользователи получают доступ только к актуальным предложениям от проверенных агентств и застройщиков. В платформу встроены специальные функции для поиска недвижимости, соответствующей вашим параметрам.
Чтобы в кратчайшие сроки подобрать и купить виллу в Болгарии, иностранцу рекомендуется следовать пошаговой инструкции:
- Воспользуйтесь поисковой системой с расширенными фильтрами. Выберите желаемые параметры дома: от площади, количества комнат и этажности до меблировки, месторасположения и стадии строительства.
- Отсортируйте результаты поиска. Объявления можно ранжировать по убыванию или возрастанию стоимости домов в Болгарии, дате публикации, размеру объектов и другим параметрам.
- Внимательно ознакомьтесь с информацией о понравившейся вилле. Проанализируйте характеристики, фотографии и цену объекта, воспользуйтесь интерактивной картой, чтобы оценить окрестности района, в котором он находится.
- Свяжитесь с риелтором или застройщиком, чтобы обсудить возможность заключения сделки. Контакты продавца находятся в объявлении. Переговоры можно проводить по телефону или через личные сообщения.
- Минимальная стоимость виллы в Болгарии: 16 000 $ (дом, нуждающийся в реновации).
- Максимальная стоимость: 11,2 млн $.
- Минимальная площадь виллы в Болгарии: 55 м².
- Максимальная площадь: 2600 м².
Программа выдачи ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость в Болгарии – отличный вариант для тех, кто хочет переехать в страну ЕС на максимально выгодных условиях. Минимальный порог вложений для участия составляет 300 000 € (322 000 $). Процедура рассмотрения заявки и предоставления ответа занимает от 3 до 6 месяцев.
Кандидаты на получение статуса резидента должны предоставить справку о несудимости, документ, подтверждающий, что инвестируемые средства были получены легальным путем, и медицинскую страховку с минимальным покрытием. При подаче заявления паспорт покупателя должен быть действителен в течение следующих 6 месяцев (чтобы он имел возможность въехать в страну и получить визу).
Продажа домов в Болгарии
Балканское государство, расположенное на юго-востоке Европы, стало членом ЕС в 2007 году. Вступление в объединение поспособствовало стабильному повышению ВВП, снижению уровня инфляции и безработицы, а также стремительному развитию инфраструктуры. Низкие налоговые ставки, быстрорастущая экономика и доступные цены на виллы в Болгарии обеспечивают выгодные инвестиционные условия, привлекающие иностранцев.
Действующее законодательство не ограничивает граждан других государств в приобретении недвижимости. Однако для инвестиций в землю необходимо открыть компанию на территории страны или взять участок в долгосрочную аренду, чтобы купить дом или виллу, на котором он расположен.
Иностранцы должны платить 3% от оценочной стоимости недвижимости в качестве налогового взноса, а также НДС размером 20% от цены жилья (налог может быть уменьшен или отменен в исключительных случаях, если объект предназначен для круглогодичного проживания) и гербовый сбор, составляющий 0,1% (выплачивается при регистрации права собственности). Помимо налогов и сборов, сопутствующих заключению сделки, необходимо учитывать расходы на услуги нотариуса, риелтора и других специалистов.
К популярнейшим направлениям для приобретения вилл в Болгарии для инвестиций, проживания и отдыха относятся следующие города:
- Бургас. Город, расположенный на побережье Черного моря, уже несколько лет подряд занимает лидирующие позиции в рейтингах лучших мест для жизни в стране. Он является промышленным, транспортным, туристическим и культурным центром. Местные виллы востребованы как среди отдыхающих, так и среди экспатов, благодаря облагороженным пляжам, быстрому интернету и широкому выбору заведений для досуга и отдыха, таких как рестораны, клубы, бары, музеи и галереи.
- Пловдив. Город, являющийся одним из важнейших транспортных узлов, находится на юге государства. Это крупный административный центр одноименной общины с современной инфраструктурой и богатой историей. Он предлагает комфортные условия для жизни и отдыха, а также многочисленные возможности для погружения в традиционную культуру. Туристы стремятся посетить местные достопримечательности, такие как Пловдивский античный театр, Стадион Филиппополис и Сад Царя Симеона.
- София. Столица и крупнейший город с населением 1,3 млн человек. Природные и культурные достопримечательности, такие как Римский амфитеатр и гора Витоша, сильный рынок труда, доступная стоимость жизни и развитая инфраструктура делают ее прекрасным местом для переезда и отдыха. Дома в Софии в среднем стоят выше, чем в других городах страны, однако они приносят большую доходность.
Дома в Болгарии для инвестиций
Болгарский рынок недвижимости демонстрирует устойчивый подъем, обеспечиваемый стратегическим расположением страны, благоприятным климатом и растущим интересом со стороны международных покупателей. Цены местных домов повышаются уже более 8 лет. Во II квартале 2023 года они подорожали в среднем на 4,25% в годовом исчислении.
По прогнозам экспертов, в 2024 году цены недвижимости в Равде, Елените и Солнечном Берегу останутся на прежнем уровне, а в Бургасе, Несебре, Свети-Власе и Поморие – вырастут на 5–8%. Снижения стоимости ожидать не стоит, поскольку рынок не переполнен предложениями, как в 2018 году.
Некоторые аналитики предполагали, что из-за ухода с рынка болгарского жилья граждан Великобритании и России цены и количество продаж упадут. Однако перенасыщения не случилось. В настоящее время сектор недвижимости достаточно стабилен благодаря возросшему спросу со стороны граждан Израиля, Польши и Украины. Многие покупатели – болгары, живущие в других городах или даже странах.
Собственники местных вилл могут рассчитывать не только на прирост капитала, но и на прибыль от аренды. Многие используют стратегию «купи и держи»: пока стоимость приобретенной недвижимости повышается, инвесторы зарабатывают на рентном бизнесе. В 2023 году средняя арендная доходность в таких крупных городах, как София, Варна и Пловдив, достигла 4,56% годовых.
Выбрать и купить дом в Болгарии
Global Properties – это онлайн-платформа, разработанная с целью упрощения и ускорения процесса подбора жилья, коммерческой недвижимости и земельных участков. Ее база автоматически собирает предложения от агентств и застройщиков с хорошей репутацией, которые проверяются вручную. Поэтому на портале можно найти объявления только с достоверными характеристиками, фотографиями и ценами домов в Болгарии.
Такие функции, как конвертер, благодаря которому можно просматривать стоимость объектов в рублях, евро, долларах и любой другой валюте, позволяют агрегатору заменить десятки сайтов и инструментов, которые покупатели используют для поиска недвижимости за рубежом. Подберите идеальный дом или квартиру в Болгарии и оцените удобство нашей платформы уже сегодня!