Виллы и дома в Колумбии

Продажа домов в Колумбии

Для граждан России и СНГ страна является интересной локацией для переезда, что обусловлено некоторой схожестью менталитета с коренным населением, отсутствием чрезмерных затрат на жизнь и отличными перспективами для начала собственного дела. Нерезидентам местные законы не мешают становиться владельцами любой недвижимости, а разнообразие предложений дает возможность найти дом в Колумбии с оптимальными характеристиками. У вилл тут есть некоторые особенности:

• внушительная площадь - маленький объект получится найти только в районах старой застройки в мегаполисах, и он не слишком подойдет для проживания (зато может сдаваться туристам и местным жителям);
• повышенная защита от несанкционированного проникновения - забор с колючей проволокой и система видеонаблюдения являются обязательной опцией, если вы покупаете готовый для заезда дом. Если они не предусмотрены, то нужно быть готовыми к необходимости самостоятельной их установки;
• наличие веранды или террасы, что связано с традиционным представлением о комфортной жизни;
• шикарные виллы - по-настоящему роскошные проекты с кортами для гольфа и тенниса, бассейнами, садами и прочими дополнительными опциями находятся в пригородах или в отдалении от крупных населенных пунктов;
• различная планировка и стиль оформления - в продаже представлены традиционные дома и современные постройки, но в любом объекте есть просторная гостиная для проведения праздников;
• обильная растительность - придомовая территория в большинстве домов внушительная. На рынке также есть дома с прилегающими оливковыми рощами и плантациями по выращиванию фруктов. Такие варианты можно рассматривать, если вы намерены не только жить или сдавать недвижимость арендаторам, но и наладить прибыльный бизнес.

В значительной степени цена дома в Колумбии в развитых городах зависит от их эстрато - района. Выделяют 6 категорий эстрато, отличающихся по безопасности, уровню инфраструктурного обеспечения, качеству жилья и затратам на коммунальные услуги. Рассматривать варианты в эстрато с первого по третий нецелесообразно - это классические трущобы. Хорошие предложения предлагаются в 5 и 6 эстрато, здесь текущие затраты будут больше из-за повышенных тарифов на электричество, воду и т. д. (жители в более благополучных районах платят дополнительные деньги, чтобы возместить неуплату тем, кто проживает в менее развитых локациях).

Дома в Колумбии для инвестиций

Основные аргументы в пользу поиска инвестиционной недвижимости именно в этом государстве:

1. Спад рынка, который является закономерным следствием многолетнего предыдущего роста. Стоимость домов в Колумбии сейчас максимально привлекательная в связи со снижением индекса цен на 7,51-9,39% (с поправкой на инфляцию показатель составляет от 18,35%). Параллельно происходит ослабление колумбийского песо, поэтому при получении заработка в долларах есть возможность за умеренную сумму приобрести просторное жилье в удачном районе со всеми необходимыми удобствами. В будущем рынок стабилизируется и снова начнется рост, поэтому в долгосрочной перспективе удастся выйти в плюс.
2. Гарантированный доход от перепродажи. И экспаты, и местные жители активно приобретают именно дома и виллы, причем состоятельные колумбийцы используют их как место для отдыха на выходных и готовы тратить на покупку солидные суммы. Если внести какие-то новации, например, оборудовать бассейн, сделать дизайнерский ремонт и т. д., то стоимость можно значительно поднять.
3. Лояльное отношение местного населения и правительства к мигрантам из постсоветских стран, что обусловлено историческим фактором и стремлением властей увеличивать приток зарубежных инвестиций. Комьюнити русскоязычных экспатов в крупных городах растет с 2022 года, так что на съемное жилье наблюдается повышенный спрос, причем как на короткий срок, так и на длительный. Средняя доходность по стране в I квартале 2024 составила 7,24%.
4. Множество локаций с высоколиквидными объектами. Можно купить дом на Карибском побережье и зарабатывать на туристах, приезжающих ради пляжного отдыха, либо выбрать недвижимость в оживленных мегаполисах: Боготе, Медельине, Букараманге (провинция Сантандер).

Поможем подобрать и купить дом в Колумбии

Выгодные цены на виллы в Колумбии в сочетании с красивой природой, национальным колоритом, улучшающимся уровнем безопасности и перспективность туристической отрасли мотивируют многих инвесторов начать поиск объекта для вложений. Наша систематизированная база содержит большое количество объявлений от проверенных застройщиков и девелоперов - дома можно сортировать по новизне, стоимости и рейтингу, дополнительно доступно отображение на карте. Курс местной валюты часто колеблется, поэтому рекомендуем использовать конвертер, чтобы сориентироваться по сумме затрат.

Понимая важность детального изучения объекта перед покупкой, мы тщательно проверяем сведения и формируем подробные описания с реальными фотографиями. Нажав на кнопку «Контакты», вы сможете увидеть телефон и ссылку на мессенджеры для связи с продавцом.