EN
DE
FR
ES
PT
AR
Платформа Global Properties предлагает к покупке более 700 объектов недвижимости в Германии. На сайте представлены, квартиры, виллы, дома от проверенных риелторских агентств и напрямую от застройщиков. Простой и прозрачный процесс поиска понравится потенциальным покупателям.
- Выбор варианта. Для подбора подходящего предложения используйте удобную систему фильтров. Сортируйте объекты по цене, расположению, типу, состоянию и другим параметрам. Встроенный поиск по карте позволит выбрать жилье в нужном районе.
- Функциональные ссылки. «Быстрые ссылки» сэкономят ваше время. Выберите желаемую характеристику объекта и мгновенно получите предложения, соответствующие поиску. К примеру, по запросу «с бассейном», вы увидите список релевантных предложений.
- Конвертер валют. Возможность сразу же проанализировать цены на квартиры в новостройках Германии даст точное представление о стоимости жилья без лишних уточнений. Можно настроить цены в рублях, долларах или другой национальной валюте.
- Прозрачный процесс. Сайт работает только с известными застройщиками и риелторскими агентствами. Это гарантирует надежность всех представленных предложений. Вы свяжетесь напрямую с продавцом и зададите все интересующие вопросы.
Купить апартаменты от застройщика в Германии проще, чем кажется. Инвестируйте выгодно и безопасно с платформой Global Properties.
Страна предлагает выгодные долгосрочные возможности для инвесторов со всего мира. Типичный уровень цен на жилплощадь составляет порядка 4741 €/м². Стоимость существенно зависит от локации, площади и комплектации апартаментов.
- Самый доступный объект: 32 300 € (вторичное жилье, нуждающееся в ремонте; размер 30 м²);
- Наиболее дорогая резиденция: 29 млн € (апартаменты в премиум-новостройке, площадью 292 м²).
Но не все локации одинаково привлекательны для вложений в немецкие новостройки. Ниже представлены наиболее перспективные с точки зрения инвестиций города.
Усредненная стоимость апартаментов в новостройке в Германии в 2024 году:
- Берлин: 9000 €/м²
- Мюнхен: 12 000 €/м²
- Франкфурт: 7700 €/м²
- Гамбург: 9500 €/м²
- Штутгарт: 6300 €/м²
- Дортмунд: 7500 €/м²
- Кельн: 6500 €/м²
- Дюссельдорф: 7100 €/м²
Средняя цена жилья в мегаполисе зависит от многих факторов. В том числе она значительно варьируется по районам. Диапазон стоимости апартаментов в ЖК в Берлине составляет от 3700 до 9000 €/м² и дороже. Самые высокие цены в районах Митте, Тиргартен, Пренцлауэр-Берг, Кройцберг и Вильмерсдорф. Наиболее доступные квартиры расположены в Марцан-Хеллерсдорфе и Шпандау.
Собственное жилье само по себе не гарантирует автоматического получения статуса резидента. В стране не существует подобной программы. Но инвестиции в жилые объекты станут важным аргументом при подаче заявки на ВНЖ по другим основаниям: открытие бизнеса, работа или учеба, прохождение длительного лечения, переезд в качестве цифрового кочевника и др. Наличие частного дома или квартиры в Германии показывает вашу финансовую стабильность и привязанность к стране. Это плюс для иммиграционных служб при рассмотрении вашего запроса.
Приобретенные апартаменты в ЖК в Германии также дают право на получение въездной визы сроком до 90 дней. Вы будете свободно перемещаться по Европе и решать вопросы, связанные с собственностью. Владение жильем делает ваше пребывание в стране более комфортным: отпадает необходимость аренды, укрепляется ваш статус в глазах местных властей.
Квартиры в новостройках в Германии
Жилье на вторичном рынке, за редким исключением ненамного дешевле, чем квартира в ЖК по цене застройщика. Выбор новой недвижимости оказывается более выгодным в долгосрочной перспективе. Вот основные преимущества проектов на стадии реализации:
- Привлекательная цена. Квартиры на стадии строительства на 25–30% дешевле, чем готовые объекты. Это значительное преимущество. Особенно с учетом ежегодного роста цен на недвижимость на 10% и более. Процесс возведения жилищного комплекса занимает около 2 лет. Заметную финансовую выгоду собственник почувствует сразу после сдачи дома в эксплуатацию.
