Жилые комплексы в Венгрии

Новостройки в Венгрии

Право на свободное приобретение недвижимости в Венгрии имеют:

• граждане республики;
• граждане Норвегии, Лихтенштейна, Исландии, Швейцарии, а также государств, входящих в Европейский союз;
• лица, наследующие имущество;
• лица, совершающие покупку через зарегистрированную в стране компанию.

Покупатели, не принадлежащие ни к одной из вышеперечисленных групп, должны оформить лицензию в местном государственном учреждении (Kormányhivatal). Чтобы получить одобрение, им необходимо подтвердить отсутствие криминального прошлого и наличие разрешения на въезд в республику. Важно учитывать, что граждане других стран имеют право на приобретение любого типа недвижимости, кроме сельскохозяйственных земель и памятников.

Иностранцы могут профинансировать покупку недвижимости в жилых комплексах в Венгрии, воспользовавшись услугами местных банков. Однако процентные ставки для них могут быть около 10%. Обычно гражданам других государств предлагается кредит в размере 50–70% стоимости объекта, поэтому они должны быть готовы внести крупный первоначальный взнос.

Чтобы выгодно купить недвижимость в новостройке Венгрии, иностранцам рекомендуется провести исследование рынка. Начать следует с изучения подходящих локаций. Республика может предложить перспективные проекты в таких городах, как:

• Будапешт. Столица является одним из лучших инвестиционных направлений благодаря величественной архитектуре, знаменитым достопримечательностям, развитой инфраструктуре и активной ночной жизни. Здесь сосредоточены основные бизнес-центры, университеты и международные компании.
• Дебрецен. Второй по величине город находится в восточной части страны. Он отличается богатой историей, многочисленными зелеными насаждениями и насыщенной культурной жизнью с различными фестивалями, которые привлекают как туристов, так и местных жителей.
• Печ. Город, история которого насчитывает более 2000 лет, предлагает благоприятный климат и развитую инфраструктуру. Он известен своими винами и кухней, а также музеями и университетами.
• Сегед. «Солнечная столица» страны пользуется спросом среди студентов и IT-специалистов. Она предлагает мягкий климат, удобную инфраструктуру и первоклассные образовательные программы.
• Шопрон. Город популярен среди австрийцев благодаря близости к границе. Он отличается красивой архитектурой, множеством виноделен и налаженной транспортной системой.

После подбора подходящего дома или квартиры в Венгрии покупатель может договориться с продавцом о цене. На этом этапе рекомендуется воспользоваться услугами авторитетного специалиста, знакомого с местным законодательством. Он оценит юридическую чистоту сделки и поможет с подготовкой необходимых документов.

Когда соглашение между сторонами достигнуто, а юрист подтверждает, что собственность свободна от обременений, составляется предварительный договор купли-продажи. На этом этапе покупатель вносит депозит в размере 10–15%. Далее подписывается окончательный договор, и остаток цены передается продавцу. Юрист уведомляет земельный кадастр о заключении сделки, после чего право собственности переходит на имя покупателя.

Недвижимость от застройщиков в Венгрии для инвестиций

Цены на квартиры и дома в Венгрии стремительно повышаются на фоне разрыва между увеличивающимся спросом, обусловленным макроэкономическим восстановлением, и низкими темпами поступления новых предложений на рынок. В III квартале 2024 они выросли на 14,47% в годовом исчислении и на 2,17% – в квартальном.

Наиболее выражена данная тенденция в городах Северного Альфельда (15,6%), Южно-Задунайского края (15,1%) и Будапешта (14%), в то время как города на севере страны продемонстрировали самый медленный рост (7%). Данные Центрального статистического управления также показывают, что стоимость вторичного жилья выросла на 15,18% в годовом исчислении, а новостроек – на 13,04%.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году число сделок увеличится на 15–20%, а цены – более чем на 10%. Инвесторы, которые решат купить жилье в новостройке в Венгрии в ближайшее время, могут рассчитывать на значительный прирост капитала в долгосрочной перспективе. Для максимизации прибыли от перепродажи рекомендуется рассматривать объекты на стадии котлована, когда их стоимость выгодней в среднем на 10–30%.

Владельцы жилья в республике также могут получать доход от аренды. Средняя рентабельность здесь составила 5,11% годовых в I квартале 2025. В Будапеште показатель достигает 5,39% годовых, в Дебрецене – 5,01%, в Пече – 5,29%, в Ньиредьхазе – 5,3%, а в Кечкемете – 4,57%.

Недвижимость в новостройках в Венгрии

Воспользуйтесь Global Properties, чтобы приобрести недвижимость по цене застройщика в Венгрии! База агрегатора ежедневно пополняется актуальными предложениями, которые проходят ручную проверку. Для удобства пользователей его функционал оснащен системой расширенного поиска с десятками фильтров, быстрыми ссылками, отображающими наиболее распространенные запросы покупателей, сортировкой объектов, конвертером валют и интерактивной картой.