EN
DE
FR
ES
PT
AR
Агрегатор предлагает более 38 вариантов жилья в Хорватии от проверенных агентств и застройщиков с большим опытом работы на рынке.
- Удобная форма поиска по фильтрам и карте поможет купить объект на первичном и вторичном рынках.
- Осуществить легкий подбор вариантов позволят быстрые ссылки в нижней части страницы. Это частые комбинации фильтров, например, «у моря», «на первой линии» и прочие.
- Дополнительный комфорт обеспечивает встроенный конвертер валют, который показывает стоимость в евро, рублях, долларах и других денежных единицах.
- Минимальная цена недвижимости в Хорватии – 40000 €.
- Стоимость самого дорогого объекта – 11,15 млн €.
- За последний год средняя цена выросла на 3,5%.
- Минимальная площадь – 200 м².
- Наибольшая площадь – 74 000 м².
Основания для получения статуса резидента в стране следующие: работа, учеба, воссоединение семьи, цифровое кочевничество, научно-исследовательская деятельность и другое. ВНЖ выдается на срок от 1 года до 5 лет в зависимости от цели пребывания. Одно из главных преимуществ документа – право посещать без визы страны, входящие в Шенгенскую зону и Евросоюз. Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство.
Приобретение жилья не предоставляет права на получение гражданства. У иностранцев есть 3 способа для его оформления:
- натурализация, для чего необходимо 8-летнее проживание в стране: 5 лет с ВНЖ и 3 года с ПМЖ;
- брак с гражданином/гражданкой государства;
- особые заслуги – если иностранец внес заметный вклад в развитие науки, экономики, культуры и спорта страны.
Самыми привлекательными направлениями для отдыха и покупки жилья стали следующие локации:
- Загреб – столица страны, известная множеством проводимых здесь культурных мероприятий, а также своими музеями и ресторанами. Иностранцы предпочитают квартиры в историческом центре или современные апартаменты в новых районах;
- Дубровник, известный как жемчужина Адриатики, притягивает своей богатой историей и потрясающими видами на море. Здесь можно найти роскошные виллы на побережье и уютные апартаменты в старом городе;
- Сплит – второй по величине город страны, который славится живописной набережной и дворцом Диоклетиана, построенным в 305 году н. э. Здесь пользуются популярностью современные квартиры в центре и традиционные дома в окрестностях;
- Задар – город, расположенный на побережье Адриатики, знаменит римскими и венецианскими руинами, а также уникальным Морским органом. Среди популярной недвижимости в Задаре – квартиры с видом на море и дома в тихих жилых районах.
- Риека – крупный портовый город, который востребован у иностранцев из-за культурных достопримечательностей, природных красот и пляжей. Покупатели выбирают здесь апартаменты в центре и дома в пригородах с видом на море.
Локация предлагает широкий выбор традиционных домов и изысканных особняков, которые могут быть дополнены садами, бассейнами и парковочными местами. Покупателям также доступны апартаменты в современных зданиях и квартиры из старого жилого фонда с различными планировками. Наиболее роскошные проекты расположены рядом с морем или даже имеют частные пляжи.
Купить жилье в Хорватии выгодно из-за востребованности региона для отдыха. Местные объекты обладают дополнительным потенциалом благодаря:
- стабильному повышению цен;
- развитому рынку первичных и вторичных апартаментов;
- возможности сдавать жилье в аренду и получать стабильный доход;
- длительному сезону морского отдыха, который обычно длится с мая по октябрь;
- горнолыжному сезону с декабря по март;
- расположению на морском побережье; множеству пляжей и природных зон;
- культурному наследию и обилию достопримечательностей.
Да, инвесторы могут получать высокий доход от аренды жилья. Это особенно выгодно в пик сезона, когда приезжает большое количество отдыхающих. При этом важно знать, что иностранцы могут сдавать жилье через юридическое лицо, для чего потребуется открыть компанию. Чтобы легально заниматься арендой, необходимо получить разрешение соответствующих органов.
