Недвижимость в Колумбии

Купить жилье в Колумбии гражданам России и СНГ предельно просто, а наш сайт с более чем 12685 объявлениями поможет найти идеальный объект по соотношению стоимости, характеристик и расположения. Мы публикуем проверенные данные от застройщиков и агентств, чтобы пользователи площадки могли заключить выгодную сделку. Для подбора недвижимости в Боготе, Медельине или другом городе:

• подумайте, какими особенностями должно обладать выбираемое жилье с учетом целей покупки, личных пожеланий и бюджета;
• выставьте критерии поиска – площадь, город или регион, стоимость, количество ванных комнат и спален, тип (квартира, земельный участок, коммерческое помещение, дом);
• используйте сортировку и сравнение, чтобы увидеть наиболее удачные варианты;
• прочитайте описания и изучите фотографии;
• узнайте, когда объект был выставлен на продажу.

Основная цель нашего портала заключается в предоставлении возможности не просто найти отличный участок, виллу либо квартиру в Колумбии, но и без посредников связаться с продавцом. Так что после принятия решения открывайте «Контакты» и начинайте коммуникацию с застройщиком или агентством в личных сообщениях либо по телефону.

• Минимальная стоимость: 65000 $ (участок).
• Самые дорогие объекты: 1,2 млрд $ (жилой комплекс), 165 млн (кондо), 26 млн $ (участок), 18 млн $ (отель).

• Минимальная площадь: 10 м².
• Объект наибольшей площади: 590 000 м².

В соответствии с действующим законодательством, за приобретение жилья в стране можно получить инвесторскую визу, которая практически ничем не уступает ВНЖ резидента. Для этого нужно, чтобы стоимость недвижимости в Колумбии составляла минимум 119 000 $, при этом тип объекта, его расположение и параметры значения не имеют.

Также для иностранцев предусмотрен вариант легализации путем вложения капитала в национальную экономику. Минимум предстоит инвестировать 221 000 $ (650 минимальных заработных плат) на срок от трех лет с гарантией возврата.

Период действия инвесторской визы составляет 3 года, при этом вы сможете запросить резидентский вид на жительство спустя 5 лет. Перед подачей документов в миграционную службу необходимо завершить процедуру переоформления права собственности, купить медицинский полис и сделать выписку в банке о движении средств на счету в последние три месяца.

За приобретения апартаментов, коммерческих помещений, земли или дома в Колумбии получить паспорт гражданина не получится. Подача заявления возможна только после пяти лет проживания в стране с визой типа Resident. Гражданство по натурализации выдается при условии успешного прохождения экзамена, где проверяют знание истории, культуры и географии. Кроме того, придется пройти тестирование на владение испанским языком.

В отдельных случаях иностранцы могут претендовать на выдачу паспорта раньше:

• спустя год это могут сделать выходцы из латиноамериканских государств;
• через два года такая возможность есть у тех, кто имеет испанский паспорт, является супругом либо супругой колумбийца (или партнером), имеет ребенка-гражданина этой страны.

В число наиболее привлекательных локаций для переезда и инвестирования средств входят Богота, Медельин, Сантандер, Атлантико и Кордова. Интерес также вызывают Барранкилья, Картахена и Санта-Марта. В этих департаментах и населенных пунктах наиболее развита транспортная и социальная инфраструктура, в частности, есть международные школы, что важно для экспатов с детьми.

Чаще всего нерезиденты делают инвестиции в виллы, но востребованными остаются и апартаменты. Отдельно стоящие дома пользуются популярностью у иностранцев с детьми и ценителей загородной жизни со всеми удобствами, а резиденции в центре города или новых комплексах привлекают цифровых кочевников и специалистов, приезжающих в страну по рабочему контракту или для развития собственного бизнеса. Высоко ценится наличие современной системы безопасности, просторной придомовой территории, дополнительных опций наподобие спортивного зала и бассейна.

Апартаменты, земельные участки и дома в стране являются привлекательным вложением, поскольку:

• цены на недвижимость в Колумбии на сегодняшний день наиболее выгодные в связи со спадом спроса на рынке и снижением темпов строительства, а также инфляционными процессами;
• страна отличается огромным биологическим разнообразием, что делает ее оптимальной для внутренних путешествий – преодолев небольшое расстояние, вы можете попасть совершенно в другую климатическую зону (есть море, горы, равнины, леса);
• тут лучшая в Латинской Америке медицина, при этом страховые полисы стоят недорого и покрывают значительную часть расходов пациентов;
• затраты на проживание в стране не такие большие, как в США и Европе;
• в долгосрочной перспективе можно рассчитывать на активное развитие рынка и рост цен;
• с каждым годом увеличивается количество экспатов в целом и приезжих из СНГ в частности, что обуславливает формирование многочисленного русскоязычного сообщества;
• местные власти прилагают максимум усилий для создания комфортных условий для зарубежных инвесторов.

Сдавая жилье в краткосрочную или долгосрочную аренду, владельцы получают в среднем 7,24% (по данным за первый квартал 2024 года). В удачных локациях есть возможность заработать до 9–10% годовых, также можно выбрать объект с гарантированной доходностью в новом проекте. Что касается управления собственностью, то владельцу удобнее нанять специализированную компанию.