Недвижимость в Венгрии

На сайте Global Properties размещено более 90 объявлений с качественными фотографиями, подробными характеристиками и ценами на недвижимость в Венгрии. Для подбора подходящего варианта укажите тип объекта, количество спален и диапазон стоимости в форме поиска в верхней части страницы. Воспользуйтесь расширенными фильтрами, чтобы выбрать дополнительные параметры, такие как площадь, стадия строительства, этажность и наличие удобств.

Иностранцы могут приобретать любые типы венгерской недвижимости за исключением сельскохозяйственных земель и памятников. Необходимость в получении соответствующего разрешения зависит от гражданства покупателя. Оно не требуется:

• гражданам государств, входящих в Европейский союз;
• гражданам Норвегии, Лихтенштейна, Исландии и Швейцарии;
• лицам, наследующим имущество;
• лицам, заключающим сделку купли-продажи через компанию, которая зарегистрирована в республике.

Покупатель, не принадлежащий ни к одной из вышеперечисленных групп, должен подать заявление на получение лицензии в местное государственное учреждение. Основные условия к претендентам – отсутствие судимостей и наличие разрешения на въезд в республику.

• Минимальная стоимость недвижимости в Венгрии: 22000 $.
• Максимальная стоимость: 5,75 млн $.

• Минимальная площадь жилья в Венгрии: 29.9 м2.
• Максимальная площадь: 6674 м2.

Вид на жительство за инвестиции в недвижимость Венгрии можно было получить до 22 декабря 2023 года. В 2024 году была запущена новая программа. Теперь иностранцам доступна золотая виза путем вложения:

• от 250 000 € в паи инвестиционного фонда. Фонд должен числиться в списке Управления государственной безопасности. Также необходимо, чтобы минимум 40% стоимости его активов шли в дома и квартиры в Венгрии;
• от 1 млн € в общественный фонд. Соискателю разрешено пожертвовать средства в фонд, поддерживающий вузы республики с целью развития научной или художественной деятельности.

Власти также рассматривали третью опцию – оформление резидентства через покупку жилья стоимостью от 500 000 €, но этот вариант был отменен.

Покупка жилых или коммерческих объектов не является основанием для получения паспорта. Через 3 года после оформления временного вида на жительство инвестор может претендовать на постоянный. Подача заявления на гражданство республики допускается еще через 8 лет.

• Будапешт. Столица является главным центром притяжения для иностранцев. Она известна историческими достопримечательностями, такими как парламент на берегу Дуная, Будайская крепость и купальни Сечени. Город популярен среди студентов благодаря престижным учебным заведениям, таким как Будапештский университет технологий и экономики или Центрально-Европейский университет. Экспатов привлекает высокое качество жизни, развитая инфраструктура и выгодные цены на недвижимость в Будапеште.
• Дебрецен. Второй по величине город страны славится как академический центр. Университет Дебрецена привлекает студентов со всего мира благодаря программам на английском языке и доступной стоимости обучения. Город также является важным культурным центром благодаря церквям и соборам, музеям и фестивалям, таким как Карнавал цветов.
• Сегед. «Город солнца», получивший такое название из-за большого количества солнечных дней в году, расположен на юге страны. Он популярен среди иностранных студентов, благодаря Сегедскому университету, который входит в число лучших в республике. Развитая инфраструктура, исторические достопримечательности и многочисленные кафе делают его комфортным местом для жизни и отдыха.

• Студии. Пользуются спросом со стороны молодых специалистов, студентов или людей, предпочитающих компактное и функциональное жилье. Такие объекты обычно располагаются в современных комплексах, где предусмотрены дополнительные удобства: паркинги, тренажерные залы, бассейны и зоны отдыха. Они популярны благодаря доступной стоимости и низким расходам на содержание.
• Апартаменты. Один из самых востребованных видов жилья в республике. Они представлены в широком диапазоне: от небольших 1-спальных квартир до просторных объектов с несколькими спальнями и современными планировками. Покупателей привлекают как новостройки с энергоэффективными технологиями, так и исторические здания с уникальной архитектурой. Апартаменты подходят для семей и фрилансеров, работающих из дома.
• Дома. Частные дома в Венгрии остаются привлекательным выбором для тех, кто ищет больше пространства и уединения. Популярностью пользуются как небольшие 1-этажные объекты, так и современные коттеджи с большими участками. Состоятельные покупатели часто выбирают элитные виллы с персональными удобствами, такими как бассейны, сады и площадки для барбекю.

Стабильная экономика республики, стратегическое расположение в Центральной Европе и доступные цены привлекают инвесторов, желающих купить жилье в Венгрии. К другим причинам, делающим такую сделку выгодной, относятся низкие налоги, относительно невысокая стоимость жизни, процветающая туристическая индустрия и членство в Европейском союзе.

Да, заработок на сдаче в аренду возможен, особенно в крупных городах, таких как Будапешт. Это объясняется стабильным туристическим потоком, наличием международных студентов и экспатов, а также деловой активностью. Однако успех будет зависеть от выбора объекта, его расположения, типа аренды (краткосрочная или долгосрочная) и управления имуществом.