Виллы и дома в Венгрии

Продажа вилл в Венгрии

Чтобы купить виллу в Венгрии, иностранцу необходимо:

1. Подобрать подходящий объект. Воспользуйтесь функцией расширенного поиска, чтобы найти недвижимость нужного типа с желаемыми параметрами, такими как количество комнат, площадь, стадия строительства, наличие мебели и удобств, расположение.
2. Внимательно ознакомиться с объявлениями и сделать выбор. Оставьте свой номер телефона, чтобы связаться напрямую с продавцом, задать ему интересующие вопросы и обсудить детали сделки.
3. Получить налоговый номер. Иностранные инвесторы должны получить венгерскую карту с 11-значным индивидуальным налоговым номером.
4. Подписать предварительный договор. Этот документ определяет условия продажи и обычно сопровождается внесением задатка.
5. Получить разрешение на покупку. Иностранцы, не являющиеся гражданами государств ЕС, Норвегии, Лихтенштейна, Исландии или Швейцарии, не наследующие имущество и не приобретающие недвижимость через зарегистрированную в республике компанию, должны получить лицензию на покупку в местном государственном учреждении. Оно может быть выдано только в том случае, если соискатель не имеет судимостей и обладает разрешением на въезд в страну.
6. Подписать окончательный договор. После получения одобрения подписывается договор купли-продажи.
7. Зарегистрировать недвижимость в земельном кадастре для завершения сделки.

Помимо стоимости дома в Венгрии, покупатели должны учитывать следующие расходы:

• Налог на передачу собственности. Обычно ставка составляет 4% от цены недвижимости.
• Юридические услуги. Гонорар адвоката составляет около 1% стоимости.
• Нотариальные услуги и регистрация. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от специалиста, но в большинстве случаев составляют около 0,5% цены.
• Агентские услуги. Если покупатель пользуется услугами агентства недвижимости, он должен оплатить комиссию, которая обычно варьируется в пределах 2–5% стоимости.

Виллы в Венгрии для инвестиций

Инвестирование в недвижимость республики может быть привлекательным по нескольким причинам:

• Налоговые льготы. Для покупателей младше 35 лет, приобретающих первый объект, действует сниженная ставка налога на имущество в размере 2%, если стоимость объекта не превышает 15 млн HUF (37 785 $). Также в рамках программы CSOK Plus, покупатели освобождаются от уплаты налога на покупку недвижимости в размере 4% стоимости.
• Простая процедура заключения сделки. Иностранцы могут приобретать жилые и коммерческие площади в республике без значительных ограничений, за исключением сельскохозяйственных земель и объектов, классифицированных как памятники.
• Высокая арендная доходность. В 2024 году средняя рентабельность жилья в стране составила 5,75% годовых. В Будапеште, например, данный показатель может варьироваться в пределах 4–6% в зависимости от района. Высокий спрос на аренду наблюдается в центре столицы и других крупных городов, поэтому здесь собственники могут рассчитывать на стабильный доход.
• Прирост капитала. В течение 2024 года стоимость на жилье в стране выросла на 13% в годовом исчислении. Средняя цена дома в Венгрии составила 422 000 HUF (1064 $) за 1 м². Инвесторы могут использовать стратегию «купи и держи», чтобы получить прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе, или заключить сделку на ранней стадии строительства, чтобы добиться прироста капитала уже по завершении проекта.

Выбрать и купить дом в Венгрии

Агрегатор Global Properties регулярно обновляется, благодаря чему пользователи получают доступ только к актуальным вариантам от проверенных агентств и застройщиков. Здесь можно найти квартиры, дома и коммерческую недвижимость, как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. Покупателям доступны предложения более чем в 50 странах, включая Венгрию. Найдите недвижимость своей мечты уже сегодня!