Квартиры в жилых комплексах на Кипре

Квартиры в новостройках на Кипре

Зарубежные покупатели (кроме граждан ЕС) могут приобрести только два объекта недвижимости на Кипре общей площадью не более 4014 м², после одобрения Совета министров.

При этом любой иностранец может воспользоваться ипотекой.

Более выгодный вариант – рассрочка от застройщика, которая позволяет сохранить первоначальную привлекательную стоимость апартаментов в ЖК на Кипре.

Районы, которые традиционно пользуются популярностью у экспатов в качестве мест для отдыха, – это Ларнака и Пафос. Иностранцы, переезжающие на остров для трудоустройства или учебы, чаще покупают жилье в столице – Никосии. Рассмотрим эти и другие востребованные локации подробнее.

Лимасол – второй по величине город острова и крупный экономический и культурный центр страны. Здесь находятся престижные международные школы, музеи и множество исторических памятников. В Лимасоле прекрасные вулканические пляжи и богатая инфраструктура. В городе проводятся широко известные мероприятия, привлекающие множество туристов: большой карнавал и фестиваль вина.

Неудивительно, что именно здесь находится самое дорогое жилье на острове. Средняя цена апартаментов в Лимасоле составляет от 4700 до 5300 € за квадратный метр.

Никосия – столица республики, расположена в центральной части острова. В городе всегда есть спрос на апартаменты: местное население старается обосноваться ближе к центру, так как здесь больше шансов на трудоустройство и отсюда быстрее добираться до работы.

Здесь цены на апартаменты с двумя спальнями варьируются от 1150 до 4300 €/м².

Ларнака находится на юго-восточном побережье, в 34 км от Никосии. Это третий по величине город в государстве. Здесь расположен международный аэропорт. Ларнака является крупным туристическим и деловым центром страны. Город отличается множеством пляжей, а также различных исторических достопримечательностей.

Стоимость апартаментов с 1 спальней стартует от 1850 €/м² и достигает 5950 €/м². В основном это люксовое жилье в современных строящихся ЖК в престижных районах с панорамными видами.

Пафос является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. В древности этот город был столицей острова. По легенде именно в пригороде Пафоса древнегреческая богиня Афродита вышла из морской пены. В Нижнем Пафосе сосредоточено большинство достопримечательностей, археологических памятников и сувенирных лавок. В городе находится аэропорт, что также является причиной многочисленности туристов, прибывающих круглый год.

Местные апартаменты стоят дешевле, чем в Ларнаке. Так что Пафос – это выгодная локация для инвестиций. Двуспальные апартаменты здесь можно найти по цене от 1750 €/м².

Крупнейший курорт Айя-Напа также принадлежит к числу любимых локаций у иностранцев. В городе 27 пляжей, из них 14 удостоены международной награды – Голубой флаг. Властями были ликвидированы шумные и проблемные заведения в центре, ими обновлены объекты досуга и отдыха, инициировано строительство новой марины для яхт и открыт подводный музей.

Из-за огромного спроса на кипрскую недвижимость сегодня на острове активно возводятся новые ЖК. Строительство в основном осуществляется в Лимасоле и Ларнаке, Айя-Напе и Пафосе. Данные локации с удобным географическим положением и прекрасными пляжами, культурными памятниками и живописными ландшафтами популярны не только среди туристов и местного населения, но и у зарубежных покупателей.

Согласно статистике, в 2024 году на рынке недвижимости наблюдался значительный рост продаж off-plan жилья: было куплено 5253 объекта. При этом цены на квартиры в новостройках Кипра тоже выросли. Общая стоимость продаж новых домов превысила 1,9 млрд €, что на 25 % больше, чем в 2023 году.

Инвестиции в квартиры от застройщиков на Кипре

Островное государство притягивает иностранных инвесторов своими курортами с чистыми, экологичными пляжами, стабильно развивающейся экономикой и широким ассортиментом качественной современной недвижимости. Здесь можно приобрести новые жилые и коммерческие объекты от международных девелоперов по привлекательной стоимости.

Цены на аренду квартир на Кипре продолжают расти. По состоянию на I квартал текущего года аренда апартаментов выросла на 10,57 % в годовом исчислении.

Согласно экспертным данным, в I квартале 2024 года ликвидность от аренды жилья составила 5,44 % – у квартир и 2,97 % – у домов. В июне 2024 года средняя валовая рентабельность в государстве соответствовала 4,57 %. 

Региональная динамика неравномерна: самый высокий рост арендных ставок, значительно превысивший показатели других городов, зафиксирован в Лимасоле.

Вложения капитала в покупку жилья на острове обеспечивают инвесторам:

• комфортную жизнь в теплом климате в окружении прекрасной природы, в нескольких минутах ходьбы от моря;
• высокий уровень обслуживания, включая медицинские и образовательные услуги, широкий выбор торговых центров и мест досуга;
• потенциал для устойчивого увеличения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.

Новые ЖК от застройщика отличаются более высоким уровнем комфорта. Многие жилые резиденции располагают бассейнами, фитнес-центрами и спортивными площадками, ландшафтными садами и парковками. Кроме того, некоторые виллы на Кипре оснащены современными системами безопасности и технологиями энергосбережения. И это еще не все преимущества строящейся инвестиционной недвижимости:

1. Цены на жилье в республикепостоянно растут, особенно в востребованных районах. Приобретение новых апартаментов дает возможность получать прибыль от сдачи в аренду или перепродажи в будущем, когда цены поднимутся еще больше.
2. Новые дома отличаются высоким уровнем качества и премиальными удобствами. Апартаменты с современным дизайном и инновационными технологиями легче сдавать в аренду.
3. Местные застройщики часто предлагают покупателям новых квартир гибкие графики платежей. Это может быть рассрочка или возможность получить ипотечный кредит с выгодными ставками.
4. Владельцы жилья могут воспользоваться налоговыми льготами при продаже объекта. Помимо этого, налог на недвижимость в стране невысок по сравнению с другими европейскими государствами.
5. Республика привлекает множество туристов и имеет развитый рынок аренды. Приобретение здесь новых апартаментов может обеспечить стабильный доход благодаря круглогодичному туристическому потоку. Остров пользуется популярностью не только для летнего отдыха, но и для зимнего проживания.

Государство, входящее в состав Европейского союза, предоставляет высокую степень правовой и финансовой защиты. Это гарантирует сохранность ваших имущественных прав и вложений. Однако, прежде чем приобретать жилье, рекомендуется тщательно проверить репутацию застройщика и его предыдущие проекты. Убедитесь в надежности компании, изучите историю ее становления и деятельность, внимательно ознакомьтесь с условиями договора прежде, чем его подписывать.

Купить квартиру в новостройке Кипра

Республика известна своим высоким уровнем жизни, безопасностью, благоприятной окружающей средой и хорошо развитой инфраструктурой. Солнечная погода, теплое море, а также богатое историческое и культурное наследие превращают ее в идеальное место для постоянного проживания или отдыха.

Чтобы выгодно приобрести достойные апартаменты на острове, рекомендуем изучить районы и их инфраструктуру, узнать о наличии магазинов, школ, больниц и остановок общественного транспорта. Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду, проанализируйте статистику спроса и рентабельности объектов в понравившихся вам локациях.

Наш сайт-агрегатор ежедневно собирает актуальную информацию о доступной недвижимости в стране. С помощью удобной формы поиска, сортировки и настроек фильтра вы сможете найти нужные варианты легко и быстро. Цены на апартаменты в новых ЖК, информация о застройщиках и их проектах собраны в одном месте, что позволяет сократить время поиска.