Виллы и дома в Хорватии

Продажа вилл в Хорватии

Живописная страна с кристально чистым Адриатическим морем и богатым культурным прошлым становится все более популярным местом для приобретения жилья, особенно вилл. В хорватских городах представлено множество типов малоэтажной недвижимости:

1. Виллы. Роскошные дома с бассейнами и садами, часто расположенные на побережье или в красивых природных локациях.
2. Каменные дома. Традиционные дома, построенные из камня, часто с элементами исторической архитектуры.
3. Современные коттеджи. Новостройки с современным дизайном и удобствами.
4. Таунхаусы. Дома с общими стенами, но отдельными входами и небольшими личными участками.

Популярные города для переезда и инвестиций — это: 

1. Дубровник.Один из самых известных хорватских городов, привлекающий туристов и покупателей жилья своим историческим центром и красивыми видами.
2. Сплит. Еще один крупный город, известный своим древним дворцом Диоклетиана и живописной набережной.
3. Загреб. Столица, предлагающая множество культурных и деловых возможностей.
4. Задар. Город с богатой историей и прекрасными пляжами.
5. Истрия. Регион, который славится виноградниками, оливковыми садами и живописными прибрежными городами.

Процедура покупки дома для иностранцев будет включать следующие шаги:

Первоначальный интерес и поиск объекта

• Шаг 1: выберите подходящий объект и проведите оценку, включая проверку права собственности и наличие обременений. Наймите местного риелтора и юриста для помощи в этом процессе.

Предварительный договор

• Шаг 2: подпишите предварительное соглашение о покупке (Predugovor) и внесите залог, обычно 10% от стоимости недвижимости.

Получение одобрения (для граждан не из ЕС)

• Шаг 3: подайте заявку на одобрение в Министерство юстиции. Этот процесс может занять несколько месяцев.

Окончательное соглашение о покупке

• Шаг 4: после получения одобрения подпишите финальный договор купли-продажи (Ugovor o kupoprodaji).

Регистрация и оплата

• Шаг 5: зарегистрируйте вашу жилплощадь в местном земельном реестре (Zemljišna knjiga) и внесите оставшуюся сумму.

Передача права собственности

• Шаг 6: объект официально переходит в собственность покупателю после завершения регистрации.

Виллы в Хорватии для инвестиций

Вложения в дома и квартиры в Хорватии становятся все более популярными среди иностранных инвесторов. Это связано с рядом преимуществ, среди которых:

1. Прекрасное расположение и климат

Страна на побережье Адриатического моря славится своим мягким средиземноморским климатом. Живописную природу, чистые пляжи и исторические города выбирают каждый год для посещения миллионы туристов.

2. Стабильный рост рынка

Рынок демонстрирует стабильный рост. Сегмент жилой недвижимости доминирует, прогнозируется, что его объем в 2024 году приблизится к 252 млрд $. Спрос на аренду также остается высоким, особенно в туристических зонах.

3. Высокая доходность от аренды

Страна предлагает высокую доходность от сдачи жилья в аренду. Средняя рентабельность составляет 4,78%, а в главных туристических городах, таких как Дубровник и Сплит, доходность может достигать 6–8%.

4. Привлекательные условия для иностранных инвесторов

Благоприятные условия ждут зарубежных инвесторов. Процедура покупки недвижимости для иностранцев достаточно проста и прозрачна. Кроме того, государство входит в Евросоюз, что является гарантом стабильных и предсказуемых условий.

5. Развитая инфраструктура

Хорватские города обладают развитой инфраструктурой, включая современные дороги, аэропорты, порты и железнодорожные сети, а качественные продукты в магазинах и кафе, наличие мест для отдыха и удобств делают страну привлекательной для туристов и жителей.

6. Культурное и историческое наследие

Страна с богатой культурой предлагает множество достопримечательностей, музеев, фестивалей и мероприятий. Это способствует развитию туризма и повышает спрос на аренду недвижимости в исторических центрах городов.

7. Низкие налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость относительно низкие. Например, налог на покупку составляет 5%, а налог на сдачу в аренду – 12% от дохода. Это делает инвестиции в недвижимость более выгодными и снижает затраты на содержание имущества.

Инвестиции в хорватские дома имеют множество плюсов, в том числе высокую доходность и стабильный рост рынка. Таким образом, страна становится одним из самых перспективных рынков недвижимости в Европе.

Поможем подобрать и купить дом в Хорватии

Покупка недвижимости за рубежом становится все более доступным процессом благодаря развитию цифровых платформ, с помощью которых можно выбрать объект, не покидая дома. Наш агрегатор является ведущим по продаже хорватского жилья. Изучите рынок, ознакомьтесь с разнообразием предложений и узнайте стоимость домов в Хорватии с помощью удобного каталога на нашем сайте.