Виллы и дома на Кипре

Продажа вилл на Кипре

Рынок недвижимости острова изобилует предложениями о продаже вилл, таунхаусов, бунгало и домов. Покупатели могут выбирать среди большого ассортимента полностью готового жилья и объектов на стадии строительства.

Главные плюсы покупки недвижимости на стадии котлована:

• Возможность купить качественный объект по рыночной цене без наценок напрямую от застройщика. Иногда девелоперы предоставляют скидки или предлагают оплату в рассрочку.
• Покупка от застройщика в ряде случаев позволяет получить разрешение на постоянное проживание.
• Современные здания возводятся с применением технологий, обеспечивающих высокий уровень сейсмоустойчивости. Также инженеры тщательно продумывают конструктивные особенности домов, что помогает повысить их энергоэффективность.
• Новые виллы часто располагаются в охраняемых комплексах с облагороженной территорией и инфраструктурой для комфортного проживания.

Покупка дома на вторичном рынке также имеет свои преимущества, в числе которых:

• возможность сразу заехать в новый дом либо начать сдавать его в аренду;
• перед покупкой можно тщательно осмотреть объект и оценить всего его плюсы и минусы;
• проще договориться о скидке, особенно если владелец жилья хочет быстрее совершить сделку;
• можно найти объекты, имеющие идеальное расположение на берегу моря либо в оживленных районах с качественной инфраструктурой.

Кроме основной стоимости объекта покупателю виллы на Кипре придется заложить в расходы оплату налога. Стандартная ставка НДС на острове составляет 19%. Однако она может быть уменьшена до 5%, если приобретается только один дом для личного пользования. С 2023 года льготный НДС применяется только к первым 130 м2 недвижимости, общая площадь которой не должна превышать 190 м². Также уменьшенная налоговая ставка распространяется только на цену жилья до 350 000 €, а его общая стоимость должна быть не более 475 000 €.

Виллы на Кипре для инвестиций

Цены на виллы на Кипре растут ежегодно, что делает остров перспективным направлением для инвесторов. Наиболее популярными и дорогими курортными городами для покупки инвестиционных объектов являются Лимасол, Пафос, Ларнака.

Важным плюсом для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду, является курортная направленность локации. Мягкий климат, чистейшее Средиземное море, богатое историческое и культурное наследие острова привлекают туристов со всего мира. Эти факторы существенно повышают окупаемость недвижимости. Рентабельность местного жилья составляет около 5% годовых, однако объекты, которые сдаются в аренду туристам на короткий срок, могут приносить доход до 8–10%.

Иностранному инвестору, который планирует сдавать на острове жилье в аренду, необходимо получить разрешение в Министерстве труда Кипра. Налог на прибыль от сдачи рассчитывается по прогрессивной шкале. Общий годовой доход на сумму менее 19 500 € не облагается налогом.

Выбрать и купить дом на Кипре

Чтобы подобрать оптимальный вариант дома или виллы на острове, необходимо тщательно ознакомиться с ценовой политикой рынка. С помощью сервиса Global Properties это можно сделать, не выходя из дома.

В каталоге собраны тысячи актуальных предложений о продаже жилья от надежных застройщиков и агентств недвижимости. Для удобства пользователей есть фильтры, позволяющие просматривать объекты в определенном ценовом диапазоне. Это важная функция для тех, кто ищет недвижимость для получения разрешения на ПМЖ. Также можно настроить поиск по городам, типу объекта, количеству спален и многим другим параметрам.

С помощью сайта легко сравнивать цены и характеристики недвижимости от разных продавцов и подбирать наиболее интересные варианты по соотношению цена-качество.