EN
DE
FR
ES
PT
AR
В базе сайта Global Properties содержится более 400 объявлений о продаже коста-риканских квартир в новостройках для инвестиций и жизни. Каталог ежедневно пополняется актуальными предложениями от проверенных застройщиков и агентств. В подборе варианта, полностью соответствующего необходимым критериям, вам помогут такие инструменты, как система расширенного поиска с десятками фильтров, быстрые ссылки и функция сортировки.
- Минимальная стоимость апартаментов в новостройке в Коста-Рике: 219 500 $.
- Максимальная стоимость: 144 млн $.
Иностранец может получить вид на жительство на основании покупки квартиры или дома в Коста-Рике. Инвестиционная программа позволяет легализоваться в республике через капиталовложения в размере более 150 000 $ в недвижимое имущество, акции действующей корпорации или фондовый рынок.
Процедура обработки заявления в Иммиграционном департаменте после подачи документов и выполнения инвестиционных условий занимает от 9 до 12 месяцев. Вместе с главным кандидатом на ВНЖ могут претендовать следующие члены его семьи:
- супруг(-а);
- несовершеннолетние дети;
- дети младше 25 лет, не состоящие в браке и не имеющие собственных детей.
Срок действия резидентской карты составляет 2 года. Иностранцы могут продлевать ее до тех пор, пока сохраняют право собственности на приобретенный в рамках программы актив и регистрацию в системе социального страхования. Также им необходимо ежегодно пребывать на территории государства не менее 1 дня. Через 7 лет резиденты могут претендовать на коста-риканский паспорт по натурализации (через 5 лет, если они имеют испанское, центральноамериканское или иберо-американское гражданство).
Квартиры в новостройках в Коста-Рике
Прежде чем купить апартаменты от застройщика в Коста-Рике, иностранцам следует изучить местную правовую базу. Граждане других государств могут приобретать недвижимость в республике без каких-либо препятствий. Для этого им не нужно оформлять вид на жительство, паспорт или специальное разрешение. Однако существует ограничение на покупку объектов в морских зонах. В таких локациях под владением иностранных юридических лиц может находиться не более 49% собственности, а для зарубежных физических лиц они полностью закрыты.
Процесс покупки апартаментов в ЖК в Коста-Рике состоит из следующих этапов:
- Проверка правового статуса. После подбора подходящей недвижимости покупателю рекомендуется нанять юриста, чтобы проверить ее правовой статус. Особое внимание следует уделять жилью, расположенному рядом с побережьем, поскольку оно часто фигурирует в спорах о праве собственности.
- Заключение предварительного договора. Далее покупатель заключает с продавцом предварительный договор и вносит задаток, который обычно составляет 10% от стоимости квартиры в новостройках в Коста-Рике.
- Открытие эскроу-счета. Он необходим для безопасного хранения средств до завершения сделки.
- Заключение окончательного договора. Договор купли-продажи должен быть подписан в присутствии нотариуса.
- Оплата и передача прав собственности. После завершения оплаты покупатель должен оформить передачу прав собственности и получить соответствующий документ.
Инвестиции в квартиры от застройщиков в Коста-Рике
Центральноамериканское государство отличается политической стабильностью и высоким уровнем жизни, что создает многочисленные инвестиционные возможности. Приверженность местного правительства устойчивому развитию в сочетании с благоприятной налоговой системой делает эту страну привлекательным местом для покупки недвижимости.
Более того, процветающая туристическая индустрия республики создает дополнительные возможности для инвесторов, заинтересованных в получении высокой прибыли. Живописные пляжи, тропические леса и биоразнообразие ежегодно привлекают более 3 млн отдыхающих. Это обеспечивает высокий арендный спрос на квартиры в Коста-Рике.
По данным на III квартал 2024, средняя рентабельность жилья в стране составляет 7,28% годовых. Инвесторам, заинтересованным в стабильном и высоком доходе, следует выбирать недвижимость в таких популярных туристических локациях, как Гуанакасте и Коста-Бальена. Это позволит им получить максимальную отдачу от посуточной аренды.
Однако краткосрочная аренда недвижимости в Коста-Рике требует большей вовлеченности со стороны собственников. Они должны регулярно искать и заселять новых жильцов, проводить уборку апартаментов и организовывать техническое обслуживание. Долгосрочная аренда требует меньших усилий, хотя, как правило, она менее прибыльна. Лучшим местом для этой стратегии являются города с большими сообществами экспатов, такие как Сан-Хосе.
Цены на квартиры в новостройках Коста-Рики стабильно растут. В июне 2024 года жилье в Гуанакасте подорожало в среднем на 16,35% в годовом исчислении, а в Сан-Хосе – на 7,69%. Собственники апартаментов могут рассчитывать на прирост капитала в долгосрочной перспективе. Инвесторы, заинтересованные в быстром получении прибыли, приобретают недвижимость на ранних стадиях возведения, когда застройщики предлагают объекты по более выгодной стоимости.
Купить квартиру в новостройке в Коста-Рике
Воспользуйтесь агрегатором Global Properties, чтобы найти коста-риканскую квартиру в ЖК по цене застройщика. Каждое объявление, попадающее в базу, проверяется вручную, поэтому содержит актуальные характеристики, фотографии и цены. После подбора подходящего варианта свяжитесь с продавцом, чтобы получить дополнительную информацию и договориться о сделке напрямую. Оцените функционал нашей онлайн-платформы прямо сейчас!