EN
DE
FR
ES
PT
AR
На онлайн-платформе Global Properties размещено более 3 объявлений для иностранцев, планирующих купить жилье в новостройке в Хорватии. Процесс подбора недвижимости в ЖК для инвестиций и жизни будет максимально простым благодаря следующим инструментам:
- система расширенного поиска с десятками фильтров, таких как цена и площадь, количество спален и ванных комнат, меблировка, месторасположение и стадия строительства;
- быстрые ссылки – самые популярные запросы пользователей сайта, например, «бассейн» или «на первой линии»;
- сортировка результатов поиска по новизне, наименованию, популярности, возрастанию или убыванию стоимости;
- интерактивная карта, позволяющая ознакомиться с расположением конкретного объекта;
- конвертер для просмотра цен в рублях, долларах, евро и национальной валюте.
- Минимальная стоимость жилья в новостройке в Хорватии: 65000 $.
- Максимальная стоимость: 10,9 млн $.
Приобретение недвижимости в Загребе или любой другой части южноевропейской республики не является основанием для выдачи вида на жительство. Однако иностранные покупатели домов и квартир могут использовать их, чтобы подтвердить адрес проживания на территории государства при подаче заявки в рамках других программ.
В настоящее время претендовать на ВНЖ могут студенты, поступившие в местные учебные заведения, родственники граждан, специалисты, заключившие договор с местным работодателем, научные исследователи и граждане государств, входящих в ЕС. Также существует опция для цифровых кочевников, ежемесячный доход которых превышает 2,5 средние заработные платы.
Новостройки в Хорватии
Иностранцы могут купить недвижимость в новостройке Хорватии, однако условия различаются в зависимости от того, гражданами каких государств они являются. Резидентам стран ЕС, а также Швейцарии, Исландии, Лихтенштейна и Норвегии, разрешено приобретать и владеть местным жильем на тех же правах, что и хорватам. Для остальных возможность заключения сделки зависит от того, подписало ли их государство Соглашение о взаимности с республикой. Проверить наличие соглашения можно на официальном сайте Министерства юстиции и государственного управления.
Процесс приобретения недвижимости в жилых комплексах в Хорватии состоит из следующих этапов:
- Подписание предварительного соглашения. Подобрав подходящее жилье, покупатель заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи. В документе будут подробно расписаны все условия сделки, от цены объекта и плана оплаты до обязательств сторон.
- Получение разрешения. Покупатели, не являющиеся гражданами стран ЕС, должны получить соответствующее разрешение от местных властей. Для этого необходимо подать заявление в Министерство юстиции. Процесс рассмотрения может занять несколько месяцев.
- Комплексная проверка. Лучшим решением станет наем юриста, который проверит статус объекта и убедится в отсутствии обременений, а также инспектора, способного оценить техническое состояние жилья.
- Подписание основного соглашения. Далее стороны сделки подписывают основной договор купли-продажи (Ugovor o kupoprodaji) и заверяют его у нотариуса.
- Регистрация и оплата. Покупатель регистрирует жилье в местном земельном реестре (Zemljišna knjiga) и выплачивает оставшуюся часть стоимости.
- Передача права собственности. Резиденция официально передается покупателю после завершения регистрации, и он получает свидетельство о праве собственности.
Покупатели новой недвижимости, в том числе и апартаментов и вилл в Загребе, должны уплатить НДС и дополнительные сборы. Размер сопутствующих расходов может варьироваться в пределах 4–30% от цены.
Недвижимость от застройщиков в Хорватии для инвестиций
Недвижимость по цене застройщика в Хорватии пользуется высоким спросом как среди местных, так и среди международных инвесторов. Республика имеет процветающую туристическую индустрию, особенно на береговой линии. Местные власти финансируют развитие проектов, направленных на привлечение отдыхающих, стремясь расширить данный сектор.
Туристы и экспаты обеспечивают высокий арендный спрос на жилье. В IV квартале 2024 средний доход от аренды составил 4,91% годовых. Рентабельность квартир в Загребе может достигать 6,55% годовых, в Риеке – 5,56%, в Осиеке – 5,53%.
Помимо стабильного арендного дохода, собственники могут рассчитывать на прирост капитала в долгосрочной перспективе. В среднем стоимость 1 м² увеличивается на 2% ежеквартально. Максимизировать прибыль от перепродажи могут инвесторы, заключившие сделку на начальных стадиях строительства, когда покупка домов и квартир обходится на 15–30% выгоднее.
Недвижимость в новостройках в Хорватии
На нашем портале ежедневно появляются новые объявления о продаже жилья, коммерческих помещений и земельных участков от проверенных агентств и застройщиков. Каждое из них содержит актуальные характеристики, фотографии и стоимость объекта, а также контактные данные продавцов. Пользователи могут связываться с ними в любое время по телефону или через личные сообщения, чтобы получить дополнительную информацию и договориться об условиях сделки. Подберите апартаменты своей мечты, воспользовавшись функционалом агрегатора, прямо сейчас!