EN
DE
FR
ES
PT
AR
Портал Global Properties предлагает более 4500 вилл в Грузии для инвестиций, проживания и аренды. В базе собраны проверенные объекты от надежных застройщиков и крупных риелторских агентств.
Используйте удобные поисковые фильтры по цене, расположению, количеству спален и удобствам. Свяжитесь с продавцом напрямую, чтобы получить подробную информацию о выбранной недвижимости.
- Минимальная стоимость виллы в Грузии: 17 000 $ (за небольшую постройку в Батуми с черновой отделкой).
- Самый дорогой объект: 3,26 млн $ (за роскошный особняк площадью 900 м² в Тбилиси).
| Спальни | Минимальная цена | Максимальная цена |
|---|---|---|
| 1 спальня | 17 000 $ | 80 000 $ |
| 2 спальни | 100 000 $ | 328 185 $ |
| 3 спальни | 110 000 $ | 1 млн $ |
| 4 спальни | 170 000 $ | 950 000 $ |
| 5 спален | 180 000 $ | 3,26 млн $ |
- Минимальная площадь: 60 м².
- Максимальная площадь: 1902 м².
- Иностранные граждане могут оформить годовой вид на жительство, если приобретают недвижимость в Грузии стоимостью от 100 000 $.
- Инвестиционный ВНЖ предоставляется владельцам жилых или коммерческих объектов стоимостью от 300 000 $ и действует 5 лет.
Вместе с инвестором статус резидента получают его супруг(-а), дети и иждивенцы.
Покупка жилья в республике не дает автоматического права на гражданство. Однако инвестиции в местную недвижимость позволяют оформить статус резидента.
После 10 лет проживания с временным ВНЖ можно подать заявку на натурализацию. Для этого потребуется сдать экзамен по языку, истории и основам законодательства страны.
Продажа домов в Грузии
Экспаты могут приобретать в стране любую недвижимость, за исключением сельскохозяйственных земель:
- жилье на первичном и вторичном рынке;
- объекты на этапе проектирования или строительства;
- коммерческие площади.
В исторических регионах республики, таких как Мцхета, Сванетия и Кахетия, сохраняется спрос на жилые объекты в традиционном стиле. Эти постройки из натуральных материалов отражают самобытность местной архитектуры и гармонично вписываются в природный ландшафт.
Просторные виллы востребованы в престижных районах Тбилиси и на побережье Батуми. В них сочетаются эксклюзивный дизайн, большие земельные участки и высокий уровень приватности, обеспечивая комфортное проживание вблизи городской инфраструктуры и живописных природных зон.
Процедура купли-продажи проста и практически идентична как для местных жителей, так и для зарубежных граждан. Более того, страна входит в пятерку государств с наиболее легким процессом оформления прав собственности. Для покупки местного жилья инвестору потребуются всего три документа: паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате государственной пошлины. Стандартная регистрация занимает до 4 дней, а ускоренная – всего 1 день.
Цена дома в Грузии зависит от множества параметров, включая:
- район города – центр, окраина;
- тип здания – панельный, кирпичный, монолитный или частный дом с участком;
- расположение населенного пункта и его инвестиционную привлекательность;
- ситуацию на рынке недвижимости;
- площадь и планировку;
- наличие и качество ремонта, мебели;
- вид из окон.
В объявлениях о продаже недвижимости часто указывается тип отделки. Наиболее распространены 3 категории:
- Черный каркас – базовая отделка: несущие стены, окна, двери, подведенные коммуникации, черновые работы.
- Белый каркас – установлены межкомнатные перегородки, окна, проведены все коммуникации.
- Зеленый каркас – завершены отделочные работы, установлены сантехника и встроенные шкафы, но отсутствуют мягкая мебель и бытовая техника.
Важно учитывать, что четких стандартов для этих терминов в республике нет, поэтому перед покупкой рекомендуется уточнять детали у продавца.
Виллы в Грузии для инвестиций
Республика привлекает зарубежных инвесторов благодаря высокой доходности жилой собственности – 7,53% годовых – и быстрой окупаемости, чему способствует стабильный поток туристов. В 2024 году страну посетило 7,4 млн гостей из-за рубежа.
Рынок жилья остается активным: за год было зарегистрировано более 75 000 сделок купли-продажи, и в 25% из них участвовали иностранные граждане. Лидерами стали россияне, на долю которых пришлось 24% сделок.
За последние годы спрос на загородные виллы значительно вырос, особенно в прибрежных районах Гонио и Чакви, а также в горных регионах, таких как Годердзи. Близость к морю увеличивает арендную ставку и сокращает срок окупаемости инвестиций. Виллы в популярных локациях востребованы как для сдачи в аренду, так и для личного проживания или последующей перепродажи.
Стоимость домов в Грузии продолжает расти: в 2024 году средние цены на жилые объекты в Тбилиси увеличились на 10%, а в Батуми – на 12%. Покупка недвижимости на этапе строительства позволяет приобрести жилье по более выгодной цене. Современные проекты оснащены передовыми удобствами и отвечают экологическим стандартам, что повышает их привлекательность для арендаторов.
Выбрать и купить дом в Грузии
Global Properties упрощает поиск вилл и квартир в Грузии, предлагая широкий выбор объектов в различных регионах – от динамичных городов до курортных зон. На сайте собраны предложения от проверенных застройщиков и риелторских агентств.
Удобные фильтры поиска позволяют подобрать недвижимость по расположению, площади, цене и количеству спален. Встроенный конвертер мгновенно пересчитает цены на виллы в Грузии в рубли, евро, доллары или другую удобную валюту.
Заполните онлайн-заявку, и специалист подробно расскажет о выбранной недвижимости и условиях сделки.