Виллы и дома в Торонто

Продажа домов в Торонто

Экспаты и туристы выбирают для отдыха, работы и проживания крупные канадские города. Торонто привлекает статусом экономического центра страны, насыщенной культурной жизнью, перспективами развития инновационных сфер деятельности и высоким уровнем безопасности.

Спрос на дома высокий, а предложений, особенно на первичном рынке, недостаточно – подобный дефицит влияет на уровень цен. Для предоставления местным жителям возможности приобретения недвижимости в 2023 году были установлены ограничения на сделки с иностранными покупателями. Исключения сделаны для студентов, беженцев, фирм с иностранным капиталом (от 10%), нерезидентов с разрешением на работу минимум на 6 месяцев, а также для тех, чей супруг/супруга являются гражданином/гражданкой Канады.

Если вы планируете приобретать виллы или квартиры в Канаде, обязательно проконсультируйтесь с юристом, как правильно оформить сделку. Общий порядок следующий:

• выбор объекта с учетом дальнейших планов, финансовых возможностей, требований к расположению, комплектации, участку и т.д.;
• открытие банковского счета в национальном банке и перечисление на него аванса (до 20%) – процедура может занять до 14 дней. Для иностранных инвесторов предпочтительнее осуществлять перевод на застрахованный трастовый счет листингового брокера. Тогда в случае выявления проблем с документами на этапе проверки объекта можно будет вернуть средства;
• подписание Agreement of Purchase and Sale – на данном этапе, как правило, привлекается доверенное лицо, чтобы покупателю не пришлось самому лететь в Канаду, но оригиналы документов все равно потребуются (их отправляют почтой);
• тщательная юридическая проверка и физический осмотр – при необходимости можно организовать виртуальную экскурсию;
• обращение в банк для получения ипотеки (если это необходимо) – стоимость домов в Торонто достаточно высокая, поэтому для приобретения жилья мечты нерезиденты часто используют кредитные средства. Договор заключается максимум на 25 лет и предполагает внесение стартового взноса в размере не менее 35% от суммы сделки;
• перевод недостающей суммы и регистрация купли-продажи Land Titles или Registry Office.

Расположение является одним из основных факторов, влияющих не только на стоимость виллы, но также на перспективы сдачи в аренду, степень комфортности проживания. Не во всех популярных среди иностранцев и местных жителей районах продаются дома, и этот момент необходимо принимать во внимание. Больше всего предложений в Lawrence Park, Willowdale, Bridal Path (здесь находятся самые роскошные виллы), Forest Hill.

Дома в Торонто для инвестиций

Поставив цель заработать на вложениях в канадскую недвижимость, иностранцы могут выбрать объекты для перепродажи или сдачи в аренду на короткий либо длительный срок. В связи с тем, что интерес к домам вырос, цены на виллы в Торонто начинают постепенно увеличиваться, и необходимо не упустить момент, чтобы выбрать лот по выгодной стоимости. Есть несколько нюансов:

1. Сразу получать пассивный доход удастся, если купить полностью меблированное жилье рядом с пляжем или центром города. Именно такие варианты интересуют туристов.
2. На долгосрочной аренде удастся зарабатывать, если иметь дом в спокойном и респектабельном районе, так как подобные локации привлекают экспатов.
3. Можно получить хорошую прибыль, если выбрать виллу, нуждающуюся в ремонте, и провести реновацию. Но для реализации такого проекта потребуется либо находиться в Канаде и контролировать процесс, либо найти проверенного подрядчика.
4. В год на аренде можно зарабатывать 1–5%, при этом придется платить налог на недвижимость в размере 0,5–1%, оплачивать коммунальные услуги и помощь управляющей компании.
5. Нелишним будет узнать о правилах проживания в комьюнити, которое вы выбрали.

Выбрать и купить дом в Торонто

Идеальная вилла в Торонто должна подходить вам по всем характеристикам, стоимости и локации, и с помощью нашего сайта у вас получится найти ее с минимальными затратами времени и усилий. К вашим услугам обновляемая база объявлений от проверенных агентств и застройщиков, где есть детальные описания, реальные фотографии объекта, актуальные цены, а также можно провести сортировку и сравнение объектов. Если вы только присматриваетесь, то добавляйте заинтересовавшие предложения в избранное, а как только решитесь заключить сделку – звоните продавцу или пишите в личных сообщениях. Высоколиквидные дома покупают быстро, поэтому медлить не стоит!