- Гибкость оплаты. Застройщики часто предлагают гибкую схему платежей. Покупатель вносит требуемую сумму частями по мере завершения этапов строительства. Финансовая нагрузка распределяется равномерно на весь период возведения объекта.
- Лояльные условия финансирования. Немецкие банки предлагают выгодные ипотечные кредиты не только гражданам, но и нерезидентам. Новостройки считаются у банков более надежными и безопасными объектами для кредитования, так как они соответствуют современным стандартам качества и энергоэффективности.
- Технологии и стандарты. Новые здания строятся с применением современных технологий и материалов. Высокие стандарты качества и энергоэффективности напрямую влияют на расходы по обслуживанию квартиры. Счета на коммунальные услуги будут ниже, а ремонтные работы не понадобятся еще 5–10 лет. Новые дома в Германии отвечают строгим экологическим стандартам.
- Широкий выбор на старте продаж. На начальном этапе продаж в новостройке покупатели имеют доступ к полному ассортименту квартир. Оптимальные по расположению и цене варианты разбираются первыми. После сдачи здания в эксплуатацию остаются в основном наиболее дорогие объекты: пентхаусы, апартаменты с уникальными видами и прочие эксклюзивные предложения.
- Инфраструктура. Новостройки часто включают современные удобства: паркинги, детские площадки, зоны отдыха. Для комфорта жильцов застройщик создает микрорайон с собственными магазинами, школами и детскими садами. Прилегающая территория круглосуточно охраняется.
Новая недвижимость в Германии дает множество преимуществ: от качества и безопасности до выгодного кредитования и роста стоимости в будущем.
Инвестиции в квартиры от застройщиков в Германии
Рентабельность – ключевой критерий для инвестора. Жилье в новостройках отвечает этому требованию. С 2011 года цены на квартиры в стране увеличиваются в среднем на 3–4% ежегодно.
Преимущества инвестирования в немецкий рынок недвижимости:
- Устойчивая политическая ситуация и понятные механизмы для вложения средств. Государство отличается политической стабильностью и четко структурированной системой инвестирования. Это минимизирует финансовые риски для иностранцев и дает уверенность в защите капиталовложений.
- Сильная экономика и стабильный доход домохозяйств. Страна является экономически мощной державой и занимает центральное место в Европе. Высокий уровень жизни и устойчивые доходы населения стабилизируют немецкий рынок.
- Доступные по стоимости жилые объекты в новостройках. Несмотря на устойчивый рост цен, квартиры в Германии все еще значительно дешевле, чем во Франции, Великобритании и некоторых других европейских странах.
- Сильный рынок аренды. Спрос на съемное жилье в стране стабильно высок. Арендные ставки остаются устойчивыми. Средний ROI составляет 2–3% годовых, но в перспективных локациях, расположенных рядом с туристическими достопримечательностями, крупными промышленными и офисными центрами, показатель значительно выше.
- Долгосрочные инвестиционные структуры и налоговые льготы. В Германии широко распространены программы с фиксированными процентными ставками для инвесторов. Расчеты по ипотеке и другие аспекты финансирования предсказуемы. Налоговые льготы обеспечивают долгосрочным вложениям дополнительную прибыль.
Квартира в новостройке для инвестиций и жизни – актив, который работает на вас каждый день. Это заманчивая возможность увеличить капитал и закрепиться в стабильном европейском государстве.
Купить квартиру в новостройке в Германии
Собственные апартаменты в европейской стране с мощной экономикой – основа стабильной и благополучной жизни. Платформа Global Properties гарантирует быстрый и простой поиск самых выгодных предложений от девелоперов из Берлина, Мюнхена, Гамбурга и десятков других немецких городов. Квартира в ЖК по цене застройщика – это надежная инвестиция и залог комфортного, безопасного будущего для вас и ваших близких людей.