Виллы и дома в Доминиканской Республике

Продажа домов в Доминикане

Никаких ограничений для иностранцев на владение недвижимостью в Доминикане в местном законодательстве не предусмотрено. Резиденты и нерезиденты пользуются одинаковыми правами и обязанностями в этом вопросе.

После ознакомления со всеми характеристиками выбранной недвижимости, такими как размер, состояние и цена дома в Доминикане, покупатель может приступить к процессу оформления сделки. Он должен включать следующие этапы:

1. Наем юриста. Первое, что нужно сделать, это выбрать юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. В стране существует богатая история мошенничества со стороны риелторов, поэтому покупателю нужна поддержка профессионала. Нелишним станет знание начального уровня испанского, поскольку агентства предлагают иностранцам более высокую комиссию, особенно если их услуги предоставляются на английском языке.
2. Внесение залога. Чтобы зарезервировать недвижимость и снять ее с продажи, необходимо внести залог в размере 10% от стоимости дома в Доминикане.
3. Комплексная проверка объекта. Юрист должен проверить наличие и подлинность правоустанавливающих документов на дом, убедиться в отсутствии обременений (аресты, залоги, ограничения) и долгов (налоги, коммунальные платежи), изучить историю судебных споров, связанных с недвижимостью, а также проверить техническую документацию, подтверждающую наличие разрешений на строительство. Инспекторам и землемерам необходимо провести осмотр жилья и изучить его состояние.
4. Выплата оставшейся суммы и подписание договора купли-продажи. Платежи обычно производятся путем зачисления на целевой или трастовый счет юриста. Он переводит оплату на счет продавца перед закрытием сделки.
5. Регистрация прав собственности. После передачи юрист подаст документы в отдел регистрации прав собственности, чтобы установить нового владельца. Этот процесс может занять от 47 до 52 дней.v

Покупатель должен быть готов к дополнительным издержкам, сопутствующим сделке:

1. Налог на передачу собственности. В соответствии с Законом № 288-04, налог на передачу собственности составляет 3% от цены на виллу в Доминикане. Он должен уплачиваться в Налоговый орган (Direccion General de Impuestos).
2. Нотариальные сборы. Варьируются в пределах 0,25–1% от стоимости.
3. Юридические услуги. Составляют около 1% от цены объекта.
4. Комиссия агента. Обычно варьируется в пределах 2–3% от стоимости.

Дома в Доминикане для инвестиций

В мае 2024 года средняя стоимость доминиканских домов повысилась на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (до 1,56 млн $). После резкого спада во время начала пандемии Covid-19 активность на рынке жилья вернулась к прежним показателям благодаря развивающейся индустрии туризма, строительству элитных международных отелей и сильным экономическим характеристикам.

Помимо репутации «налоговой гавани», длинных песчаных пляжей и приятного климата, иностранных покупателей привлекают:

• относительно низкие по сравнению с другими странами Карибского бассейна цены;
• 50-процентное освобождение от налога на недвижимость и ипотеку (в случае если кредиторами являются учреждения, регулируемые финансовым законодательством Доминиканской Республики);
• полное освобождение от налога на предметы домашнего обихода и личного пользования.

По мнению экспертов, увеличение числа иностранных инвесторов в недвижимость приводит к ежегодному повышению цен в среднем на 10% после мирового кризиса. Объем сделок с элитным жильем резко вырос с тех пор, как страна вновь открылась для посещения, а экономическая активность вернулась к допандемическому уровню.

Повышение цен и растущий уровень ликвидности привлекают международных покупателей, заинтересованных в долгосрочном приросте капитала.

Доминиканские виллы предлагают перспективные возможности и для рентного бизнеса. Валовая доходность от аренды в стране достигла 6,74% во II квартале 2024 года. В Санто-Доминго этот показатель варьируется от 6,26% до 9,82%, а в Пунта-Кане – от 3,87% до 7,92%.

Развивающийся сектор туризма поддерживает высокий спрос на недвижимость для краткосрочной аренды. Большинство отдыхающих стремятся снять виллы с видом на море и легким доступом к пляжу.

В 2023 году число туристов, прибывших самолетом, достигло почти 8,1 млн человек, что на 12,5% больше, чем годом ранее. Это самый высокий показатель за всю историю республики. Аналогичным образом, количество прибывающих круизных судов выросло на 70,4% в годовом исчислении и достигло нового рекордного уровня в 2,3 млн человек.

В 2024 году туристический сектор продолжает активно расти. За первые четыре месяца количество авиарейсов снова выросло на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а число посетителей превысило 3 млн. Количество круизных рейсов выросло на 12,8%, что обеспечило 1,1 млн гостей.

Выбрать и купить дом в Доминикане

Global Properties – это агрегатор с обширной базой жилых и коммерческих объектов, а также земельных участков в различных точках мира. Платформа ежедневно пополняется новыми предложениями от надежных агентств и застройщиков. Поступающая информация проверяется вручную, поэтому пользователи получают доступ только к актуальным объявлениям с достоверными данными.

Сайт оснащен инструментами, упрощающими процесс подбора недвижимости. К услугам покупателей доступны расширенные фильтры, функция ранжирования объявлений, интерактивная карта и конвертер валют. Найдите идеальную доминиканскую виллу и оцените удобство нашего портала уже сегодня.