EN
DE
FR
ES
PT
AR
ProperatiИзучить имеющиеся на рынке виллы в Боготе для инвестиций или переезда с семьей иностранцы могут с помощью нашей виртуальной базы, где присутствует почти 400 предложений. Тщательно отбирая агентства и девелоперов, мы даем информацию об актуальных вариантах, среди которых есть первичная и вторичная недвижимость в Колумбии. Приступайте к поиску дома с помощью следующих инструментов:
- фильтры - позволяют осуществить выборку объектов с оптимальным расположением и характеристиками (площадь, число ванных и спален, наличие балкона и веранды, меблировка, стоимость и т. д.);
- опция сравнения необходима для отбора наиболее удачного варианта среди нескольких лотов;
- интерактивная карта дает представление о расположении недвижимости;
- описания и фотографии помогают принять окончательное решение по поводу лучшего предложения.
Для перехода на следующий этап покупки недвижимости заходите в раздел «Контакты», который есть в каждом описании, чтобы связаться с продавцом по телефону или в личных сообщениях.
- Минимальная стоимость виллы в Боготе: 31 520 $.
- Самая дорогая недвижимость: 3,9 млн $.
- Минимальная площадь: 53 м².
- Объект наибольшей площади: 3500 м².
Заключение сделки купли-продажи виллы либо квартиры в Колумбии позволяет получить ВНЖ по визе инвестора, если цена объекта превышает 119 000 $ (350 минимальных окладов в стране). Документ действует в течение трех лет, спустя 5 лет есть возможность переоформления в ВНЖ резидента. Подавать документы в миграционную службу необходимо после регистрации права собственности – дополнительно нужно будет сделать банковскую выписку за прошлые три месяца и купить медицинскую страховку.
Продажа домов в Боготе
Боготу называют городом контрастов, поскольку тут фешенебельные районы соседствуют с трущобами, а старинные памятки могут находиться впритык к новостройкам или заброшенным зданиям, разрисованным граффити. Многим столица нравится с первого взгляда за оживленный ритм и неповторимую культуру, но есть и те, кому здесь неуютно, и в таком случае есть смысл подумать о переезде в пригород (если по работе или по другим причинам нужно быть рядом с центром). Жизнь в крупнейшем мегаполисе Колумбии для экспатов представляется удачным решением по многим причинам:
- есть развитая транспортная система, которая называется Трансмиленио, она соединяет автобусными маршрутами разные части города, а также прилегающую Соачу. Всего работает 12 линий протяженностью 114,4 км;
- резиденты могут открывать в Боготе бизнес - многие сферы, которые хорошо развиты в СНГ, тут находятся в зачаточном состоянии, что открывает большие перспективы для заработка ввиду низкой конкуренции;
- инфраструктура города за последние годы значительно улучшилась - в распоряжении экспатов и туристов парки, рестораны, торговые центры и международные учебные заведения (Knightsbridge Schools International Bogota, Colegio Gran Bretaña, Gimnasio del Norte International School, The English School, Montessori British School и т. д.);
- на территории исторического центра много достопримечательностей, например, Базилика Сеньор де Монсеррат, Музей Боготы, Музей Золота и др.;
- теплая погода держится круглый год, что станет приятным контрастом для жителей средней полосы и северных регионов. Классической зимы тут вообще не бывает, разве что увеличивается количество дождей.
Сложностей с оформлением купли-продажи жилья у нерезидентов не возникает. В течение 2 недель при поддержке надежного агентства или девелопера решаются все формальности. Если цена дома в Боготе превышает 119 000 $, то есть возможность подачи документов на инвестиционную визу.
Сделки происходят следующим образом:
- иностранец находит подходящий по параметрам и расположению объект в эстрато с показателем 5 или 6 (локации с 4 эстрато в теории тоже подходят, но предпочтительнее ориентироваться на более высокие категории);
- по договоренности проводится осмотр объекта;
- продавец и покупатель заключают предварительное соглашение, прописывая все детали, после чего нужно внести задаток в размере 10-30%;
- после перевода основной суммы стороны обращаются к нотариусу и подписывают эскритуру - этот документ подтверждает изменение собственника недвижимости.
По мере улучшения инфраструктуры растет стоимость домов в Боготе и количество опций, которые получают владельцы. Для переезда и сдачи в аренду подходят следующие локации:
- Ла Канделария;
- Чапинеро;
- Энгавита;
- Теусакильо;
- Усакен;
- Пуэнте Аранда;
- Фонтибон;
- Барриос Унидос.
Дома в Боготе для инвестиций
Цены на виллы в Боготе на вторичном рынке, где представлено наибольшее количество вариантов, в долгосрочной перспективе вырастут, соответственно, можно не переживать о прибыльности инвестиций. Также в пользу вложения капитала говорит возможность быстро перепродать дом в связи со стабильно высоким спросом на подобные объекты.
В плане сдачи нужно учитывать предпочтения разных категорий арендаторов. Экспатам интересно просторное и комфортабельное жилье с полным набором удобств (бассейн, терраса, крытый паркинг и т. д.), а туристам важно, чтобы было легко добираться до колониального центра и достопримечательностей.
Средняя доходность от аренды по городу составляет 8,05%, при этом за сдачу дома в Усакене можно получать до 9,88%, в Чапинеро до 9,65% - это лучшие районы для тех, кто подбирает недвижимость для получения пассивного дохода.
Поможем подобрать и купить дом в Боготе
Технически купить виллу в Боготе иностранцу предельно просто, но найти высоколиквидное жилье предстоит дистанционно, и наш сервис обеспечит доступ к лучшим предложениям на первичном и вторичном рынке. Посетителям портала доступны лоты от проверенных застройщиков и агентств, остается лишь составить перечень требований, установить фильтры и проанализировать те дома в Колумбии, которые будут соответствовать заданным критериям. По описаниям и фотографиям легко оценить состояние виллы, особенности комплектации, размер и благоустроенность участка, также мы советуем пользоваться опцией сравнения для наглядного отображения отличий в целом похожих объектов. Конвертер даст представление о цене в нужной валюте - если вас все устраивает, тогда можно писать или звонить продавцу.