EN
DE
FR
ES
PT
AR
На сайте Global Properties опубликовано более 14 000 актуальных предложений недвижимости в жилых комплексах в Грузии от проверенных агентств и застройщиков.
- Для покупки апартаментов в жилом комплексе воспользуйтесь удобной системой поиска, расширенными фильтрами, сортировкой и интерактивной картой.
- Чтобы ускорить поиск нужного варианта, в нижней части страницы доступны быстрые ссылки – популярные комбинации фильтров, такие как «у моря» или «первая линия».
- Для удобства пользователей на сайте встроен конвертер, позволяющий отображать цены в рублях, долларах, евро и национальной валюте.
Свяжитесь напрямую со специалистом для получения детальной информации о выбранном объекте.
- Минимальная цена: 20 640 $.
- Самый дорогой объект в ЖК: 610 000 $ (за 2-спальные апартаменты премиум-класса площадью 128 м² в Тбилиси).
- Граждане других государств могут оформить временный вид на жительство на 1 год, если приобретают здесь собственность на сумму от 100 000 $.
- Инвестиционный статус резидента предоставляется собственникам жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 300 000 $ и действует 5 лет.
Этот статус распространяется и на семью инвестора: супруга(-у), детей и иждивенцев.
После 10 лет проживания в республике с временным ВНЖ можно подать заявку на гражданство. Для натурализации необходимо сдать экзамен по языку, истории и основам законодательства.
Новостройки в Грузии
Экспаты могут свободно приобретать жилую и коммерческую собственность, включая недвижимость в ЖК для инвестиций и жизни, на тех же условиях, что и граждане государства. Единственное исключение – сельскохозяйственные земли, которые доступны только коренному населению.
Процесс покупки прост и практически не отличается от процедуры для граждан страны. Более того, республика входит в топ-5 государств с самым легким оформлением собственности: стандартная регистрация занимает до 4 дней, а ускоренная процедура – всего 1 день.
Документы для покупки квартиры или дома в Грузии:
- паспорт;
- соглашение о купле-продаже;
- чек об уплате государственной пошлины.
Из современных жилых комплексов в стране открываются панорамные виды на город, море или горы, в зависимости от местоположения. Они оснащены инфраструктурой уровня гостиниц, включающей спа, фитнес-зоны, бассейны, рестораны и кафе, детские игровые площадки и другие первоклассные удобства.
Наибольшее количество новостроек продается в черноморском городе Батуми и столице – Тбилиси. Высокий спрос также наблюдается в горнолыжных курортах Бакуриани и Гудаури, а также в сравнительно небольших городах, таких как Кутаиси и Рустави.
Зарубежные граждане могут оформить ипотеку в местных банках для покупки жилья в новостройке. Минимальный первоначальный взнос – от 30%. Кредит доступен только для объектов с завершенным фасадом и установленными лифтами.
Стоимость жилья в новостройке в Грузии зависит от множества параметров, включая:
- расположение – центр, окраина, развитость инфраструктуры;
- тип дома – кирпичный, панельный, монолитный;
- город и его инвестиционную привлекательность;
- ситуацию на местном рынке недвижимости;
- площадь и планировку;
- этаж, где находятся апартаменты;
- состояние ремонта и наличие мебели;
- вид из окон.
Объявления о продаже часто содержат информацию об отделке. Выделяют три основных типа:
- Черный каркас – базовая отделка: несущие стены, окна, двери, подведенные коммуникации, черновые работы.
- Белый каркас – дополнительно установлены межкомнатные перегородки, окна, полностью проведены коммуникации.
- Зеленый каркас – завершены отделочные работы, установлены сантехника и встроенные шкафы, но отсутствуют мягкая мебель и бытовая техника.
Важно учитывать, что единых стандартов для этих типов отделки нет, поэтому перед покупкой стоит уточнять детали у продавца.
Недвижимость от застройщиков в Грузии для инвестиций
Благодаря высокой доходности в 7,53% годовых и быстрой окупаемости все больше инвесторов стремятся купить недвижимость в новостройке. Грузия предоставляет покупателям выгодные условия и простую процедуру оформления. В 2024 году было зарегистрировано свыше 75 000 сделок, из которых 25% пришлось на зарубежных покупателей. Наибольшую долю среди них заняли россияне с 24%.
Спрос на аренду жилья в стране непрерывно растет, особенно среди туристов и экспатов. В 2024 году республику посетили 7,4 млн зарубежных туристов, что делает краткосрочную аренду особенно рентабельной. Близость жилых комплексов к морю значительно повышает арендные ставки и ускоряет возврат инвестиций.
Большая часть многоквартирных комплексов обслуживается управляющими компаниями, которые берут на себя поиск и заселение постояльцев, уборку, оплату коммунальных услуг и мелкий ремонт. Это позволяет владельцам получать пассивный доход без дополнительных хлопот. В ряде случаев управление собственностью осуществляют крупные гостиничные сети, такие как Holiday Inn, Hilton, Marriott, Ibis, Wyndham и другие.
Помимо аренды, дома и квартиры в Грузии можно использовать для личного проживания или выгодной перепродажи. В 2024 году средние цены на недвижимость в Грузии выросли на 10% в Тбилиси и на 12% в Батуми. Оптимальный вариант для инвестиций – покупка на этапе строительства, когда цены наиболее выгодны, особенно на ранних стадиях проекта.
Недвижимость в новостройках в Грузии
Чтобы выгодно купить жилье в новостройке в Грузии, воспользуйтесь нашим агрегатором Global Properties. Здесь вы найдете актуальные предложения и сможете подобрать собственность, фильтруя варианты по цене, площади, району и другим параметрам.
Недвижимость по цене застройщика в Грузии – это перспективное направление для инвестиций с высокой доходностью. Рассмотрите возможность вложения уже сегодня – оставьте заявку на сайте, и наш специалист расскажет все детали об объекте и условиях покупки.