EN
DE
FR
ES
PT
AR
Каталог сайта Global Properties позволяет выбрать из более 115 объектов недвижимости в новостройках Германии. Жилье предлагается проверенными агентствами или продается напрямую от застройщиков. Покупатель мгновенно найдет подходящий вариант при помощи сортировки и настраиваемых фильтров системы. Поиск по навигационной карте упрощает выбор собственности в нужном регионе и позволяет увидеть расположенные рядом инфраструктурные объекты.
Для удобства посетителей встроенный конвертер валют отображает цены в рублях, евро, долларах.
Цены значительно варьируются в зависимости от типа объекта и выбранной локации. Как правило, жилье, расположенное рядом с крупными офисными центрами, университетами или туристическими достопримечательностями стоит дороже. Для рынка характерен рост. По данным за II квартал 2024, средняя цена жилья выросла на 4, 4% даже с поправкой на инфляцию.
Данные о стоимости квартир в Германии и самых популярных локациях страны
- Средняя цена за квартиру: около 4741 €/м²;
- В Берлине: 8307 €/м² (в центре города) и 6056 €/м² (за пределами центра);
- В Гамбурге: 8237 €/м² (в центре города) и 5299 €/м² (за пределами центра);
- Самые доступные цены зафиксированы в Дюссельдорфе: 4175 € за м2;
- Самые дорогие квартиры в Мюнхене: 7821 € за м2.
Лейпциг и Дюссельдорф считаются одними из самых доступных городов страны для покупки жилья. Мюнхен и Берлин входят в топ лидеров по стоимости квартир и домов. Большинство экспатов предпочитают проживать в Гейдельберге и Берлине. Пользуется популярностью и Гамбург – город миллионеров (более 40 000 миллионеров).
Сдавать апартаменты в долгосрочную аренду выгодно в таких мегаполисах, как Франкфурт-на-Майне, Мюнхен и Берлин, поскольку они предлагают разнообразные возможности трудоустройства для талантливых работников со всего мира.
В государстве не предусмотрена программа, которая позволяет получить вид на жительство через покупку апартаментов. Но наличие собственной квартиры или дома – существенный плюс при решении этого вопроса. Владельцы недвижимости в Германии свободно получают шенгенскую мультивизу. Это дает им право находиться в странах Шенгенского соглашения до 90 дней в течение полугода. Удобный вариант для желающих регулярно посещать Европу по личным или деловым причинам.
Основаниями для выдачи ВНЖ являются: вступление в брак с гражданином страны или воссоединение семьи, трудоустройство (в том числе самозанятость), прохождение обучения в местной школе или вузе, лечение на территории государства (если оно требует длительного времени) и гуманитарные причины.
После проживания в стране в течение 5 лет владелец квартиры или дома имеет право оформить ПМЖ. Разрешение дает почти все те же права, что и гражданство, за исключением права голосовать и баллотироваться. Соблюдение законов страны, знание языка и тест по интеграции станут достаточными основаниями для подачи заявки на паспорт.
Новостройки в Германии
С каждым годом стандарты строительства повышаются. Новые квартиры и дома в Германии предлагают больше, чем просто квадратные метры. Планировки продуманы до мелочей: от небольших уютных студий до просторных апартаментов и вилл с большими террасами и балконами. Простор и эргономика – вот главные ориентиры немецких застройщиков.
Многие жилые проекты реализуются с использованием инновационных технологий «умный дом». Система автоматизации управляет освещением, температурой, безопасностью и даже бытовой техникой.
В свою очередь, применение зеленых технологий не только уменьшает углеродный след, но и приносит дополнительные субсидии от государства. Все больше новостроек используют энергию от возобновляемых источников. Солнечные панели на крышах, современные системы отопления и вентиляции значительно сокращают потребление ресурсов и снижают коммунальные расходы.
Еще один плюс новостроек – развитая инфраструктура. Многоквартирные дома и жилые комплексы проектируются с учетом всех потребностей современного человека. Зоны для отдыха, спортивные площадки, бассейны, СПА-комплексы, магазины и кафе – все это находится на территории ЖК. Нередко застройщики интегрируют детские сады и паркинги, избавляя жильцов от лишних хлопот.
Решение купить недвижимость в новостройке Германии – это не только возможность вложить деньги в качественное жилье, но и шанс создать идеальное пространство для себя или своих арендаторов.
Недвижимость от застройщиков Германии для инвестиций
Инвестиции в немецкое жилье принесут стабильный предсказуемый доход. Вложение средств не только сохранит капитал от инфляции, но и станет основой для дальнейшего финансового роста.
Преимущества инвестиций в немецкую недвижимость:
- Постоянный рост цен. Рынок остается устойчивым даже после кризисов. Стоимость жилья растет в среднем на 2–3% в год. В 2024 году прирост составил 4,4%.
- Стабильная экономика и политика. Финансовая система государства обеспечивает долгосрочную стабильность. Высокий кредитный рейтинг страны укрепляет ее позицию на международных рынках.
- Четкое законодательство в сфере недвижимости. Взаимоотношения арендаторов и собственников, работа управляющих компаний и соблюдение строительных норм строго регулируются законами. В отличие от некоторых европейских стран, Германия не накладывает ограничений на зарубежных инвесторов. Их собственность защищена как на национальном, так и на международном уровнях.
- Высокое качество строительства. Объекты от немецких застройщиков славятся качеством, долговечностью, технологичностью.
- Налоговые льготы. Существуют легальные способы оптимизации налогов: амортизация объектов архитектурного наследия, освобождение от некоторых налогов для компаний, управляющих жильем.
- Надежные арендаторы. Более 50% населения Германии предпочитает снимать жилье. Поэтому спрос на аренду всегда высок. Также в исторические районы и локации, расположенные рядом с природными заповедниками, ежегодно приезжает много туристов.
- Прогнозируемый рынок. С учетом экономических и демографических факторов рынок жилья демонстрирует долгосрочную предсказуемость, что делает его привлекательным для инвестиций.
- Доступные цены на жилье. Несмотря на высокий уровень комфорта и стабильную экономику, стоимость жилья в новостройке в Германии значительно ниже по сравнению с другими европейскими странами.
- Удобное расположение в Европе. Германия находится в центре Европы. За несколько часов можно добраться до других европейских стран.
Недвижимость по цене застройщика в Германии привлекает разницей в стоимости между строящимися и готовыми квартирами. Она составляет 25–30%. Капитализация объекта увеличивается по мере его завершения. Отличное решение для долгосрочных инвесторов, которые стремятся к стабильному доходу.
Недвижимость в новостройках в Германии
Недвижимость в ЖК для инвестиций и жизни – это ваш путь к новым возможностям: от увеличения капитала до потенциального получения ВНЖ. Инновационные проекты, качественная инфраструктура и безопасность привлекают покупателей со всего мира.
Цены на немецкое жилье растут. Загляните в каталог платформы Global Properties. Уже сегодня на сайте размещены лучшие предложения.