EN
DE
FR
ES
PT
AR
Иностранному инвестору легко будет приобрести жилье в Сантандере дистанционно при помощи нашей базы с объявлениями. Серьезно подходя к отбору девелоперов и агентств, мы даем покупателям из разных стран возможность найти высоколиквидный объект с оптимальным соотношением:
- стоимости;
- расположения;
- планировки и площади;
- стиля оформления;
- технического оснащения;
- дополнительных опций.
Для переезда и сдачи в аренду оптимально подойдут апартаменты и дома в Колумбии, для бизнеса можно приобрести коммерческий объект (магазин, склад, отель), также в каталоге есть земельные участки под застройку или сельскохозяйственную эксплуатацию. Анализируйте предложения и пишите либо звоните продавцу, чтобы не упустить понравившуюся резиденцию, выяснить механизм заключения сделки и договориться об осмотре.
- Минимальная стоимость: 1 $ (земельный участок).
- Самый дорогой объект: 4,5 млн $.
- Минимальная площадь: м².
- Объект наибольшей площади: 175 000 м².
В случае когда стоимость недвижимости в Сантандере превышает 350 минимальных окладов (119 000 $), нерезидент может обратиться в миграционную службу, чтобы оформить ВНЖ инвестора. Его предоставляют на три года и потом могут трансформировать в резидентский вид на жительство, если вы сохраните право собственности на имущество, не будете нарушать закон и соберете необходимые документы. На первом этапе визу выдают при предоставлении эскритуры (купчей), идентификационных документов, медицинской страховки и выписки из банка за последние 3 месяца.
Другой вариант легализации за счет инвестиций – вложение от 221 000 $ в колумбийскую экономику на срок от трех лет под государственные гарантии.
Продажа недвижимости в Сантандере
На фоне повышения интереса зарубежных покупателей к недвижимости в Колумбии появляется все больше информации о перспективных локациях вдали от Боготы и других крупных городов. Сантандер – департамент, расположенный немного севернее центра страны, главной специализацией которого является сельскохозяйственная деятельность. Тут выращивают кофе, мандарины, апельсины, ананасы, также это центр поставок табака, какао и тростникового сахара. Для этих культур в регионе оптимальные условия, а именно – влажность выше среднего и круглогодично теплая погода (в среднем около +16 °C).
Территория разделена на 87 муниципалитетов, объединенных в 6 провинций, со столицей в Букараманге. Среди туристов локация не слишком популярна, но по мере улучшения инфраструктуры ситуация быстро поменяется, ведь тут живописная природа, прекрасно ощущается национальный колорит и сохранены старинные обычаи, а также можно попробовать традиционные блюда. В плане переезда этот департамент тоже можно рассматривать, если:
- есть доход в долларах или стартовый капитал для развития бизнеса в сфере сельского хозяйства;
- интересуетесь недвижимостью, расположенной в отдалении от шумных мегаполисов;
- готовы к тому, что инвестиции в недвижимость в Сантандере будут окупаться медленнее, чем в основных туристических регионах Колумбии.
Приступая к поиску объекта, изучите представленные ниже особенности местного рынка:
- новых проектов в регионе не так много, поэтому нужно отслеживать подобные предложения и быстро реагировать на объявления застройщиков;
- при выборе городского дома или апартаментов, а также магазина или отеля для начала своего дела, отталкивайтесь от эстрато, категория которого должна быть 5–6;
- квартир в продаже меньше, чем отдельно стоящих домов, что связано с особенностями застройки и небольшими размерами городов;
- размер сопутствующих затрат составит от 5,85% до 6,85%.
Больше всего шансов купить жилье в Сантандере с подходящими характеристиками в таких городах как Букараманга, Флоридабланка, Пьедекуэста, а также Сан-Хуан-де-Хирон, Барранкабермеха, Баричара и Лос-Сантос.
Недвижимость в Сантандере для инвестиций
Учитывая скромный туристический поток, стабильно зарабатывать на сдаче жилья в аренду будет проблематично. Доходность можно ожидать ниже, чем в среднем по стране (7,24%) – на уровне 3–4% годовых. Как вариант – создать ретрит-центр и организовывать туры для экспатов, причем можно купить уже готовый дом либо землю и самостоятельно заняться проектированием и строительством. К привлекательным для инвесторов моментам можно отнести:
- отсутствие ограничений по приобретению недвижимости для нерезидентов – отсутствие ВНЖ не помешает заключить выгодную сделку, а после передачи права собственности решить вопрос с легализацией в стране по инвестиционной визе будет предельно просто;
- формальности решаются за 14 дней, дольше придется ждать лишь в случае оформления ипотеки (банк будет тщательно проверять документы, подтверждающие легальность ваших доходов);
- цена недвижимости в Сантандере более выгодная, чем в Медельине или в Боготе, поэтому стать собственником виллы или апартаментов может практически каждый. При этом за свои деньги вы получите большую жилую площадь и двор либо просторный балкон;
- регион медленно, но верно развивается, поэтому в долгосрочной перспективе вложения будут удачными – наиболее ликвидным активом на текущий момент являются земельные участки.
Поможем подобрать и купить недвижимость в Сантандере
Для вложения средств в землю, коммерческий объект, либо дом необходимо сориентироваться в предложениях на рынке. Наш сайт предоставляет достоверные и подробные сведения о продаваемой недвижимости в разных городах департамента, причем каждое объявление добавляется вручную, что исключает неточности. В круглосуточном режиме вы можете узнать цены на недвижимость в Сантандере, Колумбия, актуальные варианты на первичном и вторичном рынке, а также напрямую связаться с продавцом по телефону либо в личных сообщениях. К услугам инвесторов фильтры, конвертер валют, сортировка, сравнение и интерактивная карта – пользуйтесь этими инструментами, чтобы ускорить и упростить поиск!