EN
DE
FR
ES
PT
AR
Для жителей России и СНГ канадская недвижимость – выгодное вложение средств, и на нашем сайте можно рассмотреть более 1552 вариантов, находящихся в разных провинциях. Мы предоставляем только актуальные данные о домах, кондо, квартирах в Канаде, также есть объявления от девелоперов, предложения продажи земли и офисных помещений. Отталкиваться при выборе следует от цели покупки, состава семьи, бюджета и предпочтений относительно локации.
Установите фильтры, чтобы выбрать объект, подходящий по площади, расположению, количеству спален и ванных, виду из окон, техническому оснащению и другим параметрам. Есть варианты на вторичном и первичном рынке, решайте, какая квартира, дом в Канаде или земельный участок вам подходит, и пишите в личных сообщениях либо звоните напрямую продавцу.
Недвижимость в Ванкувере, Торонто, Онтарио и других городах иностранцы могут приобретать с некоторыми ограничениями после вступления в силу в 2023 году правительственного запрета, а также поправок к нему, начавших действовать в 2024. По новым правилам инвестиции в недвижимость в Канаде можно делать:
- в земельные участки с целью последующей застройки;
- в апартаменты и дома при условии наличия разрешения на работу в стране сроком от полугода;
- в жилье, если проходите обучение в местном вузе;
- в различные объекты при регистрации компании на территории государства, при этом доля иностранного капитала должна составлять минимум 10%;
- в жилье в сельских и рекреационных зонах.
- Минимальная стоимость: 1 $.
- Самое дорогое жилье: 19,09 млн $.
- Минимальная площадь: м².
- Объект наибольшей площади: 5000 м².
Законодательство не предусматривает выдачу вида на жительство иностранцам за вложение средств в жилье в Канаде. ВНЖ можно получить на основании зачисления в местный вуз, оформления на работу, при воссоединении с родственниками, а также в рамках бизнес-иммиграции. Последний вариант предполагает совершение инвестиций по одной из региональных программ, наиболее популярной и доступной из которых является Quebec Investor Program в Квебеке. Претендентам необходимо доказать легальное владение 2 млн CAD (1,5 млн $) и вложить 60% этой суммы в экономику государства через брокера с гарантией возврата средств через 5 лет. Важный момент – участниками могут быть нерезиденты возрастом до 46 лет, которые подтвердят желание переехать в страну. При одобрении заявки инвестор и его семья получают ПМЖ с перспективой оформления гражданства через 5 лет.
Наибольший интерес среди иностранных инвесторов вызывает недвижимость в Торонто, Онтарио и Ванкувере. В этих локациях расположено максимальное количество объектов, которые могут приобрести нерезиденты. Также покупателей привлекает развитая инфраструктура, комфортные климатические условия, красивые виды на горы и океан.
Для жителей России и СНГ, нацеленных на иммиграцию, лучше всего подходят квартиры, виллы и кондо в Канаде. Дома на 1–2 семьи востребованы у тех, кому необходима приватность и собственный участок. Кондо и апартаменты выбирает преимущественно молодежь, для которой в приоритете близость к центру и развлечениям. Перспективным вложением являются квартиры в новостройках с бассейнами, садом, фитнес-залом и другими удобствами.
Страна привлекает высоким уровнем жизни, развитой туристической и городской инфраструктурой, большим количеством природных достопримечательностей и стабильным спросом на услуги аренды. Туристический сезон тут длится круглый год. Цены на недвижимость в Канаде в долгосрочной перспективе вырастут несмотря на периодические колебания рынка. В сочетании с общим дефицитом жилья в стране это гарантирует быструю окупаемость и дает перспективу выгодной перепродажи.
В рекреационных зонах, где иностранцы могут приобретать жилье, наблюдается активный приток туристов. Зарабатывать на сдаче апартаментов и домов можно примерно 3–6% годовых, но большую роль играет расположение и характеристики объекта.
В течение последних 2 лет цена на аренду в стране выросла на 20%, что является дополнительным стимулом вкладывать деньги в жилье для сдачи туристам и экспатам.
Продажа недвижимости в Канаде
На рынке представлены жилые и коммерческие площади, а также участки. Земля под застройку – перспективное вложение, но для получения дохода или переезда в новый дом придется потратить время и деньги. Среди жилых объектов наиболее востребованными у нерезидентов являются:
- Fix and Flip – жилье для перепродажи;
- апартаменты в новостройках;
- отдельно стоящие дома;
- кондоминиумы.
Цена недвижимости в Канаде существенно варьируется в зависимости от населенного пункта, престижности района, инфраструктуры комплекса (если вы выбираете апартаменты), года завершения строительства и вида из окон. Покупателям также нужно учитывать сопутствующие затраты при покупке – суммарно налоги составят от 2 до 37% от стоимости жилья (в зависимости от выбранной локации).
Популярными районами у иностранных инвесторов считаются:
- Ванкувер;
- Торонто;
- Онтарио;
- Квебек;
- Реджайна и Саскатун;
- Британская Колумбия.
Если вы подбираете вариант на первичном рынке, обратите внимание на проекты проверенных девелоперов Century 21 Canada, Amacon, Concert Properties Ltd. При необходимости для оплаты перспективного лота можно оформить ипотеку с первоначальным взносом 35%.
Недвижимость в Канаде для инвестиций
Канада является безопасной, экономически развитой и комфортной для жизни страной, а также перспективным направлением для инвестиций. Вкладывать деньги в кондо, виллу или апартаменты можно с уверенностью в быстрой окупаемости, поскольку:
- за последние 5 лет стоимость недвижимости в Канаде выросла на 36%;
- ставка в 2024 году осталась на уровне 5%;
- можно урегулировать формальности в удаленном режиме;
- владение жильем упрощает получение гостевой визы, которая действует в течение 6 месяцев;
- управлением объектом может заниматься специальная компания;
- через 3–5 лет можно перепродать жилье и получить прибыль;
- количество иммигрантов и туристов растет, соответственно, есть стабильный спрос на арендное жилье.
Для проживания и перепродажи лучше подходит дом на 1 семью в пригородах, где за приемлемую сумму можно получить просторный коттедж с необходимыми удобствами. Для сдачи в аренду предпочтительнее апартаменты в туристических районах.
Выбрать и купить недвижимость в Канаде
Дистанционно подобрать подходящую недвижимость в Онтарио, Торонто и Ванкувере вполне реально, если воспользоваться обновляемой базой нашего портала. Взаимодействуя непосредственно с продавцами, мы предоставляем инвесторам подробные и достоверные сведения о жилье, а для упрощения поиска предлагаем использовать фильтры, сортировку, опцию сравнения.
Чтобы удачно купить жилье в Канаде, вам нужно только определиться с бюджетом и требованиями (количество ванных и спален, расположение, тип объекта, расстояние до океана и т. д.) и проанализировать предложения. Связаться с девелопером или агентством можно в телефонном режиме или в личных сообщениях.