EN
DE
FR
ES
PT
AR
Наша база содержит около объявлений от надежных агентств и девелоперов, так что вам будет легко выбрать жилье в Медельине для переезда, сдачи в аренду либо перепродажи. Доступными параметрами поиска являются:
- тип недвижимости в Колумбии, которую вы хотите приобрести – в базе есть земельные участки, коммерческие площади, апартаменты и виллы;
- размер – значение имеет не только жилое пространство, но и придомовая территория;
- количество ванных и спален, а также планировка;
- наличие балконов, вид из окон;
- расстояние до инфраструктурных объектов;
- категория эстрато – чем она выше, тем безопасней локация;
- наличие и качество мебели и техники.
Указанная стоимость недвижимости в Медельине, как и другие характеристики, является актуальной, можно использовать конвертер для отображения суммы в разных валютах. После изучения предложений и выбора лучшего объекта можно сразу написать продавцу сообщение или позвонить.
- Минимальная стоимость: 1 $.
- Самая дорогая резиденция: 11,8 млн $.
- Минимальная площадь: м².
- Объект наибольшей площади: 1500 м².
Для длительного пребывания в стране и официального трудоустройства иностранцы могут оформить инвестиционную визу, если:
- сделают инвестиции в недвижимость в Медельине на сумму от 119 000 $, что составляет 350 минимальных заработных плат;
- вложат капитал в колумбийскую экономику – минимум потребуется потратить 221 000 $, то есть 650 минимальных зарплат.
ВНЖ инвестора дают на три года с перспективой переоформления в ВНЖ резидента спустя пять лет. К обязательным требованиям миграционной службы относится наличие медицинской страховки и выписки из банка за последние 3 месяца, а также завершение процедуры купли-продажи объекта.
Непосредственно в Медельине для жителей России и СНГ лучшими считаются такие районы, как Эль-Побладо, Лаурелес, Патио Бонито и окрестности Сабанеты. Они безопасные, имеют удачное расположение с точки зрения транспортной доступности и характеризуются большим количеством экспатов. При желании найти хороший загородный дом в Колумбии иностранцам стоит рассмотреть предложения в Энвигадо – этот городок находится недалеко от мегаполиса, имеет красивую колониальную архитектуру и привлекает спокойным ритмом жизни.
Продажа недвижимости в Медельине
Медельин – город, которому удалось радикально поменяться за последние 50 лет и стать перспективной локацией для инвесторов. Сюда переезжают, прежде всего, ценители национального колорита, цифровые кочевники и молодые специалисты, а также те, кому хочется жить в окружении красивой природы. Помимо этого, город интересует бизнесменов, поскольку является центром промышленности и передовых технологий.
Инвестиции в недвижимость в Медельине делают с учетом следующих нюансов:
- В черте города продаются преимущественно апартаменты и коммерческие объекты, а также компактные дома. Виллу с большим участком будет проще найти в пригороде или за пределами мегаполиса.
- Если цена недвижимости в Медельине сильно отличается от средней, характерной для таких объектов, нужно проверить, в каком районе она находится. Спецификой города является соседство благополучных локаций и трущоб. Определить степень безопасности можно по категории эстрато – хорошими считаются объекты в районах с показателем 5 и 6.
- При покупке жилья убедитесь, что здание имеет надежный забор и систему охраны. В современных комплексах владельцы могут рассчитывать на дополнительные опции наподобие бассейна, детских и спортивных площадок, сада для прогулок.
- Для получения пассивного дохода на аренде есть смысл подбирать жилье в Медельине в Эль-Побладо, где располагается множество ресторанов и клубов, а для жизни больше подходят спокойные районы – Патио Бонито, Лаурелес, Сабанета и Белен.
Недвижимость в Медельине для инвестиций
Доход от недвижимости во втором по величине городе Колумбии можно получать разными способами:
- сдавать в долгосрочную аренду экспатам или местным жителям;
- находить туристов-арендаторов на короткий срок;
- заняться строительством (если вы покупаете участок) и затем продать готовый дом;
- использовать коммерческий объект для бизнеса – на рынке есть готовые предприятия, которые можно запустить после небольшой реновации;
- дождаться скачка цен вверх и заработать на перепродаже.
Проще всего купить жилье в Медельине и сдавать его, поскольку доходность от аренды в городе одна из самых высоких по стране – 9,15%. При этом лично заниматься поиском постояльцев, получением платы и обслуживанием виллы либо апартаментов нет необходимости – эти вопросы возьмет на себя управляющая компания. Туристический поток растет из года в год, поэтому при удачном выборе объекта можно вернуть инвестиции в течение 5–7 лет.
Поможем подобрать и купить недвижимость в Медельине
Для сдачи в аренду и личного проживания в нашей базе представлено множество объектов на первичном и вторичном рынке – все они поступают непосредственно и проверенных девелоперов и агентств. Приступать к поиску необходимо с определения приемлемой цены на недвижимость в Медельине, Колумбия, а также составления перечня обязательных особенностей. Вы можете установить конкретную площадь, число спален и ванных комнат, а также указать район, где хотите приобрести жилье либо коммерческое помещение. Непременно просмотрите описания и фото, чтобы оценить состояние дома или квартиры в Колумбии, соотнести характеристики и стоимость, а затем добавьте подходящие варианты в сравнение. Когда выбор будет сделан, открывайте «Контакты», чтобы написать либо позвонить продавцу – никаких посредников при заключении сделки не будет!