Продажа недвижимости в Хорватии
Эта страна, расположенная на живописном побережье Адриатического моря, славится историческими городами, многочисленными островами и национальными парками. Иностранные покупатели и туристы посещают регион в течение всего года, чтобы посетить культурные достопримечательности, морские и горнолыжные курорты. За счет стабильной экономики, членства в ЕС и относительно доступных цен недвижимость Хорватии становится все более популярной среди инвесторов и тех, кто ищет жилье для проведения отпуска и постоянного проживания.
Рынок предлагает разнообразные варианты, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества:
- квартиры, расположенные в современных и исторических зданиях. Планировки апартаментов чаще всего включают кухни-столовые, гостиные, несколько спален и ванных комнат. Иногда квартиры дополнены балконами, кладовыми, прачечными и гардеробными;
- дома в Хорватии. Большая часть таких объектов находится в прибрежных локациях, хотя есть предложения и в черте городов. Здесь представлены исторические каменные здания с деревянными ставнями, крышами из черепицы, потолками с балками и просторными открытыми террасами. Доступен большой выбор современных особняков в стиле минимализма. Среди удобств некоторых домов – бассейны, сады, спортивные залы и гостиные с каминами.
В стране представлен большой выбор исторических зданий, современных комплексов и объектов на стадии строительства. Новые проекты часто оборудованы личными охраняемыми территориями, бассейнами, общественными зонами отдыха и парковками. Сейчас востребованы для покупки комплексы с небольшим количеством жилых единиц на набережной. Основная часть новостроек реализуется в регионе Кварнер, на острове Крк, а также в области Далмация: на островах Брач и Хвар, Макарской ривьере и Рогознице.
Цены на недвижимость в Хорватии дороже в прибрежных городах из-за близости к морю и туристическим достопримечательностям. Привлекательны направления с хорошей инфраструктурой и относительной доступностью аэропорта. Среди иностранцев самыми популярными местами для покупки являются Дубровник, Сплит, Опатия, Истрия, острова Хвар и Брач.
Недвижимость в Хорватии для инвестиций
Страна обладает высоким инвестиционным потенциалом из-за стратегического расположения на побережье Адриатического моря, стабильной экономики и членства в ЕС. Туристическая отрасль – одна из ключевых, благодаря чему обеспечивается постоянный спрос на аренду жилья.
В регионе активно развивается инфраструктура и привлекаются международные инвестиции, что способствует росту цен и доходности от вложений. Во II квартале 2023 года стоимость недвижимости в Хорватии, а именно в Загребе, увеличилась в среднем на 14%. На Адриатическом побережье цены повысились на 12,8%, а в других населенных пунктах – на 17,7%.
Покупатели могут использовать квартиры и дома для собственного проживания и сдачи в аренду. Это привлекательное направление для отдыха, особенно в летние месяцы в курортных областях. В 2023 году туристический сектор продолжил укрепляться: по сравнению с 2022 годом число иностранных посетителей выросло на 9,4% – до 15,6 млн. На ПМЖ в страну переезжают экспаты, работающие в различных отраслях, включая туризм, IT-сферу, строительство и прочее. Студенты, обучающиеся в университетах, снимают жилье на долгий срок.
Инвестиции в недвижимость Хорватии выгодны, поскольку средняя окупаемость здесь достигает 4,6% годовых. В востребованных городах, Загребе, Риеке и Сплите, рентабельность составляет 4,9, 4,6 и 4,1% в год соответственно.
Рынок объектов на стадии строительства демонстрирует значительный потенциал из-за растущего спроса на новое жилье. Инвестирование в off-plan проекты позволяет получить значительную прибыль за счет роста стоимости по мере их завершения. В первой половине 2023 года количество проданной современной недвижимости увеличилось на 25,9% до 2353 единиц по сравнению с этим же периодом прошлого года. Перепродажа апартаментов и вилл может быть выгодной, особенно в условиях повышенного спроса в популярных туристических и городских районах.
Поможем подобрать и купить недвижимость в Хорватии
Портал Global Properties поможет при выборе дома и квартиры в Хорватии от надежных девелоперов и риелторских агентств. Агрегатор ежедневно обновляется и дополняется, благодаря чему посетители могут видеть объявления с актуальными описаниями и ценами. Переходите в каталог и воспользуйтесь фильтрами поиска, которые отсортируют предложения по типу объекта, площади, количеству спален, близости к морю и дополнительным удобствам.